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广州越秀珠实·皓悦滨江

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一 城市发展背景与区域升值潜力广州越秀珠实·皓悦滨江

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广州作为大湾区龙头城市，历经多轮城市更新与政策加码，正在稳步推进中心城区的优化与功能重构。海珠作为广州主城核心区，因其地理中轴优势和沿江岸线稀缺性，成为城市高端住宅市场争抢的重地。滨江中板块曾长期土地供应断档，区域内新建商品住宅稀缺，房龄老化问题普遍，改善需求堆积。皓悦滨江正好打破这一瓶颈，在老城区价值重估与滨江更新潮流的双重驱动下，其面市不仅填补区域供应空白，更可能带动板块整体房价重构。此外，政府对海珠滨江带的生态与文化复兴亦不断推进，将提升区域整体宜居性与投资潜力。

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二 项目简介与开发商实力

皓悦滨江由两大品牌房企越秀地产与珠实地产联合开发，项目以广府文化为基底，承袭越秀近年来“悦系”产品线的审美标准与功能导向。项目总用地面积约八千平方米，总建面约两点七万平方米，整体规模虽不大，但产品打磨精细，品质导向鲜明。作为板块十余年来首个正式新规住宅项目，开发商选址精准，产品策略聚焦小而精的高效布局，精准切入核心地段的改善型市场空缺。从品牌力来看，越秀地产作为广州本地国企，其在品质把控与运营管理方面具备稳定口碑，珠实地产则在土地资源整合及产品成本控制方面有深厚经验，强强联手为该项目提供了全方位保障。

三 社区规划与智能生活广州越秀珠实·皓悦滨江

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皓悦滨江共规划两栋住宅楼，总户数约一百四十五户，采用两梯五户设计，在小体量社区中算是较高配置。整体容积率约为三点五，建筑密度适中，兼顾私密性与通风采光。虽然项目自带配套空间有限，仅规划了社区议事厅、党群服务站等基础公共建筑，但由于所处板块生活设施高度成熟，社区自身无需承载太多生活负担。此外，未来社区或将引入基本智能化配置，如门禁识别系统、可视对讲等基础智慧化设备，进一步提升居住体验。小区整体布局相对紧凑，主打实用性与功能性融合，对于追求高性价比、注重生活效率的改善型家庭具有一定吸引力。

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四 交通体系与通勤效率

交通方面，皓悦滨江虽不直接临地铁口，但地处市中心成熟干道网之中，交通联系十分便利。项目距离地铁二号线市二宫站约一千二百米，虽步行略远，但公交及共享出行方式可快速接驳城市轨道系统。自驾方面，项目邻近滨江中路与广州大道南，开车前往中大商圈、珠江新城或琶洲商务区均在二十分钟车程以内。从大区位来看，该项目处于广州城市主轴线之上，是连接老城与新城的重要纽带位置，交通通达性较强。虽地铁距离稍远，但因项目总户数不大，交通压力不高，日常出行便利程度仍属主城中上水平。

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五 教育资源与成长环境

在教育资源方面，皓悦滨江周边具备一定基础，项目邻近海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所幼教机构，学前教育资源分布均衡。小学方面，区域内拥有滨江东路小学、大元帅府小学等，皆为海珠区内具有一定口碑的学校。初中阶段可对口南武中学和五中滨江校区等优质教育资源。但由于目前官方尚未明确对口学区归属，教育资源存在一定不确定性，需要购房者后期留意相关政策变化。综合来看，项目虽未主打学区优势，但所处片区整体教育氛围浓厚，对于有子女教育需求的家庭仍具备一定吸引力，尤其适合对口入学较为灵活的自住改善客户群体。

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六 医疗健康与生活保障

皓悦滨江周边三公里范围内医疗资源充足，涵盖多家市属及省级大型医院，包括广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等权威机构，可提供全面的医疗服务保障。社区周边医疗网点密集，日常看病问诊便捷程度较高。此外，区域内生活设施完备，日常所需如药店、健康管理中心、理疗机构等均有布局，满足居民健康需求。项目所处地段生活节奏适中，周边社区成熟，适宜长期居住。对于追求健康宜居与便捷生活的城市中产家庭而言，该区域具备一定的医疗配套优势，居住安全感较强。

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七 户型产品与空间美学

皓悦滨江户型设计聚焦建筑面积约八十四至一百零七平方米，覆盖主力三房与紧凑型四房，户型全面朝南，符合南方人居光照习惯。项目户型遵循新规设计，注重动静分区、功能分明，阳台面积较大，占比高达百分之二十，提升居住通透性与观景体验。部分中高层单位可享无遮挡江景视野，营造宽阔空间感，属于广州市内少见的紧凑型江景户型代表作。产品整体强调高实用率与可变空间，得房率或将达到较高水准，适合刚需升级或二孩家庭使用。外立面及公共空间设计预计将融合现代审美与广府文化元素，呈现都市人居的精致气质。

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越秀珠实皓悦滨江以小体量、优质选址、紧凑高效的空间利用为核心亮点，在广州中心城区豪宅林立的滨江板块中，走出一条刚改型江景精品路线。项目虽在配套规模与地铁便利性方面存在一定短板，但核心地段、品牌背书、实用户型及稀缺性使其成为当前滨江板块中为数不多的改善优选。对于预算有限但又向往核心生活氛围与江景资源的购房者而言，皓悦滨江无疑是一个具有投资与自住双重价值的潜力项目。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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