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1 楼盘名称与独特卖点

合生缦云作为合生地产缦系在广州的首个半山作品，凭借其独特的半山折叠园林设计，树立了高端住宅的新标杆。项目最大亮点在于融合了自然山林、湖泊和园林景观，打造出环幕式的半山美学境遇，为住户营造出一种隐于繁华都市中的静谧生活氛围。合生缦云不仅依托天河金融城黄金中轴线，且创新了都会生活的方式，集科技、金融、自然生态于一体，满足高净值客户对品质与隐私的双重追求。楼盘采用纯板式小高层设计，专梯专户配置，并引入全铝玻璃幕墙技术，彰显国际豪宅风范。

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2 项目概述

合生缦云坐落于广州天河国际生态区，拥有总建筑面积近38万平方米，涵盖住宅、教育及生态景观配套。项目结合半山地形，依托约71万平方米的原生山林生态资源，围绕约2万平方米的月亮湖，打造集自然、居住与生态为一体的高端社区。作为合生缦系广州首作，项目容积率适中，保持低密度开发，有效保障居住舒适度。设计团队汇聚国际顶级大师，体现出对生活品质的极致追求和对环境的深度尊重。项目不仅满足高端住宅需求，更旨在开创符合未来生活趋势的国际生态居住范本。

3 位置优势

项目位于天河区，距离广州市中心约6公里，处于交通便捷的半小时生活圈内。距离地铁21号线大观南路站仅约1公里，虽然步行需一定时间，但周边完善的公交接驳系统为居民出行提供便利。项目靠近规划中的悦景路主干道，未来道路交通通达性将进一步提升。地理位置兼具城市繁华与自然静谧，邻近天河金融城和CBD国际生态区，汇聚丰富的商业、教育及医疗资源。得天独厚的地理环境使合生缦云既享有都市核心区的便利，又保有独特的生态居住优势。

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4 楼盘户型与功能区

合生缦云产品覆盖145至315平方米，涵盖三房至五房多样化户型设计，满足不同家庭结构和生活需求。起步户型为145平方米三房两卫，采用餐厨一体化设计，7米宽厅提供宽敞的生活空间。174平方米的四房户型采用端户边厅布局，打造无界室内空间体验，增强生活互动感。大型户型如190平方米和264平方米产品，更加注重空间层次和功能划分，配备南向双主卧、中西厨、独立保姆房等高端配置，彰显尊贵生活。315平方米的顶级户型配备私家电梯厅、巨幕大宽厅及双阳台，兼顾豪华与实用，是追求极致生活体验的理想选择。

5 社区环境与配套设施

合生缦云社区依托天河国际生态区的自然资源，坐拥71万平方米城市林海和近2万平方米的月亮湖，营造纯净宜人的生态居住环境。项目以半山折叠园林为特色，充分尊重自然地形和生态系统，结合现代园林艺术，创造独具特色的居住氛围。社区内配备全线12年公立教育配套，包括幼儿园、小学和初中，方便业主子女就学，且周边拥有多所省级重点名校资源，为家庭教育提供强力保障。商业方面，邻近天河路商圈和金融城综合体，满足居民日常购物及休闲需求。整体社区规划注重低密度与舒适度，打造高品质都市生活典范。

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6 市场价值与投资潜力

合生缦云凭借其优越的地段和高端设计理念，在广州豪宅市场具有显著的竞争优势。项目所在的天河国际生态区正在加速发展，随着科技金融产业的持续繁荣，区域土地价值和居住需求持续攀升。低密度半山住宅的稀缺性赋予项目独特的市场吸引力，面向追求高品质生活和资产保值的高净值人群。完善的交通网络和丰富的教育资源进一步提升其投资潜力。未来随着悦景路及相关基础设施的完善，合生缦云在天河豪宅板块的价值预计将持续增长，是置业和投资的优质选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-6557-087及时删除

一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。