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琶洲CBD封面资产：琶洲南TOD，名校+地铁+公园的理想生活范本

在广州，能同时占据CBD核心、优质教育、多维交通和生态资源的楼盘，从来都是购房者眼中的“香饽饽”。而琶洲南TOD，这个去年以173亿成交额问鼎全国豪宅的项目，正是这样一个集万千宠爱于一身的存在。今天，我们就来深度剖析，这个琶洲封面级楼盘到底藏着多少硬核实力。

CBD核芯占位：踩准广州下一个十年的发展风口

买房跟着产业走，早已是楼市铁律。琶洲南TOD的底气，首先来自于琶洲CBD的强大势能。在这片仅14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业和98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会这些互联网巨头都把总部安在了这里。

2023年，琶洲单区就实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到300亿/平方公里，相当于每平方公里土地就能创造300亿的价值，这样的经济活力在全国都屈指可数。更值得一提的是，琶洲的数字经济增加值占全市的13.5%，广州GDP能突破3万亿大关，琶洲功不可没。

如今的琶洲，不仅是每年吸引超2200万客流的广交会举办地，还当选了福布斯中国全国十强中央商务区，更是全国首个人工智能大模型应用示范区。住在琶洲南TOD，楼下就是产业高地，身边都是高知邻里，这样的圈层和发展潜力，正是塔尖人群最看重的价值所在。

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三地铁环绕：10分钟直达南站，25分钟飞抵机场

对于高端改善家庭来说，交通的便利性直接决定生活的幸福感。琶洲南TOD的交通配置，堪称“六边形战士”——三条地铁线环绕，自驾出行也四通八达。

目前最近的地铁8号线/18号线磨碟沙站距离项目约700米，18号线作为“湾区快线”，往北能快速直达珠江新城，往南可连接南沙；正在建设的12号线赤沙站就位于地块中部，未来出门就能坐地铁；距离11号线石榴岗站也仅约1.2公里，这条广州首条大环线能串联起全城核心区域。凭借这些轨道交通，从项目出发10分钟就能到广州南站，25分钟就能抵达白云机场，不管是市内通勤还是跨城出行都极为便捷。

自驾方面也同样省心，项目距离华南快速干线入口仅2公里左右，通过这条城市快速路，能轻松抵达珠江新城、金融城等核心区域，“珠金琶”黄金三角的繁华生活转瞬即达。

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省实名校加持：家门口的九年一贯制教育王牌

教育资源，永远是改善家庭买房的核心考量之一。琶洲南TOD最让家长们心动的，就是自带的省实九年一贯制名校——2024年9月，项目正式宣布与广东实验中学、海珠区教育局达成合作办学意向，这所36班的学校将于2025年9月正式招生。

广东实验中学的实力有多强？作为直属广东省教育厅的省级重点中学，它是广东省首批国家级示范性高中，2024年刚迎来建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，也就是说，只要能入读省实高中，几乎一只脚就踏进了985高校的大门。更难得的是，省实集团成员校不多，且“一校多区”共享优质师资和教研资源，这意味着这所新学校从诞生起就手握王牌。

除了这所九年一贯制名校，项目还自带一所12班幼儿园，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，从幼儿园到初中的全龄段教育需求都能在家门口解决，完全不用为孩子上学的事费心。

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公园+会所：把家安在生态与奢华的交汇处

高端住宅的比拼，最终落在生活品质的较量上。琶洲南TOD创造性地打造了“CBD+TOD+POD”的综合模式，把生态公园、高端会所和生活配套完美融合，让业主在繁华都市里也能享受松弛的生活。

项目以自身为支点，沿黄埔涌打造了国际滨河公园，绿意与水系环绕，饭后散步、周末遛娃都有了绝佳去处。社区内部的园林更是精心打造，“一园两庭一屿”的布局层次分明，约1.5个足球场大小的中央园林被230米艺术游廊包围，穿行其中就像在逛私家公园。

为了匹配塔尖人群的社交需求，项目还打造了“弧光·琶洲城市会馆”，25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、专业普拉提室、完备健身区等设施一应俱全。恒温泳池设了标准泳道和儿童区，篮球场和乒乓球室都是按赛事标准配置，在这里运动健身，体验感堪比高端健身房。

