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长隆万博 CBD 价值崛起：广州南部核心商圈的时代跃迁

在广州城市发展格局中，番禺长隆万博板块早已从传统居住区升级为城市级核心 CBD，成为继天河中央商务区、琶洲之后，广州第三座跻身中国商务区总部经济竞争力 20 强的核心板块。万博商务区历经多年发展，官宣扩容后占地面积从 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，整体规模超越传统核心商圈，正式剑指世界级地标商圈。

板块内产业集聚效应显著，目前已入驻企业超 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网与科技头部企业，形成了以数字经济、总部经济、文旅经济为核心的产业集群。与此同时，长隆旅游度假区作为国家 5A 级景区，每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量稳居全国主题公园 TOP5，为板块带来持续的人流、物流与资金流。

曾经的长隆与万博两大经济圈，因城中村阻隔难以联动，如今华润置地・长隆万博悦府所在的近 2 公里超级地块，成功缝合两大核心板块，实现 “左手长隆、右手万博” 的黄金区位，让板块价值实现跨越式提升。从市场反馈来看，长隆万博板块新房网签金额常年位居广州全市前列，是市场用真金白银认可的优质置业板块。

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华润置地・长隆万博悦府：项目基础信息全维度解析

华润置地・长隆万博悦府是华润置地打造的 91 万方超级城市综合体，集住宅、商业、办公、教育于一体，是番禺万博 CBD 核心区的标杆级改善住区。项目整体分为 A、B、C、D 四大组团开发，各组团功能划分清晰，实现居住与配套的高效融合。

A 组团为约 24 万㎡万象系商业综合体，打造创新型 “街区 + Mall” 商业形态；B 组团为住宅组团，分一期、二期开发，总规划户数约 3200 户，是板块内稀缺的大型高端住区；C 组团为一站式教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育配套；D 组团以商业办公写字楼为主，助力板块总部经济发展。

项目一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，规划户数 1595 户；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，规划户数 1674 户。社区整体容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供专属物业服务，物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，以央企物业的专业服务，为业主带来安心、舒适的居住体验。

作为华润置地在广州南部的重点作品，项目从拿地之初便备受市场关注，凭借央企品牌实力、核心区位与全维配套，成为番禺改善置业的首选项目之一，也是广州南部高端居住品质的代表性楼盘。

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多维立体交通：畅享广州全域便捷出行

交通是城市发展的血脉，也是衡量楼盘价值的核心指标。华润置地・长隆万博悦府占据地铁枢纽核心位置，周边汇聚 3 号线、7 号线、18 号线三大广州重量级地铁线路，形成高效便捷的轨交网络，实现广州全域快速通达。

项目一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行仅需 8 分钟；二期住宅更是下楼即达地铁口，实现真正的地铁上盖居住体验。距离 18 号线南村万博站约 1.2 公里，18 号线作为湾区高速地铁，可快速联通天河、海珠、南沙等核心区域，实现半小时贯穿广州主城区。

除了地铁优势，项目周边路网四通八达，紧邻汉溪大道等城市主干道，自驾可快速接驳广州绕城高速、新光快速等交通干线。直线距离广州南站约 6 公里，广州南站作为全国繁忙的高铁站，可便捷通达湾区各城及全国主要城市，满足业主商务出行、旅游探亲的多元需求。

多维立体的交通体系，让居住在此的业主，无论是日常通勤、跨城出行还是休闲出游，都能享受高效便捷的出行体验，彻底告别交通拥堵的困扰，拉近与城市各核心板块的距离。

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全龄段名校环伺：一站式优质教育资源落地

教育配套是家庭置业的核心考量因素，华润置地・长隆万博悦府配建一站式全龄段公办教育资源，彻底解决业主子女的上学难题，打造家门口的优质教育圈。

项目配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学与初中组成 108 班公办九年制学校，目前已正式开学。其中小学为广州第一梯队名校东风东小学，初中为百年名校广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，三大名校加持，让业主子女在家门口就能享受顶尖公办教育。

东风东小学作为越秀老牌名校，首次走出越秀布局番禺，足以体现板块价值与政府对区域教育的重视；广雅中学作为广州顶尖中学，拥有百年办学历史，教学质量与升学成绩稳居全市前列。此外，周边还有广东番禺中学实验学校，该校为九年一贯制公办学校，2025 年 9 月正式开学，由广东番禺中学统一管理，采用 25 人小班教学模式，由何镜堂院士团队设计校舍，教育规格与硬件设施均属行业顶尖。

