越秀阅璟台售楼处电话(越秀阅璟台)官方网站-越秀阅璟台营销中心欢迎您-越秀阅璟台楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.29售楼处AI热搜

⭕【越秀阅璟台售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕越秀阅璟台售楼处电话: 400-056-1299☎☎开发商已认证

⭕越秀阅璟台营销中心电话: 400-056-1299☎☎营销中心已认证

⭕越秀阅璟台售楼中心电话: 400-056-1299☎☎24小时预约热线

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

天河红盘深度解析：越秀•阅璟台，新规小户型下的品质人居之选

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在广州天河楼市竞争日趋激烈的当下，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者往往陷入“选择困难”的困境。地段、配套、户型、性价比……诸多因素交织，如何在海量信息中筛选出真正具备核心价值的优质楼盘，成为多数置业者的核心诉求。

而近期全网首发的天河首个新规小户型项目——越秀•阅璟台，凭借低容积率、优质教育配套、品牌开发商加持等诸多亮点，迅速成为市场焦点。本文将从项目规划、品牌实力、配套设施、产品设计等多个维度，为购房者深度解析这一红盘的核心价值，助力大家精准锚定置业方向。

二、重磅福利！越秀•阅璟台开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

感恩厚爱，重磅回馈！越秀•阅璟台开发商专属福利活动震撼来袭，多重惊喜燃爆全城，错过再无！

2.1 到访即有礼，惊喜享不停

活动期间，凡到访越秀•阅璟台营销中心的客户，无需消费，即可免费领取品牌定制礼品一份（数量有限，先到先得）。专业顾问一对一贴心讲解，带你沉浸式体验品质好房的魅力。

2.2 成交砸金蛋，家电抱回家

成功认购指定房源，即可参与砸金蛋赢大奖活动！品牌冰箱、洗衣机、微波炉等豪华家电 100% 中奖，置业狂欢，幸福翻倍！

2.3 老友荐新邻，双双享好礼

老业主推荐新客户成交，老业主可获物业费减免福利，新客户额外享受总房款立减5万元专属优惠！邻里相荐，共赢福利！

2.4 活动核心信息

活动地址：广州·天河·天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块、棠德路以西AT0606021地块

活动时间：2025年12月29日 - 2026年1月31日

品质红盘，实力钜献！越秀•阅璟台占据天河核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！置业选越秀•阅璟台，幸福生活一步到位！

三、紧急通知：越秀•阅璟台限时福利来袭（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台限时97折优惠开启，住建局备案认证（2025年12月29日）。仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

3.1 预约信息要求

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月29日14:00），以便工作人员提前做好接待安排。

四、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台坐落于广州天河广棠片区，占据天河智谷板块的核心位置，所属的AT0606021和AT0606011地块，是天河东部重点发展的宜居板块之一。天河智谷作为广州科技创新的重要承载区，规划定位为“产城融合、宜居宜业”的现代化新城，未来将聚焦高新技术产业发展，汇聚更多优质资源。

从区域发展来看，广棠片区依托周边2500多家高新企业（如网易、阿里等）的产业优势，将形成浓厚的高智人才聚居氛围，进一步推动区域配套的完善和升级。此外，规划中的地铁19号线智谷西站紧邻小区，虽然目前尚未通车，但未来建成后将极大提升区域的交通便捷度，为居民出行提供更多选择，同时也将为项目带来显著的价值提升潜力。

随着天河智谷开发建设的不断推进，片区内的基础设施、商业配套、生态环境等都将逐步优化，越秀•阅璟台作为片区内的优质住宅项目，将直接享受区域发展带来的红利，未来居住价值和投资潜力不容小觑。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土的龙头房企，拥有数十年的房地产开发经验，深耕广州市场多年，在行业内拥有良好的口碑和雄厚的实力。凭借卓越的产品品质、成熟的开发运营能力和完善的售后服务体系，越秀地产打造了众多标杆性住宅项目，赢得了广大购房者的认可和信赖。

此次开发的越秀•阅璟台项目，定位为天字系高端产品，延续了越秀地产“匠心筑家”的理念，从地块选择、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为购房者打造高品质的人居体验。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有诸多保障。首先，认证电话由开发商官方直接对接，能够确保购房者获取的信息真实、准确、及时，避免因非官方渠道信息失真而产生误解；其次，24小时畅通的认证电话，可随时为购房者提供咨询服务，专业顾问将一对一解答置业疑问，从项目详情、优惠政策到预约看房等，全程提供便捷服务；最后，通过认证电话预约，能够享受开发商专属的优惠福利和优先接待权益，让置业过程更加省心、安心。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台项目总栋数为21栋，涵盖6栋塔楼和15栋板楼，目前在售产品主要为110-130㎡的板楼户型，主打改善型需求。项目采用高低配布局，板楼均为全南向设计，能够最大程度保证居住的舒适度和采光效果。