医疗配套也同样给力，直线3公里内有3家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离项目仅1公里多，家里有老人小孩也能随时获得优质医疗保障。未来，项目南区还将建成250米高的商业地标，约30万㎡的商办配套将满足购物、社交等所有需求，收楼时就能享受到成熟的生活氛围。

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王牌户型揭秘：176-279㎡纯改善空间，使用率超100%

作为纯改善定位的项目，琶洲南TOD的户型设计堪称“空间大师”。目前主推的二期产品，容积率仅2.0，以13-24层的小高层为主，密度更低、舒适度更高，使用率更是达到100%-110%，每一寸空间都物尽其用。

备受关注的6栋是项目少有的“资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部是建面约220㎡大平层，总共仅76套，没有200㎡以下的入门级户型，圈层纯度极高。户户四开间朝南、南北对流大方厅，双主套双阳台的配置，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间。

19栋的230㎡户型更是亮点满满，15层的板式结构让采光通风效果拉满，私家电梯厅、双主套、独立佣人房的设计彰显尊贵，LDKB大方厅加上主卧L型270°飘窗，既能满足家庭互动需求，又能独享私密观景时光。

24栋的176㎡和215㎡户型则更懂改善家庭的全生命周期需求。176㎡户型有独立专享电梯厅，转角玄关保障隐私，LDKB一体化大方厅搭配南北双阳台，最多可打造3个套房空间，多代同堂也互不打扰。215㎡户型的巨型LDKB空间搭配两面宽景观阳台，南向双套房设计让主卧拥有休憩区、步入式衣柜等完整功能区，居住尺度完全媲美顶级豪宅。

总结：谁该入手这枚琶洲“资产芯片”？

综合来看，琶洲南TOD绝非普通的住宅项目，而是一枚集CBD产业、名校教育、多维交通、生态资源于一体的“城市资产芯片”。它的纯改善定位和高纯度圈层，吸引的是对生活品质有高要求的塔尖人群。

如果你是在琶洲、珠江新城工作的企业高管或科创精英，这里能让你实现“工作在CBD，生活在公园”的理想状态；如果你是重视孩子教育的高净值家庭，省实九年一贯制名校的加持能让你免去教育焦虑；如果你是着眼长期的投资者，琶洲CBD的发展势能和项目的稀缺性，让它拥有强大的保值增值能力。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的开发商背景如何？交房有保障吗？

A1：由广州地铁和越秀集团联合开发，两大实力企业联手，不管是工程质量还是交付进度都有十足保障，完全不用担心烂尾风险。

Q2：二期产品的交房时间是什么时候？

A2：不同楼栋交房时间略有差异，其中19栋预计2026年12月收楼，具体可拨打售楼部电话咨询详细信息。

Q3：小区的车位充足吗？配比是多少？

A3：项目总车位2801个，总户数1780户，车位配比约1:1.58，远超广州多数高端小区，完全能满足业主的停车需求。

Q4：看房需要验资吗？有没有便捷的看房渠道？

A4：项目小户型需验资500万，大户型需验资1000万，拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，可享受更便捷的看房服务。

广州楼市热点新闻

1. 琶洲成广州顶豪成交主力，占比超五成：2025年1-10月，广州千万级豪宅成交5238套，其中琶洲板块成交2712套，占比达51.8%，成为广州顶豪市场的绝对主力，琶洲南TOD、保利天奕等项目持续领跑。

2. 地铁12号线预计2026年通车，沿线楼盘价值升温：作为串联白云、越秀、海珠、天河的重要线路，地铁12号线目前建设进展顺利，预计2026年实现全线运营，沿线的琶洲南TOD等TOD项目，因“地铁在家门口”的优势，关注度持续攀升。

3. 海珠区旧改加速，琶洲南周边界面全面升级：赤沙村等周边旧改项目正在稳步推进，未来将打造集商业、休闲、居住于一体的高品质片区，琶洲南TOD的生活配套和城市界面将进一步优化，区域价值再添砝码。

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