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广州城投·禧悦时光：广花新城地铁上盖新规盘，100%使用率+广雅教育潜力+4.5万㎡滨水园林

一、品牌背景

广州城投·禧悦时光由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）开发，作为广州市属大型国有资本投资运营平台，广州城投深度参与城市基础设施与重点片区建设，是广州塔、珠江新城地下空间、白云国际会议中心等城市地标的缔造者。其地产板块以“国企担当、品质筑家、片区共建”为宗旨，长期聚焦主城核心区域的高品质住宅开发。

禧悦时光落子于花都南部广花新城核心区，是该板块目前唯一执行广东省2024年住宅新规的项目，也是广州城投在花都打造的首个全精装新规社区。项目秉承“轨交先行、生态宜居、教育赋能、刚需友好”的核心价值主张，旨在为白云北、花都南的年轻家庭提供一个总价可控、通勤高效、空间实用、交付可靠的首置之选。

依托国企开发背景与片区规划红利，禧悦时光不仅是一处居所，更是广花新城城市界面升级的重要载体。

二、产品实景

（1）建筑与景观：两期布局，4.5万㎡园林+280米滨水景观带

项目占地约6.2万平方米，总建面约17.3万平方米，规划10栋23–26层住宅，分两期开发（被市政道路自然分割），总户数约1285户，容积率3.6，绿化率约35%，车位配比1:1.2（共1306个），在同类刚需盘中表现均衡。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰涂料搭配深色窗框，强调横向线条感，契合新城气质。楼栋布局注重南向采光，部分楼栋可北眺花都湖国家湿地公园与秀全公园，生态视野良好。

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园林设计以“滨水森居、全龄共享”为主题，打造约4.5万平方米中央景观体系：

280米滨水景观带沿社区内河布置，设亲水平台、林荫步道；

中央大草坪与多功能活动广场，满足亲子、健身、社交需求；

儿童游乐区（含安全地垫）、青年健身角、长者康体区全覆盖；

组团微庭院提升归家仪式感。

虽小区被道路分隔，但通过人行连廊与景观轴线实现视觉与功能联动，整体居住氛围紧凑而不局促。

（2）户型与精装：78–118㎡三至四房，100%使用率+新规高得房

项目严格执行广东省新规，得房率高达100%（按套内面积计价），部分优化户型使用率可达110%，彻底告别传统公摊浪费。

主力户型包括：

78–80㎡三房两卫：

南向主卧+独立卫浴；

客厅开间超3.4米；

小户型实现双卫配置，实用性突出。

96–101㎡四房两卫：

四开间朝南，LDK一体化；

约5米南向阳台，采光通风极佳；

主卧套房设计，私密性强。

118㎡四房两卫：

双阳台+双卫+独立玄关；

空间尺度媲美传统130㎡产品；

适合多孩或三代同住家庭。

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所有户型均注重动静分区、干湿分离、明厨明卫，部分单位实现南北通透，通风效率高。

精装修标准以“环保、耐用、智能”为核心：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：箭牌洁具、恒温花洒、智能马桶（主卫）；

地面：复合木地板（卧室）、防滑地砖（厨卫）；

系统：LED基础照明、光纤入户、智能门锁；

细节：阳台预埋洗衣机龙头、厨房止逆阀、USB插座。

用材规范，工艺成熟，符合刚需改善型产品的高性价比定位。

（3）会所与服务：泛会所体系+城投物业专业运营

项目未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务：

儿童四点半学堂与游乐角；

青年健身区（含基础有氧设备）；

长者茶亭与阅读空间；

社区内配建肉菜市场（售楼部改造）及社区商业街，满足日常所需。

物业服务由城投物业提供，管理费2.8元/㎡·月，依托国企背景，服务体系注重基础保障与响应效率：

24小时安保与智能门禁；

公共区域高频次清洁维护；

应急维修快速响应；

未来将结合片区发展升级服务内容。

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三、价格与优惠

作为广花新城新规产品代表，当前均价约2.2万–2.4万元/㎡，总价区间如下：

78㎡三房：总价约170万–185万元；

80–96㎡三至四房：总价约180万–220万元；

101–118㎡四房：总价约225万–285万元。

专属认购福利（针对最后加推1号楼）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、电饭煲、空气净化器等）。

注：项目为期房交付，预计2026年12月起分批交楼，依托广州城投国企背景，交付风险极低。

四、周边配套

（1）交通：地铁上盖+广花快速路，30分钟进主城

地铁：距8号线北延段（在建）雅源站仅约50米，为真正“地铁上盖”项目；

预计2028年通车后，3站达白云站，5站接驳18号线，快速通达天河、珠江新城；

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自驾：紧邻广花快速路（双向8–10车道，无红绿灯），

15分钟到白云新城，20分钟抵越秀区，30分钟进珠江新城；

20分钟达白云机场，通勤效率突出；

公交：社区配建公交首末站，接驳区域线路。

（2）商业与文化：社区底商+区域商圈联动

社区商业：楼下设社区商业街，售楼部将改造为肉菜市场；

区域商圈：

骏壹万邦、广百百货、大润发（车程10分钟）；

天河城奥莱公园、嘉华广场（车程12分钟）；

生态休闲：

花都湖国家湿地公园、秀全公园（北向远眺）；

社区内部280米滨水带提供日常散步空间。

（3）教育与医疗：广雅系潜力+三甲医院密集

教育：

对口雅瑶小学（广雅教育集团成员校）；

周边规划36班小学教育用地，拟服务禧悦时光与邻近项目；

广雅中学、雅瑶中学、黄广中学等优质资源环伺；

注：新小学需待业主入住后启动招生，近期入学家庭需谨慎评估。

医疗：

花都区人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（均约3公里，三甲）；

花都妇幼保健院（约4公里）；

医疗资源覆盖全面，应急保障能力强。

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结语：新规红利+地铁上盖+国企背书，广花新城刚需首选

广州城投·禧悦时光以100%新规使用率、50米地铁上盖、广雅教育潜力、4.5万㎡滨水园林、广州城投国企开发五大核心优势，成为广花新城板块内极具竞争力的刚需改善型项目。

尽管存在地铁暂未开通、商业配套尚在培育、西侧临快速路噪音、北侧墓园心理影响等客观因素，但其在空间效率、通勤前景、生态资源与交付确定性上的综合表现，使其特别适合预算有限、依赖轨道交通、重视子女教育潜力的白云北与花都南首置家庭。

随着广花新城城市界面加速成型与8号线北延段建设推进，区域价值将持续释放。此刻入手最后1号楼，正是抢占“新规+轨交+国企”三重确定性资产的关键窗口期。

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