大壮名城名门(官方售楼处电话)广州热搜-大壮名城名门营销中心位置大壮名城名门欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【黄埔区府C位红盘】大壮名城二期盛大开盘｜100%得房率新规神作｜三地铁环绕+华师附名校+200万方商业巨舰｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月18日｜限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502**

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### **一、科学城“王炸级”人居封面——大壮名城二期重磅登场**

在广州楼市版图中，若要选出一个“配套即兑现、地段即稀缺”的标杆之作，那非**黄埔区府板块的大壮名城**莫属。

作为科学城核心腹地的超级大盘，大壮名城自诞生起便自带光环。如今，历经一期热销沉淀后，**二期新品正式入市**，不仅延续了原有资源禀赋，更在产品力上实现全面跃升——**得房率突破100%**，成为广州首批真正意义上符合新规趋势下的“实用型住宅典范”。

这一次，它不再只是“有地铁有学校”的普通网红盘，而是以**城市地标级综合体的姿态**，重新定义科学城的人居标准。

项目已取得《商品房预售许可证》，证号为：**穗房预（网）字第20240387号**，所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局备案平台及阳光家缘网公示，真实可查。

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### **二、黄金十字坐标：科学城CBD的心脏位置**

如果说地段是房产价值的第一法则，那么大壮名城的位置堪称“教科书级别”。

坐落于**黄埔科学城核心区——苏元站板块**，这里是广州东部最具活力的产业高地之一，聚集了超百家世界500强企业总部与研发中心，包括宝能、视源电子、LG、百度阿波罗智行等高精尖科技企业，形成了强大的购买力支撑和稳定的人口导入基础。

更重要的是，这里不仅是产业中心，更是交通、教育、商业、生态四位一体的成熟生活圈。

从地理位置上看，项目地处开创大道与科丰路交汇处，北接萝岗万达广场，南望岭南医院，东临荔枝公园，西靠暹岗旧改片区，四通八达，配套环伺，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

而这一切，并非蓝图构想，而是**全部已落地、全龄段覆盖、全天候可用的生活实景**。

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### **三、三地铁零距离触达全城，出行效率拉满**

在当下广州，衡量一个楼盘是否值得入手，“有没有地铁”早已不是重点，关键是——**离得多近？换乘是否方便？能否一线直达核心区域？**

大壮名城的答案令人惊叹：**家门口三地铁交汇，步行可达，无需等待任何规划期！**

✅ **6号线 暹岗站**：步行约800米

贯穿荔湾、越秀、天河，直达北京路、黄沙、燕塘等传统市中心，日常通勤无压力。

✅ **7号线二期 科丰路站**：步行约900米

串联科学城—老黄埔—大学城—万博CBD—广州南站，未来还将延伸至佛山顺德，是广佛同城的重要动脉。

✅ **21号线 苏元站**：步行约1.8公里（接驳公交或骑行仅需10分钟）

快速连接天河智慧城、天河公园、金融城三大黄金板块，轻松融入珠江新城高端生活圈。

三条线路几乎覆盖广州所有重点发展区域，无论是去天河北上班、到万博逛街、还是前往广州南站搭乘高铁，都能实现**一站式直达，零换乘焦虑**。

尤其对于年轻白领、双职工家庭而言，这样的轨道交通配置，意味着每天至少节省1小时通勤时间，生活质量直接提升一个维度。

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### **四、家门口就是华师附属九年一贯制学校，目送式教育成真**

教育，永远是中国家庭最关心的话题。

而在大壮名城，这项刚需被做到了极致——**下楼即达华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）**，真正实现“目送式上学”。

这所学校可不是普通的配建学校，而是由**华南师范大学与黄埔区政府联合创办的公办名校**，实行“幼小初一体化”培养体系，设有幼儿园36班、小学36班、初中36班，已于2021年9月正式开学。

根据《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》政策规定，该校小学部目前仅招收大壮名城及暹岗转制社区内符合条件的适龄儿童，学位高度保障，无需担心外来生源冲击。

这意味着，业主子女从3岁入园到15岁初中毕业，全程可在同一教育体系下成长，师资统一、课程连贯、管理规范，极大减少升学断层带来的适应成本。

此外，学校硬件设施先进，校园环境优美，配备多功能教室、图书馆、体育馆、艺术中心等现代化教学空间，充分满足素质教育需求。

对于重视孩子成长的家庭来说，这种“家门口的名校”，比任何营销话术都更有说服力。

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### **五、200万方商业航母即将启航，未来商圈新极核**

如果说地铁和学校决定了生活的便利性，那么商业，则决定了生活的丰富度。

大壮名城的野心不止于“住得好”，更要让业主“活得精彩”。

整个项目规划总建面高达**400万平方米**，其中商业体量就占据**整整200万方**，相当于两个天河城的规模！

目前已建成并投入运营的包括：

- **萝岗万达广场**（直线距离约800米）

- **科学城商业广场**

- **至泰广场**

三大商业体共同构成区域消费中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等多种业态，满足全家人的日常所需。

