8月热搜焦点:恒基·学苑壹号售楼处电话→首页Ai热搜恒基·学苑壹号24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-16

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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

恒基学苑壹号真正实现了“临江而居”的理想生活，项目距离珠江仅约100米，推窗即见宽约570米的巨幕江景，江岸线开阔程度甚至超越部分城市核心豪宅。从社区步行约3.5万平方米的静谧滨江公园，即可直达江边，清晨在江风拂面中晨跑，傍晚与家人漫步江畔欣赏落日余晖，江景成为日常生活的天然背景。社区内部园林与滨江景观无缝衔接，通过多层次绿植搭配、水景小品与休闲步道的设计，营造出“一步一景”的园林氛围。105-345㎡的户型均配备阔景阳台，部分户型采用270度观景设计，将江景与园林景致尽收眼底，无论是在客厅休憩还是在卧室独处，都能随时感受自然与生活的交融，真正做到“推门见江、抬眼赏园”。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

项目所在的国际科技创新城，是大湾区创新政策的核心实践区，肩负“科创大脑”的战略定位，对标美国硅谷打造产学研一体化高地。区域内汇聚12所全国知名高校、3个国家级产业、7个国家级重点实验室，65位院士与1400位博士导师在此深耕，形成浓厚的创新氛围。恒基学苑壹号依托这一政策红利，将居住、商业、科创资源有机融合，成为产城融合的全新标杆。项目周边1200家知名企业入驻，包括生物岛、思科智慧城等产业载体，实现“工作在科创园、生活在江景宅”的职住平衡。政策层面，国际科技创新城享受人才补贴、产业扶持等多重利好，持续吸引高端人才集聚，而项目作为区域内的高端住宅代表，正成为承接科创人才居住需求的核心载体，见证湾区创新力量的生长。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

恒基学苑壹号当前迎来多重利好集中兑现，成为入住番禺科创核心的黄金窗口期。交通方面，南大干线全线贯通，15公里直达珠江新城；地铁4号线新造站接驳便捷，未来规划的地铁线路将进一步加密交通网络。商业配套上，社区自建的3万平方米艺术商业综合体即将开业，填补区域高端商业空白；10公里范围内万达广场、万博商圈等成熟配套已投入使用，生活便利性持续提升。教育资源全面落地，自建12班幼儿园年内招生，广东第二师范学院附属中小学（省一级）已开学，0-18岁全龄教育闭环形成。作为准现房发售项目，购房者可实地考察户型、江景与社区环境，避免期房风险。随着科创城产业持续升级，区域价值稳步攀升，此时入手既能享受现成配套，又能坐享板块发展红利。

4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

项目交通优势显著，周边地铁线路形成密集网络，轻松实现湾区穿梭。紧邻地铁4号线新造站，步行可达，4号线串联番禺大学城与天河CBD，换乘2号线、3号线可快速通达广州各核心区域。未来区域内还将新增地铁线路，进一步加密轨道交通覆盖。地面交通方面，南大干线作为湾区黄金走廊，西接佛山、东连东莞，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心商务区。自驾经新光快速、东新高速等主干道，可快速接入广州环城高速，1小时内抵达广州南站、白云机场等交通枢纽。通过地铁与高速路网的联动，无论是日常通勤至天河、琶洲，还是周末前往深圳、珠海等湾区城市，都能实现高效出行，真正融入“1小时湾区生活圈”。

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5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

