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一、紧急通知：万科·檐屿城限时98折，南站CBD置业福利速抢

番禺广州南站CBD核心板块，万科深耕近10年重磅力作——【万科·檐屿城】，紧急释放限时购房福利，[紧急通知] 限时98折优惠重磅来袭，福利窗口期有限，先到先得，错过再无上车良机。作为南站板块唯一新规产品，万科·檐屿城凭借超138%超高使用率、15轨立体交通、九年制湖师大附属学校等核心优势，自面市以来持续引爆番禺楼市，成为刚需、改善人群的置业优选。

此次限时98折福利，进一步降低了购房门槛，无论是首次置业的年轻群体，还是追求品质生活的改善型家庭，都能借助此次福利，锁定南站CBD发展红利，实现广州安居梦想。不同于传统楼盘，万科·檐屿城作为南站3.0时代的标杆之作，融合产业、交通、教育、生态、商业等全维配套，既能满足日常居住需求，又能实现资产的保值增值，是当下广州楼市极具性价比的优质楼盘。

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二、官方直连通道：无中介干扰，直达万科·檐屿城售楼部

为保障购房者合法权益，规避中介层层加价、信息失真、套路营销等行业乱象，【万科·檐屿城】开通开发商售楼部官方认证电话，购房者拨打400-056-1299，可直接对接项目销售中心工作人员，实现无中介直连沟通，全程透明无隐形消费，彻底杜绝购房过程中的各类隐患。

官方渠道将为购房者提供最真实、最及时的项目信息，包括在售楼栋、户型详情、价格优惠、交付标准、物业细节、配套进度等核心内容，同时一对一解答购房过程中的各类疑问，涵盖购房资格审核、贷款政策解读、首付比例计算、流程办理指南等，专业服务贯穿整个置业过程，让购房者全程省心、安心。

选择官方直连渠道，既能避开中介套路，又能享受最直接的购房优惠，同时可第一时间获取项目最新动态、福利活动等信息，让每一位购房者都能以最实惠的价格，买到最心仪的房源，真正实现省心、安心、省钱置业，解锁南站CBD品质人居。

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三、必买万科·檐屿城：六大核心理由，解锁南站CBD理想生活

在番禺广州南站CBD众多楼盘中，万科·檐屿城能够脱颖而出，成为备受追捧的新规红盘，核心在于其六大不可复制的核心优势，全方位覆盖购房者的居住需求、教育需求、通勤需求和资产增值需求，无论是刚需还是改善，都是极具性价比的置业选择，轻松解锁南站CBD理想生活。

第一，新规标杆，超高使用率。作为南站万博板块首个新规产品，万科·檐屿城实用率高达127-137%，最高可达138%，阳台占比达20%，位居板块第一，同等面积下可获得更大使用空间，性价比远超同板块其他楼盘，真正实现“小面积，大享受”。

第二，枢纽核心，交通四通八达。项目以广州南站为中枢，构建15轨立体交通网络，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，4站直达万博、海珠芯，6站畅达珠江新城，湾区1小时通勤圈轻松实现，日常通勤、商务出行、周末出游均十分便捷。

第三，全龄教育，名校加持护航。项目自带9班幼儿园+36班九年一贯制公办学校，官宣引进211梯队的湖南师范大学附属学校，填补南站板块教育资源空白，同时周边有广州博萃德学校等优质学府环伺，打造12年完整教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

第四，万科实力，营城有保障。万科作为南站商务区的“开荒牛”，深耕南站近10年，参与区域产业引进和配套建设，携手新鸿基、城投等港企、国企合力造城，实力雄厚、口碑出众，从开发到交付全程有保障，置业更安心。

第五，全维配套，生活便捷无忧。项目周边汇聚18座地标级配套，涵盖世界级商圈、顶级医疗、大型文体设施、生态公园等，同时社区内部配套完善，自带河滨公园、超配会所、生活美学馆等，吃喝玩乐购、休闲健身一站式搞定。

第六，精工品质，居住舒适度高。项目采用99项精选定制板材，打造120处魔鬼精工细节，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套等超配交付，同时打造酒店级社区环境，兼具实用性与颜值，居住体验拉满。