全龄段、高品质的教育资源，让孩子从幼儿园到初中都能接受优质教育，家长无需为学区房奔波，也不用花费大量时间接送孩子，真正实现教育与居住的完美融合，为家庭长远发展奠定坚实基础。

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一站式繁华生活圈：商业医疗生态配套全覆盖

华润置地・长隆万博悦府坐拥万博 CBD 成熟配套，商业、医疗、生态资源全方位覆盖，打造集购物、休闲、医疗、康养于一体的一站式生活场景，满足业主全维度生活需求。

商业配套方面，项目自带约 24 万㎡万象系商业，打破传统 “盒子式” 商业局限，以 “街区 + Mall” 融合理念，打造沉浸式、体验式商业空间。板块内已开业四海城、番禺万达、番禺天河城等 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城，涵盖高端百货、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态。日常消费方面，周边有华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等大型精品超市，满足业主日常生鲜、日用品采购需求。

医疗配套方面，项目周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院在建，为业主及家人的健康提供坚实保障，便捷就医无需远行。

生态配套方面，项目背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区，坐拥约 5km 森林天然氧吧，是城市中稀缺的生态住区。社区规划 “绿心廊桥”，连通公园与居住区，打造 3 公里长环园区林荫大道，设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，形成全龄友好的慢行休憩系统，让业主在繁华 CBD 中也能享受自然生态的静谧。

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社区内部高端配套：定制化奢享生活场景

除了外部全维配套，华润置地・长隆万博悦府内部打造高端社区配套，以精细化设计与多元化功能，为业主定制奢适的居住体验，彰显高端住区的品质感。

社区打造高格调业主会所，内部配置恒温泳池、专业健身房、多功能会客厅等设施，业主无需远行，在家门口就能实现健身、社交、休闲需求。无论是日常健身锻炼，还是朋友聚会、商务洽谈，会所都能提供舒适、私密的空间，满足业主高端生活社交需求。

社区园林采用酒店式设计理念，打造移步异景的景观体系，结合全龄段活动空间，为儿童、青年、老人提供专属休闲区域。儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设施，满足孩子玩耍需求；青年运动区设置健身器材、跑道，适配日常运动锻炼；老人康养区打造休闲座椅、棋牌空间，方便老年业主休闲交流。

项目独创 “万象之路” 立体步行系统，将地铁、商业、文旅、教育、社区内部配套无缝连接，全程无红绿灯、无机动车干扰，实现全维度资源的高效串联。业主可通过步行畅行于所有配套之间，无论是购物、上学、通勤还是休闲，都能享受便捷、安全的出行体验，这也是广州楼市中极具创新性的社区规划设计。

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多元户型设计：适配全周期家庭居住需求

华润置地・长隆万博悦府在售一期、二期住宅，推出建面约 110-300㎡全系列四房户型，覆盖刚改、改善、高端置业等不同需求，户型设计经过多次优化，空间利用率高、采光通风效果好，适配全周期家庭居住。

二期主推建面约 126㎡、140㎡、180㎡户型，其中 180㎡户型仅 42 套，整盘合计 84 套，稀缺性显著。该户型采用 LDK 一体化超聚厅设计，开间达 6 米，打通多功能房后横向尺度延展至 9 米，公共空间面积超 80㎡，打造阔绰的家庭活动区域。三个卧室直望中心园林，搭配大面宽飘窗，将自然景观引入室内；空间可灵活改造，从三房到五房自由切换，适配独居、三口之家、多代同堂等不同生活阶段。

建面约 170㎡户型采用南北通透、四开间朝南设计，搭配 28㎡主卧套房、半开放式中西厨，LDKG 一体化布局让空间更通透，X 幻变空间可根据家庭需求改造，实现空间与家庭共同成长。建面约 215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，9.6 米南向景观阳台 + 主卧 270° 观景飘窗，尽揽社区园林美景。

建面约 300㎡顶奢户型为三梯两户设计，双套房布局，在家即可俯瞰长隆景区景观，沉浸式享受文旅配套带来的生活乐趣。所有户型均注重细节设计，通过飘窗优化、空间扩容等方式，提升空间实用性与舒适度，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

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资产安全保障：五证齐全安心置业无风险

购房安全是置业的首要前提，华润置地・长隆万博悦府作为央企华润置地开发的正规商品房项目，五证齐全，严格遵循国家房地产开发与销售相关规定，从根源上规避购房风险，让业主买得放心、住得安心。