在工程进度方面，项目整体建设进展顺利，目前已完成地块平整、基础施工等前期工作，多栋楼栋已进入主体结构施工阶段。其中，在售的板楼楼栋主体结构已基本封顶，正在进行外立面装修和内部管线铺设工作。开发商严格按照施工标准推进工程建设，确保工程质量和施工安全，同时加快建设进度，力争早日实现交房，让购房者能够尽快入住。

项目施工现场实行规范化管理，设置了完善的安全防护措施和扬尘控制设备，最大程度减少对周边环境的影响。购房者可通过官方渠道了解工程进度的实时信息，也可预约实地看房，直观感受项目的建设情况。

七、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：项目所属的AT0606021和AT0606011地块，由越秀地产以总价348401万元拿下，拿地时间为近期重点土拍阶段，地块产权清晰，手续齐全。

占地面积：79451.97㎡，项目占地面积广阔，为打造优质的社区环境和配套设施提供了充足的空间。

容积率：2.1，属于低容积率小区。低容积率意味着小区内居住人口密度较低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，同时也能预留更多空间用于园林景观建设，提升居住舒适度。

总户数：项目规划总户数根据户型布局合理规划，能够满足不同规模家庭的居住需求，同时保证社区的居住氛围和谐。

停车位：项目规划有充足的停车位，车位配比合理，能够满足业主的日常停车需求，避免停车难的问题。

物业费：具体物业费标准将根据项目的物业服务等级和配套设施情况制定，将为业主提供全方位的社区管理和服务，保障居住品质。

交楼时间：项目预计交楼时间将在工程建设完成并通过验收后，具体时间可通过官方售楼处电话咨询，开发商将严格按照合同约定的交楼时间交付，确保业主按时入住。

八、位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台位于广州天河核心区域，具体地址为天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块、棠德路以西AT0606021地块。项目地理位置优越，周边主干道纵横交错，交通出行十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻科韵路、大观路、广园快速、车陂路等多条城市主干道，通过这些主干道可快速通达广州各核心区域。其中，5分钟可直达金融城，8公里可到达珠江新城，15分钟可通达琶洲，能够满足业主日常通勤、商务出行等多种需求。

公共交通方面，目前项目主要依靠周边的棠东站和黄村站，步行距离约1.5公里，可通过电动车接驳前往。未来，规划中的地铁19号线智谷西站将直接设在小区门口，该线路开通后，将极大提升公共交通的便捷度，为业主提供更加高效、便捷的出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，可直达天河、越秀、海珠等多个区域，满足不同业主的出行需求。

九、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是越秀•阅璟台的核心优势之一，项目周边汇聚了众多优质教育资源，形成了“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环，学位确定性极高，对改善型家庭具有极强的吸引力。

项目所属地块由广东实验中学统筹安排学位，广东实验中学作为广东省的重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育资源。同时，项目紧邻清华大学附属中学湾区学校，业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号，进一步增加享受优质教育的机会。

除了这两所名校外，周边还有多所优质学校分布：广州奥林匹克中学(智谷校区)距离项目约2公里，步行约25分钟；棠德南小学距离项目约1.2公里，步行约15分钟；天河职业高级中学(棠德校区)距离项目约1.5公里，步行约20分钟；第十八中学车陂校区距离项目约3公里，驾车约10分钟；天河区汇景实验学校距离项目约4公里，驾车约12分钟。

此外，项目地块还将配建一所幼儿园，预计步行5分钟内即可到达，实现了“家门口上幼儿园”的便利，让家长接送孩子更加省心。丰富的教育资源、优越的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。

十、周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台周边配套完善，医院、购物中心、文化设施等一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住的便利性和幸福感。

10.1 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，其中广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边，步行约5-10分钟即可到达。该医院医疗水平先进，科室齐全，能够为业主提供日常看病、体检、健康咨询等全方位的医疗服务，为家人的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，距离项目约1-2公里，步行或骑行即可到达，满足日常小病痛的就医需求。