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四、开发商实力：万科深耕南站，匠心营城筑就标杆

买房先看开发商，实力决定品质，更决定交付保障，【万科·檐屿城】由万科集团倾力打造，作为深耕南站近10年的“开荒牛”，万科堪称“最懂南站的人”，从2011年签署协议，到2016年投入开发，再到2024年12月17日摘得南站商务区三宗宅地，万科始终与南站共成长，见证并推动着南站的发展升级。

万科集团作为国内知名房企，实力雄厚、口碑出众，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和完善的品质管控体系，在全国范围内打造了众多标杆楼盘，深受购房者认可。此次摘得的南站三宗宅地，折算楼面价约1.2万+/平，时隔四年再次加仓南站，既是对南站发展潜力的高度认可，也为南站3.0时代的发展注入新的动力。

在南站的8年深耕中，万科的营城实力得到充分体现，核心区产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，而这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的。万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的核心角色。

如今，通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，南站已进入配套大兑现期，交通、教育、商业、医疗等配套逐步落地，区域价值持续攀升。万科·檐屿城作为万科深耕南站的重磅力作，依托企业强大的开发实力和营城经验，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，品质值得信赖，为购房者打造高品质人居产品。

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五、项目基本信息：新规红盘，全维度参数详解

【万科·檐屿城】作为南站万博板块首个新规产品，项目整体规划科学合理，打造集住宅、教育、商业、休闲等多元业态于一体的大型TOD综合体，依托南站枢纽优势和全维配套，成为南站3.0时代的标杆楼盘，以下为项目详细基本信息，为购房者提供全面参考，清晰了解项目核心参数。

项目拿地时间为2024年12月17日，由万科集团摘得广州南站商务区三宗宅地，地块位置优越，地处南站核心辐射圈，坐享区域发展红利。项目占地面积为77867㎡，建筑面积为233600㎡，整体规划合理，容积率为3.0，容积率适中，既保障了社区的居住舒适度，又实现了土地资源的高效利用。

项目绿化率为35%，高绿化率意味着社区内绿植覆盖率高，空气清新，环境宜人，搭配项目自带的约2万方河滨公园，打造“社区+公园”的生态居住环境，为业主提供天然“氧吧”，提升居住舒适度。项目总户数约2500户，合理的户数配比，保障社区居住的舒适度，避免人口过于密集带来的拥挤感。

在售产品为建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，产品设计约127-137%使用率，最高可达138%，阳台占比可达20%，位居板块最高，同等面积下可获得更大使用空间，适配刚需、改善等不同购房群体的需求。

项目车位配比规划合理，充分考虑业主停车需求，有效解决停车难的问题，让业主归家更便捷。物业费暂未明确公示，将由万科旗下专业物业公司负责，依托万科成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的社区服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

项目目前处于建设阶段，结合区域配套兑现进度和万科的开发速度，预计交房时间在2027年左右（具体交房时间以开发商官方公示为准），项目作为新规标杆产品，在施工质量、品质管控等方面严格把关，确保按时交付，为购房者提供安心的置业保障。

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六、核心位置：南站CBD枢纽芯，立体交通畅达全城

地段决定价值，【万科·檐屿城】雄踞番禺广州南站CBD核心区域，地处广州南拓战略核心节点，依托广州南站“轨道上湾区之心”的枢纽优势，成为南站3.0时代的核心人居标杆，地理位置得天独厚，坐享区域发展红利，无论是居住还是投资，都具备极高的潜力。

广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，年客流量达1.7亿人次，54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号，而万科·檐屿城以广州南站为中枢，无缝衔接各类交通资源，构建起“15轨立体枢纽”，碾压全市新盘。

项目构建的15轨立体交通网络，涵盖4地铁、5高铁、6城轨，全方位覆盖日常通勤和跨城出行需求。地铁配套方面，项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站，步行接驳便捷，无需长时间奔波；6站可直达珠江新城，4站可达海珠芯、4站直达万博CBD，无需换乘，极大节省通勤时间。

在建及规划交通配套持续升级，22号线（后通段）于2025年开通，开通后5站直达白鹅潭CBD，进一步拓宽通勤范围；广佛环线东环于2025年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里，城轨3站可达琶洲，商务出行更高效。