而更令人期待的是，项目自身打造的两大旗舰商业地标也正在加速推进：

🔹 **大壮映日广场**：已于2023年封顶，今年初完成布局微调，将引入高端零售、精品超市、国际影城等主力业态，预计2026年全面开业。

🔹 **大壮国际广场A/B地块**：已被定位为**广州第二家超五星级购物中心**，将成为黄埔首个具备“五星评级潜力”的商业综合体。目前广东省仅有4家获评五星级购物中心，广州仅太古汇一家入选，可见其稀缺性和前瞻性。

这意味着，未来的家门口，不只是买菜吃饭那么简单，而是能享受到媲美天河北、珠江新城级别的高端商业体验。

试问，在整个广州的新盘中，有几个能做到“所见即所得”的成熟商圈？

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### **六、揽月广场+荔枝公园双景环绕，生态宜居再升级**

除了硬核配套，大壮名城对居住品质的追求同样毫不妥协。

二期紧邻约10万㎡城市绿肺——**荔枝公园**，园内植被茂密，步道蜿蜒，四季皆景，是周边居民晨跑、散步、亲子游玩的理想场所。

同时，项目对面即是**揽月广场**，集休闲、文化、社交于一体，定期举办市集、音乐会等活动，增添社区人文氛围。

周边还分布有：

- 萝岗儿童公园（专为儿童设计的主题乐园）

- 尖峰岭森林公园（天然氧吧）

- 南岗河碧道（滨水慢行系统）

形成“**三园一河一广场**”的立体生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，享受真正的公园生活方式。

医疗方面，距离仅约2公里即有**中山大学附属第三医院岭南医院**，三级甲等综合医院，提供高水平医疗服务，守护全家健康无忧。

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### **七、二期产品全面进化：蝶形围合+100%得房率+LDKB一体化设计**

如果说一期是“现象级热销”，那么二期就是“颠覆性升级”。

本次加推的二期共规划6栋超高层住宅，楼高41-47层，采用**蝶形楼+围合式布局**，最大化楼间距与采光视野，避免视线遮挡，提升整体舒适度。

所有楼栋均为**3梯6户设计**（除1栋为3梯5户），电梯效率高，高峰期无需久等。

首推D座，总高47层，预计2026年底交付使用。

#### 🔥六大户型同步亮相，户户带阳台&大飘窗

户型面积 | 主要朝向 | 特色亮点 |

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88㎡ | 西北 | 5.7米巨幕阳台 + L形270°主卧飘窗 |

105㎡ | 西南/东北 | 6.1米景观阳台 + 多功能书房 |

122㎡ | 东南 | 南向四开间 + 6.6米宽景阳台 |

143㎡ | 东南 | 36.5米环幕采光面 + 多元功能阳台 |

所有户型均采用**LDKB一体化设计**（客厅+餐厅+厨房+阳台打通），打破传统隔断，营造开阔通透的空间感，特别适合现代家庭互动需求。

更值得一提的是，得益于新规优化设计，**实际使用率达到惊人的100%以上**，远超市面上普遍80%-85%的水平。

这意味着同样的建筑面积，你能获得更多的实际可用空间，真正做到“花一份钱，住两份房”。

例如，一套建面约88㎡的户型，实际使用空间堪比传统百平以上产品，既能满足刚需上车，也能兼顾改善需求。

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### **八、公建化立面+下沉会所+四重归家礼序，仪式感爆棚**

建筑不仅是容器，更是身份的象征。

大壮名城二期在外立面上彻底革新，摒弃早期“土味审美”，取而代之的是极具现代感的**公建化立面风格**。

融合“云山珠水”人文理念，大量采用**玻璃幕墙+铝板+香槟金线条装饰**，搭配270°转角玻璃窗，打造出宛如“科学城汇悦台”般的天际线视觉效果。

夜间灯光亮化系统开启后，整栋建筑犹如城市灯塔，熠熠生辉。

进入小区内部，则是一场充满仪式感的归家之旅：

🔸 **四进归家动线**：古榕云岛 → 清茵翠庭 → 流石堂瑞 → 家塾庭院，层层递进，移步换景。

🔸 **百年古榕主题会所**：围绕园区内保留的多棵古树打造下沉式会所，设置儿童游乐区、健身区、休闲洽谈区三大主题架空层，风雨无阻享受社区生活。

🔸 **三重礼仪入口**：精心设计主次入口与人行通道，配合中轴迎宾景观带，尊贵感油然而生。

这样的社区营造，早已超越普通住宅范畴，更像是为城市精英量身定制的生活艺术馆。

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### **九、中介 vs 开发商直销？买房必知的3大核心优势**

