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项目概括
保利湖光悦色位于广州海珠区华洲路旁，紧邻海珠国家湿地公园和石榴岗河，距离地铁18号线龙潭站约600米。项目占地约4.4万㎡，总建筑面积约13.38万㎡，容积率2.83，绿化率35%，规划有15-16层小高层住宅及少量叠墅，共479户。主力户型为建面约127-200㎡全南向四房奢阔大平层，致力于打造稀缺生态顶级居所。该项目不仅拥有得天独厚的自然环境，还享有便捷的交通和丰富的商业配套，是琶洲CBD区域内难得一见的高端改善型住宅标杆。
优惠信息
当前未提供具体的优惠活动信息，请关注官方渠道获取最新促销动态。
户型信息
建面约127-200㎡全南向四房：所有户型均为四房设计，面积段覆盖120-204㎡，适合改善型需求。户型方正实用，利用率高，配备大阳台、宽敞客厅等亮点空间，确保居住舒适度与豪华感并存。
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配套信息
交通：项目周边交通便利，距离已开通的地铁18号线龙潭站仅600米，未来还将有在建中的11号线石榴岗站投入使用；同时，通过新港路、新滘路、环城高速等多条主干道以及鱼珠隧道、车陂隧道等五条隧道快速连接城市各重要节点，出行极为便捷。此外，预计于2022年开通的琶洲客运码头将实现约2小时直达港澳。
教育：小区内规划有一栋幼儿园，但其他教育资源需依赖周边学校如海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等，虽然这些学校并非顶尖学府，但仍能满足基本教育需求。
商业：尽管项目自身商业设施有限，但附近有多个大型购物中心可供选择，包括万胜围商圈等；随着琶洲西区商业开发逐步推进，未来的购物娱乐体验将进一步提升。
医疗：具体医疗机构信息未详细列出，但从地理位置来看，居民可以轻松前往广州市中心各大医院享受高质量医疗服务。
生态环境：背靠总面积达1100公顷的海珠国家湿地公园，并被海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛三大城市绿肺环绕，形成了一个天然氧吧，为住户提供了极佳的生活环境。
项目卖点
保利湖光悦色作为央企保利在广州打造的又一高端住宅力作，凭借其优越的地理位置——坐拥繁华都市与静谧自然双重优势而脱颖而出。项目地处琶洲CBD核心区域，不仅享有便捷高效的立体交通网络，更紧邻世界级生态景观资源——海珠国家湿地公园，使得这里的每一寸土地都显得尤为珍贵。建筑设计上采用了LOW-E中空玻璃幕墙系统，在保证良好隔音效果的同时最大限度地引入外部美景，营造出一种“建筑融入自然”的独特美感。此外，由上海朗道景观规划设计有限公司操刀打造的园林景观以自然元素为核心理念，结合现代审美创造出既具艺术气息又不失生活情趣的理想人居空间。综上所述，无论是从投资角度还是自住角度来看，保利湖光悦色都是一个值得考虑的选择。
✅保利湖光悦色售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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