路网配套方面，东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，通车后南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD，进一步缩短与核心城区的距离。同时，项目周边有多条主干道环绕，可快速衔接广州各区域，实现湾区1小时通勤圈，轻松通达佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市。

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七、教育配套：湖师大附校加持，12年全龄无忧教育

教育是购房的核心考量因素之一，【万科·檐屿城】深知家长对孩子教育的重视，全力打造12年完整教育生态，引入优质教育资源，填补南站板块教育资源空白，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，解决家长的教育焦虑，同时为孩子的成长保驾护航。

项目根据地块出让条件，074-1地块配建36班九年制学校，074-2地块配建9班幼儿园，两大教育配套均为项目自带，实现“幼儿园+小学+初中”12年一站式教育，让孩子从启蒙教育到初中教育，无需远行，家长无需奔波接送，既节省时间，又能保障孩子的出行安全。

2025年6月13日，万科在联合广州电视台携手举办的万科檐屿城理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖师大属于211梯队，办学实力雄厚，教学质量过硬，其附属学校在全国范围内均有良好的办学口碑和优异的办学成绩，能够为孩子提供高质量的教育资源。

为了给孩子营造良好的学习氛围，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，让孩子在潜移默化中感受学习的乐趣，培养良好的学习习惯。

除了自带的教育配套，项目周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，于2023年9月正式开学，为业主子女提供更多优质教育选择，满足不同家庭的教育需求。

从距离来看，自带的九年制学校和幼儿园均位于项目内部，步行1-3分钟即可到达，实现“目送式”上学；广州博萃德学校距离项目约3公里，开车10分钟内可达，交通便捷，让孩子轻松享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

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八、周边便利设施：全维配套兑现，生活便捷无忧

【万科·檐屿城】地处南站CBD核心区域，周边配套完善，涵盖商业、医疗、文体、便民服务等多个领域，随着南站进入配套大兑现期，各类配套逐步落地，5分钟生活圈即可满足业主的日常生活需求，吃喝玩乐购一站式搞定，无需远行，真正实现便捷、舒适的生活体验。

商业配套方面，项目周边汇聚了众多地标级商业综合体，沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，涵盖南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业，满足业主购物、休闲、娱乐、聚餐等多元化需求。

商业配套持续升级，城汇·南站于2025年5月已竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在2026年2月封顶和7月封顶，正式运营预计在2026年，未来将进一步丰富区域商业业态，提升商业品质。

医疗配套方面，项目周边拥有顶级医疗资源，2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，能够为业主提供高端、专业的医疗服务；同时，周边还有多家综合性医院和社区卫生服务中心，距离较近，步行或开车均可快速到达，完善的医疗设施能够为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷。

文体配套方面，全国最大的足球场于2025年兑现，可容纳约7.5万人，不管是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决；从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动，丰富业主的精神文化生活。

便民配套方面，项目周边银行、菜市场、药店、便利店等一应俱全，分布密集，步行10分钟内均可到达，满足业主日常购物、办事、就医等基础需求。同时，周边还有多个社区服务中心、邮政网点等，进一步提升了业主的生活便捷度，让日常生活更省心。

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九、项目概况：内部配套完善，社区服务优质，解锁度假式居住

【万科·檐屿城】作为万科深耕南站的重磅力作，以“家即度假，屋檐下的高级烟火气”为核心理念，打造契合年轻人住房需求的品质社区，整体气质凸显都市自然、高效松弛和精致烟火，是很多新盘欠缺的居住氛围，社区内部配套完善，涵盖休闲、健身、娱乐、商业等多个领域，同时配备优质社区管理服务，打造高品质宜居社区。

生态休闲配套方面，项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊；加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线，业主茶余饭后可沿河岸遛娃、慢跑，甚至垂钓，享受自然惬意的时光。

社区内部打造了高低起伏的大草坪，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”，业主可在这里散步、休憩、露营，享受满满的惬意和幸福。同时，社区内还规划有休闲步道、景观小品等，一步一景，让业主每天都能沉浸在自然之中，远离城市的喧嚣。

商业配套方面，项目在开盘前就已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，给足了客户安全感。生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最方便，即便遇到高温暴雨，业主也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食，解锁精致烟火气。