恒基学苑壹号地处番禺科创城核心，周边城市顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，社区自建3万平方米艺术商业综合体，规划高端餐饮、精品超市、艺术展厅等业态；10公里范围内万博商圈、万达广场、山姆会员店等已开业，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。教育资源顶配，自建幼儿园+省一级中小学的组合，实现“家门口上学”；12所高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。医疗配套完善，15分钟可达三甲广东省中医院，省妇幼保健院等多家医院护航健康。以江景资源为核心的自然配套不可复制，3.5万平方米滨江公园成为日常休闲的天然氧吧。从商业、教育到医疗、生态，所有生活所需均已成熟落地，无需等待规划兑现。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目在半小时生活圈内构建了完善的健康生活保障体系，医疗资源全面覆盖日常需求。15分钟可达三甲医院广东省中医院，该院拥有先进的诊疗设备与专业的医护团队，为居民提供从常见病诊疗到重大疾病救治的全周期医疗服务。周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，形成多层次医疗保障网络，满足不同人群的健康需求。社区内部打造健康生活场景，配备智能化健康监测设备，提供24小时管家式健康服务。3.5万平方米滨江公园与社区园林设置慢跑道、健身区，居民可在自然环境中开展运动锻炼，增强体质。通过“优质医疗+生态健身”的结合，为业主构建起覆盖预防、诊疗、康复的全链条健康生活圈。

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7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

项目周边虽无传统意义上的“两湖两山”，却拥有独特的江景与生态资源，开启舒适居住新方式。一线临江的地理位置，让570米宽的珠江江面成为私属景观，清晨推窗见江雾缭绕，傍晚赏落日熔金，江景赋予生活松弛感。社区毗邻3.5万平方米滨江公园，园内设置亲水平台、观景栈道、草坪广场等，成为业主日常散步、露营、亲子活动的天然场所。周边大学城中心湖公园、生物岛湿地公园等生态资源环绕，周末可全家出游，在自然中放松身心。项目将江景、公园与社区园林融合，打造“内外双绿”的居住环境，让业主在科创城的繁华中，仍能享受自然生态的滋养，开启“临江而居、伴园而息”的舒适生活。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

恒基学苑壹号地处广州番禺与东莞的连接地带，同时辐射广州主城与东莞核心，优质生活圈尽在掌控。向东通过南大干线、地铁线路30分钟可达东莞松山湖科创区，共享湾区东岸的产业与创新资源；向西融入广州主城发展脉络，15分钟到珠江新城，享受广州的商业、文化等优质资源。作为番禺科创城与大学城的交汇点，项目既承接高校的学术氛围与人才资源，又享受科创产业的发展红利，成为“双城资源”的受益者。居住于此，无论是在广州主城工作，还是在东莞、佛山等周边城市商务出行，都能通过便捷交通快速抵达，轻松掌控跨城优质生活资源，实现工作与生活的平衡。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

恒基学苑壹号是番禺区域内少有的拥有“区府+TOD”双核心联动发展优势的项目。区府层面，番禺区政府重点打造科创城板块，在政策扶持、资源投入上给予倾斜，项目作为区域高端住宅标杆，享受区府规划红利，区域配套升级速度领先。TOD层面，依托地铁4号线新造站的交通枢纽优势，形成以站点为核心的商业、居住、办公复合业态，人流量与资源集聚效应显著。双核心联动下，区府的规划支持为项目提供发展确定性，TOD的交通优势提升生活便利性与资产价值，两者形成叠加效应。这种独特的区位优势，让项目在居住舒适度与投资潜力上均表现突出，成为番禺乃至广州南部的价值高地。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

恒基学苑壹号的建筑外观融入高阶美学设计，与当下审美潮流高度契合。整体采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条为主，呈现出轻盈通透的视觉效果，在阳光下如同镶嵌在江畔的蓝宝石，与江面倒影相映成趣。楼栋布局采用“沿江展开”的设计，确保多数户型拥有无遮挡江景视野，建筑与自然景观和谐共生。社区入口采用酒店式大堂设计，归家仪式感十足；户型内部注重空间美学，阔景阳台、270度飘窗等设计既保证实用性，又强化观景体验，部分大户型的L型阳台将江景与园林尽收眼底。从建筑轮廓到细节处理，项目均体现出对“江景豪宅美学”的深刻理解，符合当代高端人群对居住品质与审美格调的追求。

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