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广州星河盛世锦城

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项目基本信息

星河·盛世锦城位于广州市番禺区，地处万博与国际创新城之间，是番禺首个超大型旧改项目——罗边村改造的一部分。项目占地面积约25万平方米，建筑面积达到114万平方米，总户数为2600户，由39栋建筑组成。小区容积率为2.81，绿化率达到35%，拥有7080个车位，车位配比为1:1.2。

区域发展、交通路网

星河·盛世锦城距离地铁7号线板桥站仅约600米，步行大约需要7-8分钟。通过地铁7号线可以便捷地到达万博、广州南站、大学城等地，无需换乘。此外，自驾出行也十分方便，项目临近南大干线，可快速转至新化快速，通往大学城、琶洲和珠江新城等区域。对于依赖公共交通的居民来说，周边还有丰富的公交线路可供选择，确保了日常通勤的便利性。

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百年名校教育

项目自身配备了一所36班的小学和两所幼儿园（分别为12班和18班），已经引入番禺中学教育集团进行办学，师资力量雄厚，教学质量有保障。小学就在家门口，业主子女上下学非常方便。此外，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校等优质教育资源，进一步丰富了居民的教育选择。

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生活配套、有什么商业与医院

星河·盛世锦城自带1.6万方的社区商业，并规划有约4万方的岭南风情商业街，未来将对标岭南新天地，提供独特的购物体验。目前，社区商业的户外广场已基本装饰完毕，摆放了休闲桌椅，绿树点缀，适合休闲娱乐。医疗方面，项目周边4公里内拥有一家三甲医院和一家二甲医院，最近的广州市第六人民医院距离项目仅1.7公里，广东省妇幼保健院也在3.3公里范围内，为居民健康保驾护航。

小区配套、容积率多少

作为低密度小高层社区，星河·盛世锦城的容积率仅为2.81，提供了宽敞舒适的居住环境。小区内还设有口袋公园和滨水步道，供居民日常休闲使用。此外，二期社区旁配备了羽毛球场和阳光健身空间，满足不同年龄段居民的健身需求。整体设计注重自然与生活的融合，旨在为居民创造一个宜居的生活环境。

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明星户型设计

目前在售的三期组团共有9栋楼，均为11-15层高的低密度小高层，每栋楼户数仅45-55户。建面从95到125平方米不等，提供2梯4/5户的设计方案。其中，新加推的9号楼建面为98平方米，总价约为300-330万元；110平方米户型总价约为350-380万元。所有户型均采用全南向布局，确保每户都能享受到充足的阳光。

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总结项目优点与缺点

综上所述，星河·盛世锦城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为了一个理想的居住选择。尤其是其低密度小高层设计和丰富的社区配套，使得该项目在市场上具有较高的竞争力。然而，需要注意的是，由于项目处于施工状态，部分道路尚未开放，当前前往地铁站可能需要走小路，这可能会给居民带来一些不便。但随着后续施工的完成，这些问题将得到改善。总体来看，星河·盛世锦城是一个值得考虑的优质楼盘。

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