休闲娱乐配套方面，项目打造了超配主题盒子会所，门庭采用约40米长的岭南美学设计，对标高奢酒店，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，也营造出高阶氛围感。会所主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，刚好呼应不同类型的兴趣爱好，让志趣相投、生活同频的年轻世代，能够走到一起相互交流，丰富日常生活。

社区管理服务方面，项目将由万科旗下专业物业公司负责，依托万科成熟的物业服务体系，提供全方位、精细化的社区服务。物业团队将提供24小时安保巡逻服务，采用智能监控系统，全方位保障社区安全；定期开展社区环境清洁、绿植养护工作，保持社区整洁美观；及时维护社区公共设施，确保业主生活便捷；一对一业主服务，及时解决业主的各类需求，营造和谐、温馨的邻里氛围。

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十、在售户型设计：新规标杆，全龄段户型适配，精工品质拉满

【万科·檐屿城】作为南站万博首个新规产品，目前在售1栋、9栋，主推建面约77-135㎡三至四房，实用率超120%，最高可达138%，阳台占比达20%，板块最高。万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景，同时推出14种变异户型，8-13层、21-26层部分户型有变化，局部楼型户型有所差异，满足不同家庭的个性化需求。

项目户型整体采用科学合理的设计，注重空间利用率和居住舒适度，部分户型配备可变空间、270°瞰景阳台、独立入户花园等特色设计，同时采用99项精选定制板材，打造120处魔鬼精工细节，超配交付标准，将生活品质越级拉满，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

以下为在售户型详细解析，帮助购房者精准选择适合自己的户型，清晰了解每款户型的布局、特色和适配人群：

1. 建面77㎡A户型：三房两厅两卫（刚需首选）

该户型为紧凑实用型三房，是首次置业年轻群体的首选户型，整体布局方正，空间利用率高，完美契合刚需家庭的居住需求。户型采用三面宽南向设计，采光充足，通风良好，避免潮湿、阴暗等问题，提升居住舒适度。

户型配备270°全景舱主卧，视野开阔，能够最大化引入自然光线，让主卧空间更明亮、更通透；客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅和可变空间设计，是超新规户型的常见亮点，可根据家庭需求灵活改造，提升空间实用性。

该户型配备两个卫生间，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚洗漱拥挤的问题；厨房设计合理，操作便捷，与餐厅相邻，用餐、做饭更方便。值得一提的是，77㎡户型就采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端，远超同价位小户型的配置标准。

2. 建面88㎡A户型：三房两厅两卫（刚需改善过渡）

该户型为刚需改善过渡型三房，空间布局合理，兼顾实用性和舒适度，适合三口之家或四口之家居住。户型整体采光充足，通风良好，配备约4.7米大阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲空间、晾晒空间，也可灵活改造，实用性强。

主卧为双采光大主卧，面积约3.5*4.3米，空间阔绰，能够为业主提供舒适的休息环境；客厅开间宽敞，布局合理，可容纳家人休闲、朋友聚会，同时与阳台相连，视野开阔，能够欣赏社区景观。

户型采用科学的空间分区，动静分离，将休息区与活动区分开，避免相互干扰，保障居住的私密性和舒适度；厨房设计合理，操作空间充足，满足日常烹饪需求，同时配备相关收纳空间，提升空间利用率。

3. 建面88㎡B户型：三房两厅两卫（舒适改善）

该户型为舒适改善型三房，空间阔绰，设计精致，适合追求居住品质的刚需改善家庭。户型为南向设计，采光充足，通风良好，主卧配备270°飘窗，已附上创意方案，可打造梳妆台、衣帽间等功能，提升空间实用性和舒适度。

客厅开间3.9米，空间宽敞，采用LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，家人之间可随时互动交流，提升家庭幸福感；7.3米通铺阳台连接次卧，阳台空间宽敞，视野开阔，可欣赏社区景观，同时满足晾晒、休闲等需求。

户型配备中西厨分离设计，满足不同烹饪习惯，同时提升厨房操作的便捷性；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿，提升使用舒适度，满足多人口家庭的使用需求，整体空间利用率高，居住体验佳。