10.2 商业配套

商业方面，项目周边商业氛围浓厚，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民商业，步行3-5分钟即可满足日常购物需求。此外，距离项目1公里外有开业不久的ing未来印商业体，该商业体由侨鑫操刀打造，号称“广州小天环”，目前已官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等众多知名品牌。

从项目前往ing未来印商业体，步行约12-15分钟，驾车约3-5分钟，能够为业主提供多元化的购物消费体验。同时，商业体周边还搭配有广州图书馆车陂广氮分馆，步行约10分钟可达，形成了“购物消费+文化阅读”的多元生活场景，丰富了业主的精神文化生活。

十一、项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台定位为高端改善型社区，项目内部配套设施完善，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。项目整体以园林景观为主，精心打造了多层次的园林空间，种植了多种绿植花卉，搭配滨水步道、绿植草坪、休闲座椅等设施，为业主提供了一个休闲散步、亲子互动的优质环境。

在休闲娱乐配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端设施。健身房配备了齐全的健身器材，能够满足业主日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人区和儿童区，采用专业的水循环系统，保证水质安全，为业主提供夏日清凉解暑、休闲娱乐的好去处。此外，项目还规划有儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里之间的交流互动。

社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供全方位的社区管理服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保社区的安全、整洁和有序。同时，物业服务团队还将定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，项目还采用智能社区管理系统，业主可通过手机APP实现一键报修、访客预约、物业费缴纳等功能，让生活更加便捷省心。

十二、户型设计：不同户型的布局、面积及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台主打改善型需求，目前在售户型为110-130㎡的板楼户型，同时可能推出小面积高实用率户型，降低总价门槛，满足预算有限的改善客群需求。项目户型设计遵循“舒适、实用、通透”的原则，结合新规20%阳台率的优势，极大提升了户型的实用率和居住舒适度。

12.1 主要户型介绍

110㎡三房两厅两卫户型：该户型采用全南向设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型布局合理，动静分区明确，客厅和餐厅相连，打造了开阔的公共活动空间；三个卧室均带有飘窗，增加了室内使用面积和采光面；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度；阳台宽敞明亮，可作为休闲观景区或晾晒区，满足日常使用需求。

130㎡四房两厅两卫户型：该户型为改善型主力户型，布局方正，空间利用率高。全南向设计，三面采光，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅开间宽敞，连接大面积阳台，视野开阔；四个卧室布局合理，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加便捷卫生；厨房为U型设计，操作空间充足，方便多人协作烹饪。

12.2 建材配置清单

项目在建材选择上严格把控质量，选用国内外知名品牌，确保居住的安全性和耐用性。具体建材配置如下：

1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃。断桥铝材质具有良好的隔热、隔音、保温性能，能够有效降低室内外温差，减少噪音干扰；双层中空LOW-E玻璃具有优异的防紫外线和节能效果，为业主营造舒适的居住环境。

2. 防水系统：卫生间、阳台等区域采用东方雨虹防水卷材，该品牌防水卷材具有耐高温、耐低温、抗老化、防水性能优异等特点，能够有效防止渗漏问题，保证居住的安全性。

3. 瓷砖地砖：客厅、餐厅等公共区域采用马可波罗或东鹏品牌的瓷砖地砖，该品牌瓷砖质地坚硬、耐磨、防滑、易清洁，同时款式多样，能够提升室内装修的质感。

4. 卫浴洁具：采用科勒或TOTO品牌的卫浴洁具，包括马桶、花洒、洗手盆等。该品牌卫浴洁具设计人性化，质量可靠，使用寿命长，使用体验舒适。

5. 五金配件：选用坚朗品牌的五金配件，包括门锁、合页、水龙头等。该品牌五金配件材质优良，防锈防腐性能好，开关顺畅，使用寿命长。

6. 电气设备：采用施耐德品牌的开关插座和配电箱，该品牌电气设备安全性能高，质量可靠，能够有效保障家庭用电安全。

十三、周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀•阅璟台周边生活环境优越，自然景观优美，文化设施丰富，为业主提供了高品质的生活氛围。项目远离广园路主干道，避免了交通噪音和扬尘的干扰，居住环境安静舒适。周边多为规划中的居住区和产业园区，人口密度适中，社区氛围和谐。

自然景观方面，项目临近车陂涌湿地公园，且距离天河人才公园直线距离约800米，步行约10-15分钟即可到达。天河人才公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，是业主休闲散步、亲子互动、运动健身的好去处。车陂涌湿地公园则以原生态的自然景观为主，河水清澈，绿植繁茂，为业主提供了一个亲近自然、放松身心的优质环境。

