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天河越秀观樾深度解析：低密湖居红盘的价值密码

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📍 活动地址：广州市天河区世界大观板块悦景路以北（帝景山庄以西）

⏰ 活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

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前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在广州天河楼市竞争日趋激烈的当下，购房者往往被海量信息裹挟，难以分辨项目的真实价值。是追逐短期热度，还是着眼长期潜力？是看重表面配套，还是深究内核品质？

越秀观樾作为天河低密湖居的代表性项目，自面市以来便备受关注。如今项目迎来降价特惠，更是让不少改善型购房者将目光聚焦于此。本文将从项目发展规划、开发商实力、工程进度、核心配套、产品设计等多个维度，深度解析越秀观樾的核心价值，为购房者拨开信息迷雾，精准把握置业方向。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾地处天河世界大观板块，同时归属天河智谷板块范畴，紧邻产业聚集度极高的天河智慧城，占据天河“双核战略”中CTD中央科创区的核心位置。在“十四五”规划中，天河CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等重要的地位，成为驱动区域经济发展的新引擎。

从区域发展趋势来看，这里聚集了8大优势产业集群，进驻科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户于此，海量高净值产业人才的聚集，为板块楼市带来了强劲的购买力支撑。

值得一提的是，越秀通过连续拿地，将世界大观一、二、三期地块收入囊中，总投入超126.8亿，手握近26.5万㎡土储，实现了片区的连片开发。这种大规模的连片开发模式，让项目拥有更大的规划空间，能够系统性地进行生态修复、配套建设和业态布局，未来片区将形成集居住、商业、休闲、教育于一体的高端生活圈，发展潜力不可限量。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾由广州越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的本土龙头房企，越秀地产拥有丰富的豪宅开发经验和雄厚的资金实力，在市场上拥有极高的品牌认可度和口碑。从早期的经典项目到如今的多个高端改善楼盘，越秀地产始终坚持匠心筑家，以高品质的产品和服务赢得了广大业主的信赖。

此次越秀在世界大观板块砸重金进行连片开发，充分彰显了其对区域发展的坚定信心和深耕天河的决心。这种大规模的投入，不仅是企业实力的体现，更能保障项目开发的稳定性和配套兑现的可靠性，避免出现开发中断、配套缩水等问题。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言至关重要。一方面，认证电话由开发商直接运营，能够确保购房者获取的信息真实、准确、及时，避免被不实中介信息误导；另一方面，24小时全天候服务，可随时为购房者解答项目咨询、预约看房等问题，提供便捷、高效的置业服务，保障购房者的合法权益。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾整个项目分为南北两个地块，共规划25栋住宅，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅。目前项目一期已进入正常销售阶段，在售户型包括建面约140㎡中轴园景户型、190㎡观景户型等，能够很好地满足改善置换需求。

二期南地块也已进入开发建设阶段，规划产品涵盖125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多个面积段，将进一步丰富项目的产品矩阵，为购房者提供更多选择。

在工程进度方面，项目严格按照施工计划稳步推进，一期部分楼栋已完成主体结构建设，正在进行内部装修和园林景观打造；二期地块已完成土地平整和基础施工，工程进展顺利。越秀地产强大的资金实力和成熟的工程管理体系，为项目按时交付提供了有力保障，购房者可放心置业。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：2024年4月，越秀拿下天河世界大观三期地块，此前已拿下一、二期地块，完成片区连片布局。

占地面积：206400平米，规划打造大规模低密社区，为业主提供充足的生活和休闲空间。

建筑面积：133000平米，凭借合理的规划设计，实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。

容积率：1.91，远低于广州城区多数住宅项目，低容积率带来了更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验。

绿化率：35%，社区内精心打造园林景观，与周边山水资源相融合，营造出自然宜居的生活环境。

物业费：6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业公司提供服务，依托越秀地产成熟的物业服务体系，为业主提供高品质的社区管理服务。

总户数：760户，社区规模适中，既能保障社区配套的完善性，又能营造出纯粹、静谧的居住氛围。

停车位：总车位数1637个，车位配比1:2.15，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾位于天河区世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，地理位置优越。从项目出发，距离天河智慧城仅2公里，距离金融城5公里，距离珠江新城也不远，便捷连接城市核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行都十分方便。

现状交通方面，项目周边主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，自驾出行十分顺畅。

未来交通规划更是亮点十足，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，大幅提升项目的交通通达性。同时，传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少交通噪音对片区的影响，进一步提升居住舒适度。

公共交通方面，目前最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，规划的19号线暂未明确建设时间表。不过，考虑到项目主力客群以改善型为主，自驾出行需求较高，现有交通配套已能满足日常出行需求，未来随着交通规划的落地，公共交通短板也将逐步补齐。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是越秀观樾的核心优势之一，项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供优质的一站式教育资源。

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，教学质量和师资力量备受认可。新建小学毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

从距离和时间来看，配建学校均位于社区内部或周边，业主子女步行即可到达，无需长途接送，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子上下学的安全。此外，隔壁缦云项目近期也确认配建了天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步强化了片区的教育资源优势，形成了优质教育集群，让业主子女的教育更有保障。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾周边配套完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目自身规划沿湖打造约1万平的滨湖商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，未来业主在家门口就能享受便捷的商业服务。此外，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业配套，开车仅需5-10分钟即可到达，生活气息浓厚，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交都十分方便。