4. 建面103㎡户型：四房两厅两卫（改善优选）

该户型为舒适改善型四房，空间阔绰，布局大气，适合四口之家或三代同堂居住，能够满足家庭的多元化居住需求。户型配备独立入户花园，入户花园可作为玄关、储物空间或休闲空间，灵活延展使用空间，提升居住的实用性和私密性。

户型配备约7米通铺阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，可打造270°瞰景阳台，最大化引入自然光线和社区景观，让室内空间更明亮、更通透；主卧为270°全景采光大主卧，空间阔绰，配备独立卫生间和衣帽间，能够为业主提供私密、舒适的休息环境。

四个卧室分布合理，空间充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足不同阶段的居住需求；客厅开间宽敞，布局合理，与餐厅、阳台相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、朋友聚餐，整体居住舒适度拉满。

5. 建面105㎡户型：四房两厅两卫（奢阔改善）

该户型为奢阔改善型四房，空间尺度拉满，设计精致，适合追求高品质生活的改善型家庭，能够满足三代同堂的居住需求，同时兼顾私密性和舒适度。户型采用南北对流设计，采光充足，通风良好，避免潮湿、闷热等问题，提升居住舒适度。

户型配备独立入户花园，入户花园空间宽敞，可灵活改造为玄关、储物间或休闲空间，提升居住的实用性和仪式感；客厅有约5米大宽厅，空间阔绰，采用LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，家人之间可随时互动交流。

主卧带L型超7米转角飘窗，视野开阔，能够欣赏社区景观和自然风景，同时配备独立卫生间和衣帽间，空间奢阔，能够为业主提供尊贵、舒适的休息环境；三个次卧空间充足，分布合理，可作为儿童房、老人房、书房等，满足家庭的多元化需求，整体空间利用率高，品质感十足。

6. 建面135㎡户型：四房两厅两卫（终极改善）

该户型为终极改善型四房，空间奢阔，布局大气，品质感拉满，适合追求高端生活品质的改善型家庭，能够满足三代同堂的居住需求，彰显居住格调。户型采用南北通透双阳台设计，采光充足，通风良好，空气流通性佳，提升居住舒适度。

户型自带约5.25米大宽厅和约5.45米大阳台，空间阔绰，视野开阔，可俯瞰社区景观和河滨公园风光，客厅空间宽敞，适合家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和格调；主卧开间约3.6米，已经快追上不少紧凑三房的客厅开间，空间奢阔，配备独立卫生间和衣帽间，能够为业主提供私密、舒适的休息环境。

四个卧室空间充足，均为全明设计，采光通风俱佳，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房、茶室等，满足家庭的多元化需求；厨房设计合理，操作空间充足，配备相关收纳空间，同时与餐厅相邻，用餐、做饭更方便；全屋隐藏式中央空调交付，方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。

此外，项目所有户型均采用99项精选定制板材，包括柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃、精致拼花砖、纹理舒缓的霜喜砖等，每一款板材都历经数轮甚至上百次的比对、打样测试，最终才确定下来，无限提升居家质感。同时，项目打造120处魔鬼精工细节，呈现平整美学和颜值主义美学，让居住体验更上一层楼。

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十一、周边环境：生态宜居，人文氛围浓厚，解锁品质生活

【万科·檐屿城】不仅内部配套完善，周边环境也十分优越，自然景观与人文设施兼备，打造高品质的生态宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧，解锁诗意栖居的生活质感，提升居住幸福感，同时彰显楼盘的高品质生活定位。

自然景观方面，项目依托南站CBD的生态规划，打造了优质的生态居住环境，家门口就有约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线，业主茶余饭后可沿河岸遛娃、慢跑、垂钓，享受自然惬意的时光，缓解日常工作的疲惫。

项目旁边有禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，将打造更多生态景观，形成“社区+公园+河岸”的生态居住体系，让业主每天都能沉浸在自然之中。同时，项目绿化率达35%，社区内部打造了丰富的园林景观，种植各类绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、大草坪等，营造出四季常青、一步一景的居住氛围，与周边生态景观相互呼应，形成“内外双生态”的居住环境。

