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荔湾白鹅潭清盘捡漏！保利锦上印 5 米宽精装复式，总价 70 万起抢占 CBD 核心

在广州荔湾白鹅潭 CBD 的价值高地，央企保利打造的大型综合体项目 —— 保利锦上印，正迎来清盘特惠的捡漏时刻。作为集住宅、公寓、商业于一体的 120 万㎡滨水新地标，项目占据花地湾商务组团核心，左手是成熟生活配套，右手是板块发展红利，而单价 1.8 万 /㎡起的精装复式公寓，更是以住宅一半不到的价格，成为广州楼市的性价比黑马。无论是首次置业的年轻人，还是寻求稳健回报的投资者，这场清盘盛宴都值得重点关注。

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户型鉴赏：5 米大开间复式，低总价享双层空间

保利锦上印的公寓产品 “星辰 STAR”，堪称刚需与投资的双重优选。主力户型涵盖 38-65㎡的两房至三房，全部采用 4.5 米层高的复式设计，买一层得两层的实用属性拉满。其中最亮眼的 5.2 米超宽大开间，搭配全景落地窗，不仅让室内采光通风效果极佳，更带来堪比大平层的开阔视野，站在窗前即可感受滨水生活的惬意。

户型设计上充分考虑实用性与舒适性，方正格局无浪费空间，独立厨卫规划让生活整洁有序。双层空间设计实现了功能分区，一楼可作为客餐厅、厨房等公共区域，二楼则规划为卧室与书房，满足休息与工作的双重需求。同时，极限收纳空间的预留，解决了小户型的储物难题。

价格方面更是诚意十足，公寓均价仅 1.8 万 /㎡左右，总价 70-80 万即可入手一套精装复式产权物业。对比同项目四五万 /㎡的住宅价格，以及周边同类型公寓产品，价差优势极为明显。无需承担高额首付与月供，就能拥有白鹅潭 CBD 的核心资产，无论是自住还是出租，都具备极高的性价比。

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基本信息：央企背书，品质与保障双重加持

项目由世界 500 强央企保利集团开发，作为深耕广州 30 年的 TOP1 地产发展商，保利不仅在 2023 年《福布斯》世界排名中位列 243 位，更以 4000 亿销售额登顶中国房地产销售额百亿企业排行榜，品牌实力与资金实力无需置疑。

项目别名包括锦印苑、保利・星辰 STAR，总占地面积 5.6 万㎡，建筑面积 28 万㎡，规划有公寓与住宅两类产品。其中公寓产权年限 40 年，住宅产权 70 年（2013 年拿地），公寓共 21 层，采用 3 梯 16 户的配置，保障出行效率。车位户比为 1:0.7，基本能满足业主停车需求。

物业服务由广州保利城物业管理有限公司提供，公寓物业费为 5.5 元 / 平 / 月，住宅为 3.94 元 / 平 / 月，作为保利旗下的物业团队，在服务品质与社区管理方面有着成熟的经验，能为业主提供贴心周到的居住体验。目前项目推出清盘福利，包括内部折扣优惠、赠送家电及管理费等，进一步降低置业门槛。

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配套介绍：多维醇熟配套，一站式理想生活

交通出行：立体路网畅达全城

项目地理位置优越，距离广州地铁 1 号线坑口站约 900 米，步行即可抵达。1 站可达西塱站，这里是 4 条地铁线的交汇枢纽，轻松换乘畅达广州各区；2 站到芳村，5 站直达越秀、海珠核心区域，一线串联珠江新城等城市核心商圈。

自驾出行同样便捷，紧邻花地大道，几分钟即可驶入广州环城高速，20 分钟内便能融入市中心生活圈。此外，家门口就有公交总站，芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点环绕，多条公交线路直达，满足不同出行需求。

商业配套：繁华商圈下楼即享

项目处于 40 万㎡亲水滨河商业群的中心位置，下楼就是 5 万㎡滨河商业街，目前已有鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等 20 家商家意向进驻，未来吃喝玩乐购无需远行。周边还有广百广场、芳和荟等成熟繁华商业体，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐等需求都能得到满足。

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教育医疗：优质资源保驾护航

教育方面，项目配建公立幼儿园与小学，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。周边还环绕着金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等多所优质学校，从小学到中学的教育资源全覆盖，为孩子成长提供良好环境。

医疗保障尤为完善，距离项目 300 米处就是广州市荔湾区妇幼保健院，日常就医十分便捷。周边更有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院环绕，全方位守护家人健康。

休闲生态：滨水公园宜居宜游

项目规划有约 28.8 万㎡的滨水城市公园，下楼就能享受大面积绿化与滨水景观，是日常散步、休闲健身的绝佳场所。周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等多个休闲空间，丰富的生态资源让居住环境更加舒适，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

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规划和发展：CBD 核心红利，产业带动价值攀升

保利锦上印傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住与投资属性优越。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭将建设成为广州西部主引擎，与珠江新城、琶洲等形成东西两翼齐飞的发展格局，未来发展潜力不可限量。

板块产业发展势头强劲，白鹅潭白鹤产业园已入驻 11 家高新科技、技术研发类企业总部，包括唯品会、云酷科创园、绿瘦科技园、侨银总部等，预计产值超 200 亿，未来将带动约 20 万人就业。同时，荔湾区任职人口新增 40 万 +，带来旺盛的居住需求，为公寓租赁市场提供坚实支撑。

区域配套也在持续升级，坑口城中村改造已纳入广州市城市更新重点项目，周边将汇聚华润万象城、聚龙湾太古里等标杆文商旅融合商圈，世界级地标商圈雏形初现。随着产业、商业、交通等配套的不断完善，白鹅潭 CBD 的核心价值将持续提升，项目的资产增值空间也十分可观。

从投资角度来看，花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金 60 元 /㎡，投资回报率高达约 5%。目前市场上 35-65㎡的公寓租赁价格平均约 3500 元 / 月，而保利锦上印的复式公寓凭借户型优势与核心区位，租赁需求旺盛，是稳健的投资选择。

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结语总结

保利锦上印作为白鹅潭 CBD 的滨水综合体标杆，集央企品质、核心区位、醇熟配套、高性价比于一身，如今清盘捡漏的机会更是难得。1.8 万 /㎡起的精装复式公寓，总价 70 万起就能抢占 CBD 核心资产，无论是追求低门槛自住的年轻人，还是看重长期回报的投资者，都能在这里找到合适的选择。

项目不仅拥有 5 米大开间、双层空间的优质户型，更依托白鹅潭 CBD 的发展规划与产业红利，具备强劲的保值增值能力。成熟的交通网络、丰富的商业配套、优质的教育医疗资源以及充足的休闲空间，让居住在这里的业主能享受一站式都市理想生活。

对于想在广州荔湾置业的购房者来说，当前的清盘优惠期是入手的好时机，既能享受内部折扣与额外福利，又能搭上板块发展的快车。建议有兴趣的朋友不妨前往现场实地考察，亲身感受项目的品质与周边的生活氛围，把握这份属于白鹅潭 CBD 的置业机遇。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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