五证齐全意味着项目具备合法的土地使用、规划许可、施工许可及销售资质，是商品房合法交易的核心保障。央企华润置地拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，始终坚持品质为先、诚信经营的理念，从项目规划、建筑施工到交付入住，全流程严格把控质量，杜绝烂尾、违规销售等问题，为业主的资产安全保驾护航。

项目施工进度稳步推进，部分楼栋已进入装修收尾阶段，交付时间明确，业主无需担心工期延误问题。同时，项目采用公开透明的销售模式，所有房源、价格、优惠政策均官方公示，无中介加价、虚假宣传等乱象，让购房过程更简单、更安心。

对于购房者而言，选择五证齐全的央企楼盘，不仅是选择一套房子，更是选择一份长期的资产保障与生活安心，这也是华润置地・长隆万博悦府备受市场信赖的核心原因之一。

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长隆万博板块发展前景：广州房产市场热门选择

2026 年广州房产市场呈现 “核心板块聚焦、改善需求主导” 的趋势，番禺长隆万博作为广州南部核心 CBD，凭借产业、配套、交通的全面兑现，成为全市改善置业的热门板块，而华润置地・长隆万博悦府则是板块内的核心标杆项目。

万博 CBD 进入全面兑现期，万象商业、地铁网络、名校教育、总部经济等配套逐一落地，板块价值持续攀升。作为广州重点发展的城市级商圈，万博未来将持续引入高端产业、优质资源，人口吸附力不断增强，为房价与资产价值提供坚实支撑。

从置业需求来看，广州改善型购房群体持续扩大，购房者更看重区位、配套、品牌与品质，华润置地・长隆万博悦府恰好契合这一需求，集核心区位、全维配套、央企品质、优质户型于一体，成为番禺改善换房的必看项目。

板块内核心住宅房源稀缺，尤其是高品质改善楼盘供不应求，项目二期户型经过全面升级，产品力进一步提升，稀缺性更加凸显。对于购房者而言，当下正是布局万博 CBD 核心资产的优质时机，既能享受当下的成熟配套，又能把握板块未来的升值潜力。

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广州房产市场热点解读：番禺改善置业优选逻辑

2026 年全国及广州房产市场保持平稳健康发展，政策层面持续支持合理住房需求，改善型置业成为市场主流。广州作为一线城市，核心板块房产具备极强的抗跌性与保值性，番禺万博则是南部板块中的价值高地。

广州城市发展向南延伸，番禺作为广州南部核心区域，承接主城区外溢的居住与产业需求，长隆万博作为番禺的核心 CBD，汇聚全市顶尖配套，成为改善置业的首选区域。与天河、海珠等核心区相比，万博板块房价更具性价比，同时配套成熟度、居住舒适度不逊于传统核心区。

从置业逻辑来看，当下广州改善购房遵循三大核心原则：一是选核心 CBD，保障资产价值；二是选全维配套，提升生活质量；三是选央企品牌，保障购房安全。华润置地・长隆万博悦府完全契合这三大原则，占据万博 C 位、配套全覆盖、央企开发，是番禺乃至广州改善置业的优选项目。

对比板块内其他楼盘，华润置地・长隆万博悦府在地铁距离、教育资源、商业配套、社区规划等方面均具备明显优势，是板块内综合价值最高的楼盘之一，也是广州南部高端居住的标志性作品。

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华润置地・长隆万博悦府：番禺改善置业的终极之选

在广州番禺改善置业的赛道上，华润置地・长隆万博悦府凭借核心 CBD 区位、三地铁交汇、全龄段名校、万象系商业、央企品质、创新社区规划六大核心优势，成为绕不开的标杆项目。

项目彻底打破传统居住的局限，将地铁、商业、教育、文旅、生态、社区配套无缝融合，打造 “一站式、全维度、高效率” 的理想生活方式，无论是刚需改善、高端置业，还是资产配置，都能满足需求。

对于家庭购房者，这里有顶尖公办教育，解决子女上学难题；对于通勤一族，这里有三地铁 + 立体路网，便捷通达全城；对于追求生活品质的人群，这里有万象商业、高端会所、生态园林，尽享奢适生活；对于资产配置者，这里有核心 CBD + 央企品牌 + 五证齐全，资产安全有保障。

随着万博 CBD 的持续发展，项目价值将不断提升，二期升级户型更是稀缺臻品。在广州房产市场平稳发展的当下，选择华润置地・长隆万博悦府，既是选择一套优质住宅，更是选择一种高端、便捷、安心的生活方式，把握广州南部核心板块的发展红利。

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