周边公园配套丰富，除了项目自带的河滨公园，周边还有多个城市公园，距离较近，步行或乘坐地铁均可快速到达，为业主提供更多的休闲空间。同时，项目距离长隆旅游度假区不远，开车15分钟内可达，长隆旅游度假区涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个景点，是业主周末休闲、亲子出游的绝佳去处。

人文设施方面，项目所在的南站CBD区域文化底蕴深厚，周边分布有多个文化场馆、图书馆、博物馆等，距离番禺区图书馆、番禺区博物馆约15分钟车程，业主可利用闲暇时间前往参观、学习，丰富精神文化生活。同时，周边社区氛围浓厚，邻里和谐，随着600多家优质企业的进驻，周边居民以高素质人群为主，圈层纯粹，为业主提供良好的居住氛围。

值得一提的是，项目所在的南站CBD正在快速发展，城市界面不断优化，周边配套不断完善，随着商业、文体、医疗等配套的逐步落地，区域生活品质将进一步提升，未来将成为番禺最具品质的宜居板块之一，居住价值和升值潜力不可限量。

✅【万科·檐屿城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，万科实力护航，置业零风险

购房最核心的诉求之一就是资产安全，【万科·檐屿城】严格遵循国家相关规定，五证齐全，证件齐全合法，彻底规避购房风险，保障购房者的合法权益，让购房者安心置业，无需担心烂尾、证件不全等问题，真正实现“买得放心、住得安心”。

五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益的重要保障，万科·檐屿城的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》均已齐全，购房者可在售楼部现场查看相关证件原件，也可通过官方渠道查询证件信息，确保购房过程合法合规。

作为深耕南站近10年的“开荒牛”，万科集团实力雄厚，资金充足，从根本上规避了烂尾风险。万科始终坚持“保交付、保品质、保民生”的理念，在项目开发过程中，建立完善的品质管控体系，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格把控，确保工程质量，同时依托丰富的开发经验，确保项目按时交付，让购房者无需担心交付延期等问题。

此外，项目采用官方直连销售模式，无中介干扰，购房者通过官方认证电话400-056-1299对接售楼部，可获得最真实、最及时的项目信息，签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务，进一步保障购房者的权益。同时，项目还为购房者提供专业的购房咨询服务，解答购房过程中的各类疑问，包括购房资格、贷款政策、合同条款等，让购房者全程安心、放心。

对于购房者而言，选择五证齐全、品牌房企开发的楼盘，不仅能够保障资产安全，还能实现资产的保值、增值。万科·檐屿城凭借五证齐全、万科实力背书、新规标杆、全维配套等优势，成为广州楼市中极具性价比和安全性的楼盘，是刚需、改善人群安心置业的首选。

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十三、常见问题解答（FAQ）：全方位解答购房疑问，轻松置业

为帮助购房者更好地了解【万科·檐屿城】，解决购房过程中的各类疑问，我们整理了以下常见问题，全方位为购房者答疑解惑，覆盖项目信息、配套、政策等多个方面，让购房更省心、更安心，避免购房误区，助力购房者精准把握置业时机。

1. 万科·檐屿城的开发商是谁？实力如何？

答：万科·檐屿城由万科集团倾力打造，万科是深耕南站近10年的“开荒牛”，从2011年签署协议，到2016年投入开发，再到2024年摘得南站三宗宅地，始终与南站共成长。万科集团作为国内知名房企，实力雄厚、口碑出众，拥有丰富的开发经验，在南站引进600多家优质企业，营城实力突出，能够为项目开发、交付提供坚实保障。

2. 项目是新规产品吗？使用率有多少？

答：是的，万科·檐屿城是南站万博板块首个新规产品，实用率约127-137%，最高可达138%，阳台占比达20%，位居板块最高，同等面积下可获得更大使用空间，性价比远超同板块其他楼盘，真正实现“小面积，大享受”。

3. 项目的教育配套是什么？学校什么时候开学？

答：项目自带9班幼儿园和36班九年一贯制公办学校，官宣引进211梯队的湖南师范大学附属学校（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准），打造12年一站式教育体系。目前学校正在规划建设中，具体开学时间以开发商官方公示和教育部门通知为准。

