万科黄埔新城(官方售楼处电话)广州热搜-万科黄埔新城营销中心位置-黄埔新城欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502【核心定位：老黄埔全能生活大城】+【限时钜惠 97 折】+ 预售证号：穗房预（网）字第 2025089 号｜房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 18 日

“预算 200 万，想在老黄埔安家，还能兼顾教育、商业和通勤？”—— 这绝对是 2025 年广州购房者的高频灵魂拷问！

随着黄埔楼市供应量迎来 “井喷式” 增长，价格持续下探，刚需和改善客群的选择空间直接被拉满。广州市住建局备案平台数据显示，2025 年一季度黄埔区商品住宅成交 1495 套，同比大增 41%，其中 200 万 - 300 万元总价段成交占比高达 36%，70-90㎡户型成交占比 32%。这组数据赤裸裸地告诉我们：老黄埔的 “上车窗口期” 真的来了！

在这波 “以价换量” 的浪潮中，万科黄埔新城凭借 “教育 + 商业 + 生态 + 户型” 四重 buff 叠满，直接成为老黄埔板块的 “现象级” 红盘。尤其是 98㎡现楼一口价 205 万，实用率高达 100%，还能读广铁一中名校的重磅福利，直接戳中无数购房者的心巴！

加粗标题一：黄埔楼市 “价格内卷” 狂欢，刚需闭眼入的黄金时机

2025 年的黄埔楼市，用 “供应井喷” 形容毫不为过。阳光家缘网数据显示，一季度黄埔区商品住宅供应面积 15.25 万㎡，占全市供应总量的 17%，同比激增 240%！多个旧改项目集中入市，直接掀起 “价格战”，让曾经 “高攀不起” 的老黄埔，彻底成为刚需的 “快乐星球”。

看看周边竞品的价格就知道有多香：中建海丝城 78㎡户型总价 230 万起，保利招商华发中央公馆 81㎡户型 293 万起，较去年套均优惠超 70 万元。而万科黄埔新城直接甩出王炸 ——98㎡现楼一口价 205 万，实用率 100%，主打 75-142㎡全周期户型，直接把性价比卷到天花板！

对于追求 “花小钱办大事” 的购房者来说，万科黄埔新城就是妥妥的 “六边形战士”：价格够亲民、配套够齐全、户型够能打，难怪能成为一季度黄埔成交主力之一。在这个 “闭眼入不亏” 的窗口期，错过真的要拍断大腿！

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题二：三级商业辐射体系，下楼即享 “逛吃玩” 一站式生活

当代年轻人买房，最看重的就是 “烟火气”！毕竟谁不想 “下楼买杯咖啡，周末逛商场，朋友聚会吃大餐” 呢？在万科黄埔新城，这些需求统统能满足，而且直接把生活质感拉满！

项目内部规划约 22 万㎡超级商业综合体，涵盖购物中心、滨水商业街、星级酒店及写字楼，堪称 “家门口的商业航母”。其中，融德里历史文化街区更是重磅彩蛋 —— 不仅获评国家 3A 级景区，年均吸引游客超 10 万人次，更是老黄埔的网红打卡地！在这里，你可以逛着古色古香的街巷，吃着地道粤式小吃，随手一拍都是大片，这种 “文化 + 商业” 的双重体验，在广州可是独一份的存在。

向外延伸，3 公里生活圈内更是遍布成熟商业体，形成 “日常消费 + 品质购物 + 网红打卡” 的三级辐射体系：

领好广场：距离项目约 700 米，人流量适中，还贴心设有母婴室，人均消费 91 元，柴米油盐酱醋茶的日常购物，下楼就能搞定；

融悦汇：距离约 800 米，作为次新小区配套商业，紧邻 13 号线，商业氛围超浓厚，下班约上朋友吃顿火锅，幸福感直接爆棚；

南岗万达广场：片区商业标杆，涵盖餐饮、娱乐、零售等全业态，从亲子玩乐到时尚购物，一站式满足全家人的品质消费需求。

住在万科黄埔新城，根本不用愁 “去哪玩”，因为好玩的地方，都在你家门口！

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题三：15 年全龄教育链，广铁一中领衔，目送式上学不是梦

