越秀珠实城发·江湾·和樾(售楼处)首页网站-越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21
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越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-6681-567（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
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全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
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越秀江湾和樾：海珠西南向江景豪宅全面解析
一、区域价值与地段优势
越秀江湾和樾位于广州市海珠区主城核心区域，立于珠江后航道沿线，毗邻庄头公园，南向江景资源稀缺，是海珠西改善型住宅的典型代表。该区域原为工业用地，经历城市更新与转型升级，逐渐形成低密度滨江住宅区和商业配套完善的成熟社区。
珠江后航道与前航道相比，虽历史文化价值略低，但随着城市发展的推进，后航道展示出显著的潜力。主城江岸资源稀缺，南向江景住宅更是凤毛麟角，越秀江湾和樾正处在城市核心区与滨江优质景观资源的交汇点，兼具居住价值与投资潜力。
二、项目基本情况
项目由越秀地产、珠江实业及海珠城发联合开发，总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划8栋塔楼（其中部分为安置住房）、3栋商业以及1所幼儿园，总户数1313户，车位比约1：1.46。
发售楼栋为两栋31层一线江景高层及两栋17-19层低密小高层，梯户比分别为2梯3户及2梯4户。户型涵盖建筑面积约138-188㎡滨江四房空间，布局合理、采光通透，使用率接近百分百。商业配套面积约3.29万平方米，满足生活购物及社区活动的多重需求。
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三、交通与教育配套
交通方面，项目周边地铁线路完善，沙园地铁站（8号线）约800米，燕岗地铁站（广佛线）约1.2公里，棣园站（在建11号线）约900米。自驾出行便捷，紧邻环岛路，连接海珠区9纵9横路网，可快速到达天河、越秀及广州各大核心区域。
教育配套方面，江湾和樾紧邻宝玉直实验小学（南边路校区）及广州市为民中学，同时周边还分布有四十一中、江南外国语学校等全龄段优质学府，为社区居民提供稳定的教育资源。
四、商业、医疗与休闲配套
项目外拥庄头公园，约150米直达，园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等全龄段休闲运动设施，兼具滨水绿化和社区活动空间。商业方面，项目邻近广纸商圈及太古仓、乐峰、江燕、江南西、中大等五大商圈，实现一站式购物、餐饮及娱乐需求。
医疗方面，2公里范围内有7所大型医疗机构，最近的珠江医院约800米，保障居民日常医疗需求。整体配套设施完善，为居住、休闲及商业运营提供有力支撑。
五、户型设计与楼体特色
越秀江湾和樾在建筑设计上采用类幕墙半隐框设计，竖明横隐，线条流畅，结合香槟金艺术塔冠，体现新奢主义的建筑美学。南向江景高层及低密小高层均采用现代化设计理念，户型涵盖107-188㎡多种面积，主要为四房布局。
户型设计合理，采光充足，使用率约95%，兼顾居住舒适度与投资价值。南向滨江四房户型尤其稀缺，居住者可享江景视野及园林景观，同时提升物业保值能力。
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六、项目亮点与业主群体
亮点分析：
坐拥海珠西核心区，江景资源稀缺，南向一线江景优势明显。
楼下紧邻庄头公园，提供全龄段休闲空间及良好社区环境。
低密度设计，园林景观优质，居住舒适度高。
户型现代化，空间利用率高，四房户型占比较大，适合改善型客户。
配套商业、医疗及教育资源完善，生活便利性强。
业主群体主要为周边二手房置换客户，以及追求更高居住品质和改善型住宅的家庭，尤其是海珠西片区的高素质改善需求群体。南向江景及高使用率的户型，使项目在海珠西改善型市场具有明显吸引力。
七、综合评价与投资价值
越秀江湾和樾凭借海珠西南向江景资源、低密社区设计、完善的交通、商业及教育配套，成为海珠区改善型住宅标杆。项目兼具居住舒适性与长期增值潜力，适合关注南向江景及高品质住宅的家庭及投资者。
结合区域发展趋势，后航道片区未来潜力显著，城市更新与滨江生活配套完善，将进一步提升项目价值。南向江景资源有限，江湾和樾的限量席位属性及高使用率户型，确保了购房者在品质居住和资产保值方面的双重需求。
FAQ
适合哪类购房者？
适合二手置换客户、改善型家庭及追求江景资源的购房者。
交通便利吗？
多条地铁线路及环岛路直通核心区域，自驾和公共交通均便利。
江景资源如何？
南向一线江景，临近珠江后航道，园林景观及公园环绕。
商业及教育配套完善吗？
商圈密集，配套商业、医疗及优质学校环绕，生活便利。
项目投资潜力如何？
后航道片区城市更新及滨江资源加持明显，南向江景住宅稀缺，价值稳健。
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