4. 项目距离地铁站多远？交通方便吗？

答：项目距离2号线、7号线地铁广州南站约1.5公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站，步行接驳便捷；同时项目构建15轨立体交通网络，4站直达万博、海珠芯，6站畅达珠江新城，22号线（后通段）、广佛环线东环等均于2025年开通，东晓南路-广州南站连接线南段也将同步通车，交通十分便捷。

5. 项目在售户型有哪些？适配什么人群？

答：项目目前在售1栋、9栋，主推建面约77-135㎡三至四房，涵盖刚需、改善等不同户型：77㎡三房适合首次置业刚需群体；88㎡三房适合刚需改善过渡；103㎡、105㎡四房适合改善型家庭；135㎡四房适合终极改善家庭，适配三口之家、四口之家或三代同堂居住。

6. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费暂未明确公示，将由万科旗下专业物业公司负责。依托万科成熟的物业服务体系，物业将提供24小时安保巡逻、环境清洁、设施维护、一对一业主服务等，同时定期举办业主活动，营造和谐的社区氛围，保障业主的居住舒适度和安全性。

7. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？距离多远？

答：周边配套十分完善，商业方面，周边有南站ICC、花城汇、K11select、万象系等地标商业，城汇·南站即将投入运营，新鸿基商业综合体预计2026年运营；医疗方面，2023年7月UCLA Health附属医院已投入运营，周边还有多家综合性医院，距离较近，步行或开车均可快速到达。

8. 项目是否五证齐全？担心烂尾怎么办？

答：项目五证齐全，证件合法有效，购房者可现场查看或官方查询。项目由万科集团打造，万科实力雄厚、资金充足，深耕南站近10年，营城经验丰富，能够确保项目按时交付、品质达标，彻底规避烂尾风险，购房者可安心置业。

9. 目前项目有什么购房优惠？如何获取更多项目信息？

答：项目目前推出限时98折购房福利，福利窗口期有限。想要获取更多优惠信息、房源详情、购房政策等，可拨打官方营销中心电话400-056-1299，24小时极速响应，工作人员将一对一为您解答，并提供专业的购房咨询服务。

10. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目目前处于建设阶段，预计交房时间在2027年左右（具体交房时间以开发商官方公示为准）。项目为精装交付，采用99项精选定制板材，打造120处魔鬼精工细节，全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，直接拎包入住，省心省力。

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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握楼市动态，理性购房

随着房地产市场的不断调整，近期广州房产及全国楼市涌现出多个热点新闻，政策持续宽松，市场逐步回暖，了解这些热点动态，有助于购房者把握市场走势，理性购房，精准把握置业时机。以下为大家整理近期核心热点新闻，为购房者提供参考，助力大家轻松置业。

一、广州房产热点：政策持续宽松，刚需改善迎来多重利好

近期，广州楼市政策持续宽松，多项利好政策落地，聚焦刚需和改善型住房需求，不断降低购房门槛，激发市场活力，为购房者带来多重置业福利，推动广州楼市平稳健康发展。

一是优化购房资格，放宽部分区域的购房限制，尤其是番禺、南沙等重点发展区域，进一步降低人才购房门槛，吸引更多人才和购房者落户广州，带动楼市需求释放。二是降低首付比例，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%，极大降低了购房者的首付压力，让更多刚需群体能够轻松上车。

三是下调房贷利率，目前广州首套房房贷利率最低可至3.8%，二套房最低可至4.4%，减少购房者的月供压力，进一步减轻置业负担，提升购房者的置业意愿。四是推出购房补贴政策，番禺、南沙等区域对符合条件的购房者给予一定的购房补贴，进一步降低购房成本，助力刚需、改善人群置业。

此外，2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%，降低了短期持有住房的交易成本，促进“卖旧买新”循环，利好改善型需求释放。值得关注的是，番禺作为广州南拓的核心区域，凭借优越的地理位置、完善的配套和强劲的发展潜力，成为广州楼市的热门板块，万科·檐屿城作为番禺南站CBD的新规红盘，依托核心优势，在宽松政策的加持下，成为更多购房者的首选。