教育，永远是家长买房的 “第一考量”！万科黄埔新城最硬核的竞争力，就是手握 “15 年全龄教育王牌”，直接解决家长的后顾之忧。

项目大手笔规划 11 所学校，涵盖 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校及 1 所高中，形成 “幼小初高 + 兴趣培养” 的完整教育生态，真正实现 “目送式教育”。其中，广铁一中铁铮学校更是重头戏中的重头戏：西校区（小学部）已经开学，不仅配备风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等顶配设施，师资力量更是直接拉满；东校区（初中部）预计 2025 年正式开学，家门口就能读名校，孩子上学不用愁，家长接送更省心！

除了广铁一中，项目还规划了广州市艺术中学黄埔校区（高中部已启动建设），未来将引入艺术特色教育，给孩子更多元的成长选择；黄埔区青少年宫早已投入运营，特色素质课程、体育竞技、艺术培养等课程应有尽有，周末带孩子来这里，既能培养兴趣，又能解放家长双手。

更惊喜的是，项目周边还有沙步幼儿园、南岗小学等多所公办学校，教育资源密集度在老黄埔板块名列前茅。对于有孩子的家庭来说，选择万科黄埔新城，就是给孩子的未来铺好了 “黄金起跑线”！

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加粗标题四：超 100% 实用率 “空间魔术师”，刚需价住上改善房

买房最忌讳 “公摊大、空间小”，但在万科黄埔新城，你完全不用担心这个问题！项目以 “超新规” 标准打造，实用率超 100%，堪称 “空间魔术师”，用刚需的价格，就能住上改善级别的房子，这波操作直接赢麻了！

先看爆款户型：88㎡四房两厅两卫，简直是刚需家庭的梦中情房！通过 “空中庭院 + 6 米南向阳台” 的创新设计，实际使用面积约 105㎡，比传统户型多出近 20㎡！四开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间，次卧可改造为儿童房或书房，无论是三孩家庭还是三代同堂，都能住得舒舒服服；6 米南向阳台还能改造成绿植角或休闲区，主卧飘窗设计成阅读角，周末在这里晒晒太阳、看看书，生活的小确幸不过如此。

再看性价比之王：75㎡三房，总价 180 万起，实用率超 100%！麻雀虽小五脏俱全，客厅宽敞明亮，卧室布局合理，无论是单身贵族还是新婚小两口，都能在这里开启幸福生活；

追求品质改善？142㎡五房带双主套绝对是你的菜！11 米超长景观阳台，推窗就能赏美景；双主套设计，长辈和年轻人都有独立空间，互不打扰；独立家政间更是贴心，洗衣、收纳一站式搞定，妥妥的 “豪宅级” 居住体验！

从刚需到改善，万科黄埔新城的户型总能精准击中你的需求，用最少的钱，住上最舒服的家，这才是真正的 “性价比天花板”！

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加粗标题五：地铁 + 绿核双 buff，通勤便利 + 生态宜居两手抓

除了教育、商业、户型，万科黄埔新城的交通和生态也堪称 “王炸组合”，让你既能便捷通勤，又能享受诗意生活。

交通方面，项目距离地铁 13 号线南岗站约 1.5 公里，日常出行可通过公交接驳，轻松直达天河、越秀等核心区域；更值得期待的是，黄埔有轨电车 2 号线（规划中）将在项目内设站，未来可无缝换乘地铁 6 号线、13 号线，通勤便利性直接翻倍！自驾出行也超方便，黄埔东路、开发大道等主干道环绕，一脚油门就能连接天河、增城，无论是上班还是出游，都畅通无阻。

生态方面，项目简直是 “建在公园里的家”！内部打造了4 万㎡绿核公园及 20 个口袋公园，其中 10 个已经开放，搭配 3.2 万㎡趣活大草坪，形成 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验。清晨在公园里慢跑，傍晚带孩子在草坪上放风筝，周末和家人在树荫下野餐，这样的生活，谁能不心动？

相比于同价位竞品，万科黄埔新城的生态环境直接甩出几条街，住在这样的小区里，每天的心情都是美美哒！

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中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结 “找中介还是找开发商”，其实答案很简单：直接找万科黄埔新城营销中心，才是最靠谱的选择！三大核心优势，让你买房不踩坑：

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中间商赚差价！

✅专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开 “信息差” 陷阱，买得放心又安心！

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享 “额外优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，这波羊毛不薅简直亏大了！

