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🥇中国铁建·西派粤府🥇

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中国铁建·西派粤府：海珠创新湾核心的高品质住宅项目

卖点优势

核心地段

中国铁建·西派粤府位于广州南中轴的核心地带，是海珠创新湾的重要组成部分。这一位置不仅意味着项目享有极高的区位价值，同时也意味着它将受益于区域发展的红利，成为未来城市发展的热点区域。

低容积率

项目占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，建筑密度仅为3.0。低容积率带来了更舒适的居住环境，减少了拥挤感，提升了居住品质。

高品质物业管理

物业管理由中国铁建物业负责，提供星级服务。专业的物业管理团队将确保社区的安全、整洁和高效运行，让业主享受到无忧无虑的居住体验。

丰富配套设施

西派粤府配备了丰富的社区设施，包括泳池会所、健身中心等，能够满足居民多样化的休闲需求。这些设施不仅提升了居住的便利性和舒适度，也为居民提供了更多社交和娱乐的机会。

高实用率户型

项目主要提供120-140平方米的四房设计，每种户型都具有超过100%的得房率。特别是140平方米的“御潮”户型，拥有9.1米乘以1.8米的超大观景阳台，能够最大化地享受珠江美景；而140平方米的“江瀚”户型则拥有一个超过60平方米的大客厅，LDKS一体化设计增强了家庭成员之间的互动性。120平方米的户型同样具备高实用性，使用面积达到了约122平方米，大大提升了空间利用率。

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在售面积

120平方米四房

这个户型设计紧凑而实用，四个房间布局合理，每个房间都有良好的采光和通风。超高的得房率使得每个房间的实际使用面积更大，非常适合改善型居住需求。

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140平方米四房

这个户型面积更大，空间布局更加合理。特别是9.1米乘以1.8米的超大观景阳台和超过60平方米的大客厅，不仅提供了充足的活动空间，还能让居民充分享受珠江美景和家庭互动的乐趣。

基本信息

项目位置：广州南中轴核心地带，海珠创新湾

占地面积：约1.75万平方米

建筑面积：约5.88万平方米

建筑密度：3.0

楼栋数量：4栋

层数：16至25层

容积率：具体数据待查

绿化率：具体数据待查

车位比：具体数据待查

装修标准：精装修

交楼时间：具体数据待查

物业管理费：具体数据待查

梯户比：具体数据待查

用地性质：住宅用地

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配套信息

交通配套

地铁：距离地铁2号线南洲站直线约750米，实际步行可能较远

桥梁：洛溪大桥

主干道：环城高速、广州大道南

公交线路：多条公交线路经过周边站点

教育配套

医疗配套

生活配套

商业综合体：广百海港城

发展潜力

区域经济前景

作为广州城市更新的关键节点之一，西派粤府不仅推动了海珠区十四五规划的实施，还随着广百海港城等大型商业体以及沥滘旧改项目的推进，该区域的城市界面正在迅速改变。这标志着未来将有巨大的发展潜力和更完善的生活配套。

生态环境优势

项目紧邻珠江，视野开阔，景色优美。周边还有多个公园绿地，为居民提供了优美的生活环境，提升了居住品质。

交通网络完善

项目通过洛溪大桥、环城高速及广州大道南等主要道路与市区各重要区域紧密相连，驾车前往琶洲、珠江新城和金融城等地仅需十几分钟车程。多条公交线路经过周边站点，方便居民出行。

综合评价

优势显著

低容积率：带来更好的居住舒适度

丰富配套设施：如泳池会所、健身中心等，满足多样化的生活需求

区位价值：位置处于城市新中轴线上，享有较高的区位价值

开发商背景：强大的开发商背景确保了项目的品质和服务水平

周边教育资源：有多所优质学校可供选择

有待改进之处

当前周边环境：面貌较差，有待进一步开发和完善

交通便利性：距离最近的地铁站有一定距离，对于依赖公共交通的人来说不太便利

生活圈成熟度：存在孤盘现象，周围缺乏成熟的生活圈，配套设施还需时间成长

交通噪音：部分单位可能会受到洛溪大桥交通噪音的影响

入学政策：具体入学政策存在不确定性，家长需要留意最新的教育信息

总结

中国铁建·西派粤府凭借其优越的位置、高品质的建筑设计及丰富的社区设施，在广州房地产市场中占据了独特地位。尽管目前面临一些挑战，但长远来看，随着区域发展的不断推进，这些问题有望逐步得到解决。无论是从投资角度还是自住需求来看，中国铁建·西派粤府都是一个值得考虑的优质选择。选择这里，就是选择了一个充满活力和发展潜力的高品质居住环境。

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