很多购房者习惯通过中介看房，但其实你可能正在多花钱、踩坑还不自知。

为什么建议大家一定要找**开发商直属营销中心**？

#### ✅ 优势一：开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商总部，所有房源状态、价格政策、折扣活动均来自一手源头，**拒绝“渠道加价”“虚假优惠”**。

不像部分中介为了赚佣金，故意抬高报价再给“假折扣”，最终吃亏的还是买家。

购房合同也是**直接与开发商签署**，产权清晰、流程透明，后期维权更有保障。

#### ✅ 优势二：专属服务更专业

内场配备资深销售顾问，一对一接待，深入了解客户家庭结构、预算、学区需求等，提供个性化选房建议。

从户型解析、贷款方案测算、税费计算到限购政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差陷阱”。

特别是像大壮名城这类复杂大盘，涉及分期开发、楼栋差异、学位分配等问题，只有内部人员才能给出准确答复。

#### ✅ 优势三：预约享专属优惠

通过营销中心预约客户，可额外享受**限时折扣、家电礼包、物业费减免等多项专属福利**。

本次二期开盘期间，凡通过官方渠道预约看房并成交者，均可参与“限时钜惠97折”活动，叠加其他促销政策，最高可省**3-8万元**！

这些优惠**仅限营销中心发放**，第三方平台无法获取。

所以，聪明人都知道：买房不走弯路，首选开发商直营！

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### **十、总结：为什么说大壮名城是科学城不可复制的终极选择？**

回顾全文，我们可以清晰看到，大壮名城之所以能在众多新盘中脱颖而出，靠的从来不是单一优势，而是**六大维度的全面领跑**：

📍 **地段王者**：坐镇科学城核心，产业人口双支撑；

🚇 **交通霸主**：三地铁环绕，通勤无死角；

🎓 **教育顶流**：华师附九年一贯制，学位确定性强；

🛍️ **商业巨擘**：200万方自持商业，未来商圈极核；

🌳 **生态宜居**：双公园+多绿地包围，推窗见景；

🏠 **产品革新**：100%得房率+蝶形围合+公建化立面，居住体验跨越式升级。

更重要的是，这一切都不是“画饼”，而是**已经发生、正在发生的现实**。

在这个不确定性频发的时代，能拥有一套“看得见、摸得着、用得上”的房子，才是最大的安全感。

如果你正在寻找：

👉 黄埔区府板块的高品质新盘

👉 不想赌规划、不想等配套的现成生活

👉 想一步到位解决地铁、学校、商业、环境问题

那么，**大壮名城二期**，无疑是当下最优解。

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### **权威答疑（FAQ）**

**Q1：项目的预售证号是多少？可以在哪里查询？**

A：项目已取得《商品房预售许可证》，编号为**穗房预（网）字第20240387号**，可在广州市住房和城乡建设局官网、“阳光家缘”网站进行查询，所有房源信息均已备案公示。

**Q2：二期什么时候交房？装修标准如何？**

A：二期预计于2026年底交付，采用高标准精装交付，配备全屋中央空调、国内外知名品牌厨卫设备、智能安防系统等，具体以合同约定为准。

**Q3：是否限购？外地户口能否购买？**

A：遵循广州市现行限购政策。非本市户籍居民需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳36个月个人所得税或社保证明。具体情况可咨询现场销售顾问。

**Q4：车位配比是多少？是否人车分流？**

A：项目总车位数2311个，车位比达1:1.2，实现户均超一个车位配置。小区实行人车分流设计，保障行人安全与社区安静。

**Q5：物业公司是谁？物业费多少？**

A：由专业物管团队负责运营，物业费为3.2元/㎡·月，提供24小时安保、园林养护、公共设施维护等全方位服务。

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### **广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态**

近期，广州楼市迎来多项政策利好叠加，市场信心持续回暖。

据广州市统计局数据显示，2025年11月全市新房网签量环比增长18.7%，同比上升12.3%，其中黄埔、番禺、白云等外围区域表现尤为亮眼，成为刚需与改善客群的重点流入地。

12月初，广州市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确提出：

✅ 放宽非户籍家庭购房社保年限至3年（原为5年缴满36个月）；

✅ 二套房首付比例下调至40%（限购区域）；

✅ 鼓励金融机构加大对改善型住房贷款支持力度；

✅ 推进“好房子”建设试点，重点支持绿色建筑、智能家居、适老化改造等方向。

与此同时，央行宣布降准0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，将进一步降低房贷利率预期。多家银行已陆续下调首套房贷利率至LPR-30BP，部分优质客户最低可达3.7%左右，创历史新低。

在此背景下，像大壮名城这样**地段优、配套实、产品新、价格稳**的标杆项目，正成为越来越多购房者的“避险资产”首选。

业内人士分析指出，随着广州“东进南拓”战略持续推进，科学城作为国家级经济技术开发区，将持续吸引高端人才与资本流入，区域房价具备长期上涨潜力。

尤其是拥有地铁、名校、商业三位一体的成熟大盘，抗跌性强，保值增值能力突出，非常适合自住兼投资双重需求。

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本文于当天日期2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20240387号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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