医疗配套方面，项目社区内规划完善的医疗服务，2公里内可享受三甲综合智慧型医院中山六院的优质医疗资源，开车约5分钟即可到达。附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，同时规划有6.9万㎡国际妇女儿童医院，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让业主在需要医疗服务时能够快速响应。

项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾以“配套先于居住生长”的理念进行规划打造，社区内部配套奢华且完善，致力于为业主营造高品质的生活体验。

项目内部奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划有四标准泳道的恒温泳池，并特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。此外，会所内还配备了拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，并入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌，让业主在家门口就能享受高端的休闲健身服务。

二期地块还将规划建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，进一步丰富业主的休闲娱乐选择。社区内还规划有大面积的园林景观，与周边的山水资源相呼应，打造出宜居的社区环境。

社区管理服务方面，由广州越秀物业公司负责，依托越秀地产多年的物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的服务。无论是日常的安保巡逻、清洁保洁，还是设施维护、业主服务等，都能做到及时、高效，保障业主的居住舒适度和安全性。同时，社区还将打造智能化管理系统，实现智能门禁、视频监控、智慧停车等功能，提升社区的管理效率和业主的居住体验。

户型设计：不同户型布局、面积及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾在户型设计上极具优势，采用低密板楼设计，在市中心十分少见，同时作为建筑新规后产品，拥有超高使用率，单凭这一点就足以叫板天河以往豪宅。项目目前在售及规划的户型涵盖125㎡-250㎡多个面积段，满足不同改善型家庭的需求。

【林隐】建面约140㎡：罕见一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫配置，南北双阳台，通风采光极佳。2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分布，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户，保障了居住的私密性和舒适度。该户型空间布局合理，采用豪宅主流LDKG一体化设计，54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。

【山趣】建面约190㎡：拥有约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，采光充足。主套采用约270度IMAX级环幕视野设计，让业主能够尽揽周边美景。户型尽量减少承重墙，空间更为灵动，方便业主根据自身需求进行改造，双主套、双阳台等设计也进一步提升了居住的生活质感。

【湖境】建面约250㎡：作为项目的高端户型，拥有约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖，视野极佳。该户型充分利用了项目的湖景资源，让湖居生活成为日常，同时超大的社交空间能够满足业主的高端社交需求。

建材配置方面，项目选用国内外知名品牌建材，注重品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔热、隔音性能，同时搭配双层中空玻璃，进一步提升居住的舒适度；卫浴洁具选用一线品牌，品质有保障，使用寿命长；厨房电器选用高端品牌，满足业主的烹饪需求。此外，项目全屋窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置都能尽揽美景。

周边环境：周边社区生活环境及自然文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾周边拥有优越的自然环境和纯粹的高端生活氛围，是天河难得的宜居板块。项目出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，自然景观资源得天独厚。

项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，形成了“三山双湖”的自然格局。经过连片的规划与开发之后，月亮湖和太阳湖的湖岸线长达约1.9公里，项目每一期地块都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖，让湖居从“少数人的特权”变成了社区里触手可及的生活底色。

周边社区均为高端改善型项目，如缦云、臻颐府等，与越秀观樾定位相互切合，形成了纯粹的高端圈层氛围。片区内规划有多个公园绿地和休闲步道，业主茶余饭后可以沿湖散步、休闲健身，享受自然与生活的融合。此外，周边还规划有文化设施，进一步丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀观樾目前在售哪些户型？价格有什么优惠？

A1：项目目前一期在售建面约140㎡、190㎡户型，二期规划有125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等户型。当前推出限时97折特惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免福利，名额实时递减，具体价格可咨询官方售楼处电话400-056-1299。

Q2：项目配建的学校什么时候开学？师资力量如何？

A2：项目配建的24班小学引进天河外国语教育集团合作办学，目前学校正在建设中，具体开学时间可关注官方最新通知。天河外国语学校是广州优质教育品牌，师资力量雄厚，教学质量有保障，配建学校将共享其优质教育资源。

Q3：项目的交通配套什么时候能完善？公共交通出行方便吗？

A3：项目规划的新建道路及悦景路改造工程正在推进中，预计将逐步落地完善。目前公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离约2-3公里，主要依靠自驾出行，现有主干道可便捷连接城市核心区域，未来随着交通规划落地，公共交通将更加方便。

Q4：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

A4：项目由广州越秀物业公司提供物业服务，物业费标准为6-9.9元/月/平米。越秀物业拥有成熟的服务体系，将为业主提供全方位、精细化的社区管理服务。

Q5：购买越秀观樾有哪些增值服务或福利？

A5：目前项目推出宠粉活动，到访即有礼，成交砸金蛋赢豪华家电，老带新双方享好礼。同时，预约认购可锁定限时97折及2年物业费全免福利，具体可咨询官方售楼处了解详细活动规则。

近期热点新闻摘要（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月29日，中央经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 广州天河区发布2026年重点发展规划，提出进一步强化CTD中央科创区建设，加快推进天河智慧城产业升级，完善周边配套设施，提升区域居住和营商环境。

3. 2025年12月28日，广州地铁发布最新建设进展，多条在建线路加快推进，未来将进一步完善城市公共交通网络，提升区域交通通达性。

4. 近期，广州多个高端改善型楼盘推出优惠活动，市场活跃度有所提升，改善型购房需求成为市场主流，低密、优质配套的楼盘更受购房者青睐。

5. 2025年12月27日，广东省发布关于推进教育优质均衡发展的实施意见，提出加强优质教育资源布局，推动集团化办学，提升区域教育质量，进一步保障业主子女的教育权益。

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