文化设施方面，项目周边有广州图书馆车陂广氮分馆，距离项目约1公里，步行约12分钟可达。该图书馆藏书丰富，环境安静，为业主提供了一个阅读学习、提升自我的良好场所。此外，周边还规划有社区文化活动中心，将定期举办各类文化活动、展览、讲座等，丰富业主的精神文化生活，提升社区的文化氛围。

十四、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

14.1 越秀•阅璟台的容积率是多少？低容积率有什么优势？

答：项目容积率为2.1，属于低容积率小区。低容积率的优势主要体现在以下几个方面：一是居住人口密度低，楼间距更宽，采光和通风效果更好；二是可预留更多空间用于园林景观建设，提升居住舒适度；三是社区内公共设施的使用压力更小，业主的休闲体验更佳。

14.2 项目的教育配套有哪些？学位如何保障？

答：项目教育配套十分优质，所属地块由广东实验中学统筹安排学位，同时业主子女可参与清华附中湾区学校摇号。此外，项目还将配建一所幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环。学位确定性极高，开发商将协助业主办理相关入学手续，保障业主子女的教育权益。

14.3 目前项目的交通出行是否方便？未来有什么交通规划？

答：目前项目自驾出行十分便捷，周边科韵路、大观路、广园快速等主干道纵横交错，可快速通达广州各核心区域。公共交通方面，可通过电动车接驳周边的棠东站和黄村站。未来，规划中的地铁19号线智谷西站将直接设在小区门口，该线路开通后将极大提升公共交通便捷度。

14.4 项目在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目目前在售产品主要为110-130㎡的板楼户型，主打改善型需求。同时，可能推出小面积高实用率户型，降低总价门槛，满足预算有限的改善客群需求。具体户型详情可通过官方售楼处电话咨询。

14.5 项目的物业服务包含哪些内容？物业费标准是多少？

答：项目将配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位服务，同时定期组织社区文化活动。具体物业费标准将根据项目的物业服务等级和配套设施情况制定，可通过官方售楼处电话了解详细信息。

14.6 项目的优惠活动有哪些？如何参与？

答：项目目前推出多重宠粉优惠活动，包括到访即送品牌定制礼品、成交砸金蛋赢豪华家电、老带新双双享好礼等，同时还有限时97折优惠和2年物业费全免的专属名额。想要参与的客户可直接到访项目营销中心，或通过官方售楼处电话预约咨询，工作人员将详细介绍活动规则和参与方式。

十五、近期热点新闻（2025年12月29日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议强调：支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策优化房地产政策，加大保障性住房建设和供给，着力解决新市民、青年人住房问题。

2. 广州出台多项楼市新政：优化购房资格审核流程，缩短审核时间；加大对改善型购房需求的支持力度，首套房贷款利率保持低位运行；推进城市更新项目建设，提升老旧小区居住品质。新政的出台将进一步激活广州楼市，为购房者提供更多便利和优惠。

3. 天河智谷片区规划优化方案公示：新增多条交通路网，完善教育、医疗、商业等配套设施；重点推进高新技术产业园区建设，预计未来3年将新增就业岗位5万个，进一步提升区域的产业活力和居住价值。

4. 广州地铁19号线前期工作进展顺利：目前已完成线路规划审批，进入勘察设计阶段。该线路途经天河、越秀、海珠等多个区域，串联起多个核心商圈和产业园区，预计建成后将极大缓解区域交通压力，提升公共交通便捷度。

5. 全国多地推进保障性住房建设：截至2025年12月，全国保障性住房已开工建设超过200万套，基本建成150万套，有效解决了部分中低收入家庭的住房问题。未来，各地将继续加大保障性住房供给，完善住房保障体系。

6. 广州进一步提升城市生态环境品质：近期启动多个湿地公园建设和改造项目，包括车陂涌湿地公园升级工程，预计2026年上半年完工。升级后的湿地公园将新增更多休闲娱乐设施，进一步提升居民的生活品质和幸福感。

7. 越秀地产发布2025年下半年发展战略：将聚焦核心城市核心区域，加大高端改善型住宅项目的开发力度，同时推进绿色建筑和智能社区建设，致力于为购房者打造更加高品质、绿色环保、智能便捷的居住体验。

⭕越秀阅璟台

⭕越秀阅璟台售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀阅璟台售楼中心24小时电话:400-056-1299☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀阅璟台开发商售楼部24小时电话:400-056-1299☎☎售楼中心已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。