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保利锦上：科学城板块的精品之作

科学城概况

科学城位于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州的重点发展区域。黄埔区GDP位居全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%。GDP与税收总额等指标在全国经济开发区中名列前茅。科学城科技创新能力全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等领域齐头并进。已有10余个总部项目聚集，超过190家世界500强企业落户，约占全市的67%。未来，科学城将成为广州产业和人才最密集的区域之一。

项目基本信息

占地面积：约4.7万平方米

建筑面积：约14.1万平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

交通配套

地铁：距离最近的地铁6号线香雪站约5公里，步行不现实，骑电动车约21分钟，公交接驳约30分钟。社区配有楼巴，楼下即有公交站首末站，可直达地铁站。

轨道交通：主要依赖规划中的电车5号线永和隧道南站，可连接有轨电车2号线和地铁21号线。

教育配套

幼儿园：项目自身配建12班幼儿园。

小学+初中：小区旁有广大附中高新实验学校，距离项目仅50米。广大附中高新实验学校是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史悠久，连续多年高考成绩优异，2023年高考高优率高达96.6%。学校设有初中部和小学部，根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

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设施：学校内设有攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等，还有各种特色兴趣班，包括演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至会邀请华师教授开设人工智能课堂。

生活配套

商业：周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万平方米的成熟商业区。

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小区商业：项目自带约1500平方米的配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活需求。

环境：项目三面环山，约1.5公里范围内尽是连绵山色。项目规划了横纵双轴园林，为业主提供了宁静的生活环境。项目还设有会所，功能区包括4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主提供丰富的社交、休闲和运动空间。

在售楼栋及户型

楼栋布局：项目共7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层。3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王为2梯4户。

优点：

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散点式排布：每栋楼独立，左右有三四十米的间隔，最大化提高采光面和视距。

前后平行排布：形成通透式中心园林，拉大前后楼栋及斜对角楼栋之间的距离。

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交楼时间：

1/2/3号楼：2025年3月

4/5号楼：2025年5月

6/7号楼：2025年10月

在售户型：

75㎡三房一卫：

特点：科学城唯一小面积3房，四开间朝南，区内唯一3卧室朝南，约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

86/87㎡三房两卫：

特点：全南向四开间，三卧室朝南，带主套，经典竖厅，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

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105㎡ 3+1房两卫：

特点：全南向四开间，近12米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

138㎡ 3+1房两卫：

特点：约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

总结

保利锦上凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和精心设计的户型，成为科学城板块的一颗璀璨明珠。无论是首次置业还是改善型需求，保利锦上都能为您提供理想的选择。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方咨询热线400-990-8525转555，了解更多项目详情。

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