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搜狐焦点防城港站 2024-10-19 11:55:51

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广纸314地块 —— 越秀地产全新力作

项目概述

位于海珠区的广纸314地块，作为越秀地产的最新力作，总建筑面积约151,700平方米，容积率7.5，规划有4栋住宅楼，共计约1000户。项目主打建筑面积80-120平方米的三至四房户型，预计使用率可达120%，并采用全南向设计。地块紧邻成熟的星汇海珠湾社区，周边配套设施齐全，交通便捷，拥有双地铁配置，距离广佛线燕岗站与即将开通的11号线棣园站均不足400米。广纸314地块凭借其独特的区位优势和出色的产品设计，将成为海珠西刚需及改善型客户的理想之选。

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操盘思路调整

越秀地产在广州的传统项目多以改善型住宅为主，而广纸314地块的开发标志着公司战略重心的转移。地块性质决定了其更适合开发刚需和刚改产品，这不仅是因为地块本身较高的容积率，更适合打造中小户型，也是因为越秀地产在激烈的市场竞争中寻求差异化发展的需要。近期推出的地块和产品，如怡新路项目和广纸314地块，皆瞄准了这一细分市场，力求以高效的空间利用率和合理的价位吸引购房者。

市场竞争优势

广纸314地块虽然面临与周边多个楼盘的竞争，但其突出的特点在于全南向设计和高达120%的使用率。这种设计不仅提升了居住舒适度，更为住户提供了更多的实用空间。尽管地块容积率较高，但在产品设计上却展现出明显优势。预计项目将于年底入市，届时将会与区域内的其他楼盘展开激烈竞争。凭借其独特的产品优势，广纸314地块有望成为海珠西地区改善需求客户的首选。

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客群定位与未来发展

越秀地产选择在此区域拿地，一方面是因为地块周边配套完善，生活便利，另一方面也是基于现有项目如星汇海珠湾的成功经验。广纸314地块的目标客群主要包括周边的置换买家以及沿线辐射的刚需和刚改客户。项目不仅吸引了原地置换的星汇海珠湾老业主，也将吸引众多在周边工作、寻求高品质居住体验的新买家。随着海珠区的不断发展，该地块未来升值潜力巨大，是投资与自住的理想选择。