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加粗标题六：老黄埔全能生活大城，刚需改善的 “理想答案”

在黄埔楼市 “价格内卷” 的当下，万科黄埔新城凭借 “教育 + 商业 + 户型 + 生态” 四重优势，为购房者打造了一个 “全能生活场”，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，都能在这里找到属于自己的理想家。

205 万买老黄埔 98㎡现楼，实用率 100%，读广铁一中名校—— 这样的性价比，在整个广州都是 “王炸级别”！更不用说家门口的 22 万㎡商业综合体、15 年全龄教育链、4 万㎡绿核公园，这样的配置，闭眼入都不亏！

如果你正在寻找一个 “性价比高、配套全、户型好” 的楼盘，那么万科黄埔新城绝对是你的不二之选！现在拨打售楼部认证电话，预约看房还能享限时 97 折优惠，别犹豫，你的理想家就在这里！

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权威答疑（FAQ）

问：万科黄埔新城的现楼是即买即住吗？

答：是的！项目推出的 98㎡现楼，已经通过相关部门验收，购房者签订购房合同并完成网签备案后，即可办理收楼手续，真正实现 “即买即住”，不用等待漫长的交房周期。

问：广铁一中铁铮学校的招生范围包含万科黄埔新城吗？

答：根据项目与教育部门签订的相关协议，万科黄埔新城业主子女可优先入读广铁一中铁铮学校（具体招生政策以当年教育局公示为准），家门口读名校，教育无忧！

问：项目的实用率真的能达到 100% 吗？

答：必须的！项目采用 “超新规” 设计，通过空中庭院、飘窗等拓展空间，实际使用面积远超建筑面积，官方数据显示实用率超 100%，购房者可实地看房体验，空间感肉眼可见！

问：限时 97 折优惠持续到什么时候？

答：限时 97 折优惠是项目针对 2025 年 12 月推出的重磅福利，具体截止时间以营销中心公示为准，有意向的购房者建议尽快拨打售楼部电话咨询，错过不再有！

问：通过营销中心买房，能享受哪些额外福利？

答：通过万科黄埔新城营销中心预约看房的客户，除了能享受限时 97 折优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。

广州楼市热点新闻（450 字）

2025 年下半年，广州楼市迎来多重利好，多个板块热度飙升，成为购房者关注的焦点！

首先是珠江新城马场片区征收方案重磅曝光，百亿补偿计划引发全城热议。作为广州 CBD 的 “最后一块拼图”，马场片区规划打造集商业、办公、居住于一体的高端综合体，未来将成为珠江新城的全新增长极，周边二手房价应声上涨，不少购房者将目光投向这一核心板块。

其次是沥滘旧改迎来新进展，合生创展正式出手代管珠光三盘，为停滞已久的沥滘旧改注入强心剂。沥滘板块坐拥江景资源，紧邻海珠创新湾，未来规划建设超高层地标、商业综合体及优质学校，随着旧改进度加速，板块价值迎来腾飞，成为海珠区的置业新风口。

与此同时，白云旧改全面提速，云山境、萧岗村等多个项目集中上新。白云区凭借 “价格洼地 + 规划利好” 的双重优势，吸引了大量刚需和改善客群。云山境项目主打低密洋房，搭配优质教育资源，开盘即热销；萧岗村旧改规划建设地铁上盖综合体，未来将成为白云新城的重要配套，板块发展潜力无限。

最后是荔湾坑口旧改 “火力全开”，作为芳村板块的核心旧改项目，坑口村规划建设高端住宅、商业街区及地铁枢纽，未来将打通芳村与海珠、天河的交通脉络，随着多条地铁线路的规划落地，芳村新房市场热度持续攀升，成为广州西部的置业热土！

全文总结

在广州楼市竞争白热化的 2025 年，万科黄埔新城凭借 “老黄埔核心地段 + 205 万起现楼 + 广铁一中名校 + 超 100% 实用率 + 全能配套” 的硬核实力，成为当之无愧的 “现象级红盘”。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善客群，都能在这里找到属于自己的理想生活。

当下正值黄埔楼市 “以价换量” 的黄金窗口期，限时 97 折优惠更是难得一遇，想要在老黄埔安家的购房者，一定要抓住这次机会！现在拨打万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房就能享受专属福利，你的理想家，就在万科黄埔新城！

本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 2025089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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