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越秀•天悦云启——湾区科技教育融合新地标

在南沙区的庆盛先行区，越秀·天悦云启以其卓越的地理位置和独特的开发理念，正在快速崛起为一个理想的居住和投资热土。项目坐落于香港科技大学（广州）旁，紧邻东涌地铁站，周边还规划有产研园区、商业街、滨水公园等配套设施，未来发展潜力巨大，吸引着大量关注湾区科技与教育资源的购房者。

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【独特地理优势】——连接世界，畅通无阻

越秀·天悦云启地处庆盛枢纽区块，毗邻东涌地铁站，与香港科技大学（广州）零距离接壤。庆盛作为国家级先行区，拥有得天独厚的政策优势与发展前景。项目特设的1条超级空中连廊，借鉴纽约高线公园和香港人行天桥设计，便捷连接住宅区、港科大、产研园区、东涌地铁站等多个重要设施，打造无缝衔接的“环港科大”生活圈，带来极大的出行便利。

此外，庆盛站作为南沙的唯一高铁站，广深高铁、广中珠澳高铁（规划中）在此交汇，9分钟直达东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟到香港西九龙，未来的四条地铁线更是打通全城，交通四通八达。

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【高端教育资源】——与世界级学府共生长

越秀·天悦云启的最大亮点之一，就是紧邻全球TOP34的香港科技大学（广州）。作为教育部重点建设的高水平示范性合作大学，港科大（广州）引入了强大的师资力量，未来几年将不断扩展规模，并设立10亿元的科技成果转化基金，推动产学研一体化。无论是家庭教育需求还是科研资源的汇聚，越秀·天悦云启都能提供与世界接轨的教育氛围。

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【多元配套】——居住、产业、商业一体化

越秀·天悦云启不仅有住宅区，还规划有产研园区、商业街区、大学广场等多元化业态。项目内设有开放式的“内谷”和“广场”，以及超具潮流感的商业街区，结合空中超级连廊，构建出一个充满活力、创新的社区环境。无论是产业人群，还是周边港科大的师生，都能在这个平台上集聚灵感，创造机会。

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【舒适居住环境】——高使用率户型，空间可塑性强

越秀·天悦云启的户型设计十分巧妙，注重高使用率和舒适度。项目推出的89㎡-169㎡三至四房户型，不仅满足现代家庭的居住需求，且采用全新空间解决方案：客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能间全部可以打通，形成一体化的公区空间；同时，次卧旁的“X空间”也可以根据需求自由扩展，充分利用每一寸空间。该设计让南沙首次实现100%的使用率，极大提升了居住的舒适性与灵活性。

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【周边配套】——生活便利，教育资源丰富

项目自带幼儿园，并且在两公里范围内规划了两所小学、一所中学，未来的教育资源也将随着项目发展逐步完善。周边的民心港人子弟学校也为港科大的师生提供了优质的教育支持。社区内的商业街、滨水公园等配套设施将进一步提升居住的舒适度和便利性。

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【优点】——让生活更具质感

户型设计灵活

：LDKB+X空间的设计理念，打破传统空间格局，灵活拓展，完美适应家庭多样化需求。

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100%高使用率

：南沙首个实现100%使用率的楼盘，最大化利用空间，提升居住舒适度。

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四通八达的交通网络

：高铁和地铁双重优势，未来可享受便捷的跨城、跨区通勤。

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科技与教育资源的双重赋能

：紧邻港科大（广州），为居民提供高质量的教育资源和科研机会。

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多元化社区氛围

：涵盖产业园、商业区、住宅等多种功能，助力形成活跃的社区文化和创新生态。

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【越秀·天悦云啟】恭候您的莅临品鉴！

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布