二、全国楼市热点：多地政策松绑，市场逐步回暖

从全国范围来看，近期多个城市密集出台楼市松绑政策，涵盖限购、限贷、购房补贴、优化落户等多个方面，推动房地产市场逐步回暖，释放刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

一线城市中，北京、上海优化限购政策，放宽部分区域的购房资格，下调房贷利率，降低置业门槛，释放改善型需求；深圳也出台多项利好政策，优化购房资格审核，支持刚需和改善型住房需求，推动楼市平稳发展。

新一线城市中，杭州、成都、武汉、重庆等城市推出购房补贴、降低首付比例、优化公积金贷款政策等措施，激发市场需求，推动楼市回暖。其中，多个城市取消二套房限购，下调房贷利率，进一步降低改善型购房门槛，带动改善型需求释放。

二三线城市更是加大政策支持力度，部分城市取消限购、限贷，推出购房契税补贴、人才购房补贴等，进一步降低购房成本，吸引购房者入市。同时，多个城市推出“以旧换新”购房政策，鼓励购房者出售自有住房，购买新住房，给予一定的补贴和优惠，进一步盘活存量住房市场，促进楼市良性循环。

国家层面持续释放利好信号，强调“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。近期，央行持续释放流动性，下调LPR利率，进一步降低房贷成本，为购房者减负，同时支持房企合理融资需求，保障楼盘顺利交付，规避烂尾风险，提振购房者信心。

三、楼市发展趋势：新规产品成热点，品质楼盘更具竞争力

当前，全国楼市进入调整期，市场需求以刚需和改善性需求为主导，购房者的购房理念也发生了明显变化，不再单纯追求价格，更注重楼盘的品质、交付保障、配套完善度、空间利用率等核心因素，其中新规产品和现房成为市场热点，备受购房者青睐。

随着房地产新规的实施，新规产品凭借超高使用率、合理的空间设计、灵活的户型布局等优势，成为楼市的新宠。万科·檐屿城作为南站万博板块首个新规产品，实用率最高可达138%，阳台占比达20%，板块最高，凭借超高性价比，成为番禺楼市的热门楼盘，充分体现了新规产品的市场竞争力。

同时，国企、央企及知名品牌房企开发的品质楼盘更具市场竞争力，这类楼盘资金实力雄厚，交付有保障，品质过硬，能够有效规避烂尾风险，获得购房者的广泛认可。万科·檐屿城作为万科集团打造的新规标杆楼盘，依托万科的实力和口碑，在品质管控、配套兑现、物业服务等方面都有明显优势，成为购房者的安心之选。

未来，随着政策的持续宽松和市场的逐步回暖，刚需和改善性需求将持续释放，新规产品、品质楼盘的价值将进一步凸显，楼市将进入“品质为王”的时代，购房者将更注重居住品质和资产安全，而万科·檐屿城凭借新规优势、全维配套、品牌实力等，将在市场中占据明显优势。

四、购房建议：把握政策利好，精准选择优质楼盘

结合近期广州及全国楼市热点，给广大购房者提出以下几点购房建议，助力大家理性购房，精准把握置业时机，实现安居梦想，避免购房误区，买到心仪的房源。

一是把握政策利好时机，当前广州及全国多地政策宽松，首付比例、房贷利率均处于较低水平，增值税政策调整进一步降低交易成本，刚需、改善人群可抓住此次机会，及时上车，尤其是南站CBD这样的核心板块，发展潜力巨大，越早入手，越能享受区域发展红利。

二是优先选择新规产品，新规产品凭借超高使用率、合理的空间设计，能够实现“小面积，大享受”，性价比远超传统户型，万科·檐屿城作为南站首个新规产品，实用率最高可达138%，是刚需、改善人群的优选。

三是优先选择品牌房企开发的楼盘，品牌房企资金实力雄厚，交付有保障，品质过硬，能够有效规避烂尾风险，万科作为深耕南站近10年的“开荒牛”，营城实力突出，选择万科·檐屿城，就是选择安心、选择品质。

四是注重配套和地段，优先选择交通便捷、教育优质、商业完善、环境优美的楼盘，既提升居住舒适度，也能保障房产的保值、增值潜力，万科·檐屿城地处南站CBD核心，15轨立体交通、湖师大附校加持、全维配套兑现

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