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今天，珠实・天河都荟正式官宣：项目北侧中小学用地将建设公办九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团办学。
这一官宣意义非凡，意味着项目从小学到初中的完整教育链条被打通，家长们从此无需再为 “幼升小”“小升初” 的学区变动而忧心忡忡（具体招生政策还需以教育局当年公布的内容为准）。
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珠实・天河都荟坐落于天河区天河智慧城板块。作为一个蓬勃发展的新兴区域，天河智慧城此前的教育资源相对匮乏，亟待补充。
如今，珠实・天河都荟成功引入广州中学教育集团办学，无疑为天河东的教育注入了强大动力。加上此前的清华附中湾区学校，板块教育短板得到有效补足，发展潜力也进一步凸显。
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那么，广州中学教育集团究竟实力如何？
它可是广州教育界响当当的 “金字招牌”。该集团由广州中学牵头，通过 “名校 + 邻校” 的紧密型模式，联合汇景实验学校、长兴中学、五山小学、龙口西小学、华阳小学、华康小学等七所名校共同组成。
其中，广州中学创立于 1963 年，是天河区老牌的龙头学校。多年来，其重本率长期在 “老八区区属示范性高中” 中稳居榜首，在广州重点高中综合实力排行榜中也连续多年位列前四。在拔尖创新人才培养方面，广州中学成绩斐然，近两年有 40 人入选省市 “英才计划”，在 2023 年度全国中学生 “英才计划” 年度优秀学生评选中，更是占据了全省 7 个名额中的 3 个。
除了学校的官宣喜讯，珠实・天河都荟本周末将开放全新样板房，同时特邀插画大师开设精彩课堂，现场更有国际旗舰手机、美林湖温泉套票等豪礼。
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从项目本身来看，珠实・天河都荟亮点满满。它是天河首个低密新规住宅，位于智慧城核心区，“学铁商园” 优势尽显。户户全南向设计，拥有 3.15 - 3.3 米的豪宅层高，酒店式品质公区，还搭载了华为鸿蒙智家系统，实现社区无感通行。小高层设计、高使用率，加上南向、学铁商等优势，居住体验极佳。
在交通上，项目优势同样明显。步行约 600 米即可到达地铁 21 号线天河智慧城站，乘坐快线 3 站就能抵达金融城，5 站直达珠江新城，还能便捷换乘地铁 11 号线 / 13 号线（二期在建中），出行极为便捷。
教育上，项目不仅配建有 6 班幼儿园，北侧还规划了初中 + 小学，如今官宣引入广州中学教育集团办学，为孩子的成长保驾护航。
商业配套也十分完善。步行 300 米就能到达广百广场和时代 E - PARK，这里是天河东北部最为繁华的商业购物中心。周边还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业体，日常购物、娱乐需求轻松满足。
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珠实・天河都荟效果图
生态景观更是宜人。项目旁有杨梅河，西北方向可眺望湖泊，东面还有大观湿地公园。依山傍水，搭配 2.0 的低容积率，居住环境生态舒适，尽享自然之美。
项目由南北两个地块构成。首期推出的北地块，容积率仅 2.0，由 4 栋楼组成，包括 2 栋高层、2 栋小高层，仅有约 284 套房源，十分稀缺。
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北地块
1 栋、2 栋为 13 - 14 层的小高层，2 梯 2 户设计，紧邻杨梅河，环境安静舒适；
3 栋、4 栋是 23 层的高层住宅，2 梯 5 户，与火炉山公园仅隔着一条高唐路。
首推建面约 72 - 152㎡的三至四房，户户朝南，空间利用率高。
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南地块，共有 8 栋楼：
1 - 4 栋总高 15 层，2 梯 3 户，中间位约 120 平，两边边位约 140 平；
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房地产走势，非常明朗了
7.8亿的楼市库存，
4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，
所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。
这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，
并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，
因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。
但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，
而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，
二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。
然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，
因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，
从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，
但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。
比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，
所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，
最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，
这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。
这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，
虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，
以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，
所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，
这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。
从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，
你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。
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