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招商电建南国·雍云邸：白云湖实景旺铺，解锁社区财富密码

一：楼盘卖点

115万起的投入，就能撬动1500户社区的稳定生意。招商电建南国·雍云邸推出的26-41㎡实景旺铺，正以不可复制的区位优势和资源禀赋，成为白云湖板块投资者的焦点。

社区主入口的先天位置，让旺铺成为门户经济的首站。每日千余人级的高端客流在此集散，无论是清晨上班的白领，还是傍晚归家的住户，都构成了稳定的消费基础。一二期交汇的中轴地带，进一步放大了人流虹吸效应，让消费需求在此高度聚合。

二三期居民的归家动线与商铺无缝衔接，日均12小时的高频人潮途经，意味着商铺的曝光度和触达率持续在线。紧邻幼儿园出入口的布局，更精准锁定了早教、母婴、文具等长周期消费需求，教育经济的稳定属性为商铺收益添上双重保障。

双央企背书是商铺的坚实后盾。招商与电建两大央企联手，带来的不仅是品牌信誉，更有丰富的商业开发与运营实战经验，从前期规划到后期管理，全方位降低经营风险。铺铺临街的设计让商铺昭示性拉满，无需额外投入高额广告，来往人流自然成为潜在客群。

5米层高带来了灵动的空间利用可能，户型方正的特质让空间使用率大幅提升，无论是分隔成两层拓展经营面积，还是打造通透开阔的展示空间都游刃有余。预留的餐饮烟道和卫生间上下水管，让商铺可承载便民购物、生活服务、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，经营选择更加自由。

仅13套的稀缺体量，让旺铺陷入“客多铺少”的抢藏局面。40年产权的稳定属性搭配实景现铺的优势，实现“今年买今年用”的高效收益闭环，自营、租赁、出售等多重收益模式，满足不同投资者的需求。

二：基本信息

面积段覆盖约23-53㎡，灵活的空间选择适配不同经营需求。5米的层高设计突破常规限制，为空间规划提供更多想象力。商铺产权为40年，权属清晰有保障。

预计交房时间为2026年12月，现阶段已呈现实景状态，投资前景直观可见。商铺预留餐饮经营条件及卫生间上下水管，为业态布局提供基础支持。

物业服务由招商积余提供，作为具备丰富经验的专业物业团队，将为商铺经营提供贴心保障，物业费标准为8元/㎡。

三：区域发展

白云湖主城板块是广州西部发展的重要节点，随着区域配套的不断完善和人口的持续导入，商业价值正稳步攀升。雍云邸商铺所在的位置，恰好占据板块人口密集区的核心，享受区域发展的红利。

项目沿白云湖大道辐射周边，不仅服务自身社区，更能覆盖周边超1500户社区居民，以及滘心村、鸦岗村等密集型城中村人口。庞大且稳定的常住人口基数，构成了源源不断的消费力，为商铺经营提供了坚实的客群支撑。

区域内教育资源的规划与落地，进一步提升了商业价值。培英附属中小学（规划54个班）的建设，将带来大量师生及家长客群，与幼儿园形成的教育消费链，让商铺的客群粘性持续增强。

四：配套信息

商铺位于社区主入口旁，是居民通往地铁、学校的必经之路，客流集中且不易流失。一路之隔便是幼儿园（广州市白云区石门街中心幼儿园雍云邸园区），直线距离约600米处规划有培英附属中小学，教育配套环绕，精准对接亲子消费需求。

作为连通项目一二三期及周边社区的枢纽位置，商铺天然具备交通便利性优势。周边社区的日常通行、家长接送学生、居民前往地铁站等动线，均会途经商铺门前，形成高频次的人流循环。

区域内成熟的居住氛围，带动了生活配套的完善。周边已有一定的生活服务设施，而雍云邸商铺的加入，将填补区域内部分商业空白，同时借助现有配套的聚合效应，实现商业价值的共赢。

五：户型信息

商铺面积区间为23-53㎡，以小面积段为主，降低了投资门槛，同时保证了经营的灵活性。户型设计遵循方正实用的原则，减少了空间浪费，让每一寸面积都能得到高效利用。

5米的层高是户型的核心亮点之一，相比普通商铺更具空间优势。投资者可根据经营需求，通过搭建隔层的方式拓展出更多使用空间，如打造上下两层的复式结构，一层用于展示经营，二层用于仓储或服务配套，大幅提升空间利用率和经营效益。

临街的户型布局让商铺拥有良好的采光和视野，同时确保了广告展示的最大化效果。无论是门头招牌的设置，还是橱窗展示的呈现，都能清晰触达过往人流，增强商铺的吸引力。

六：总结

招商电建南国·雍云邸实景旺铺，是白云湖板块难得的投资佳品。双央企品牌带来的信誉保障，社区主入口+教育配套旁的黄金区位，1500户社区+周边密集人口构成的稳定客群，共同构筑了商铺的核心价值。

23-53㎡的灵活面积、5米层高的灵动空间、多元业态的经营可能，让商铺适配不同投资需求。115万起的低总价门槛，搭配仅13套的稀缺体量，让“低投入、高回报”的投资愿景成为现实。

40年产权的稳定属性与实景现铺的直观优势，让投资风险更可控，收益周期更短。在白云湖区域发展持续提速的背景下，这样的临街旺铺无疑是把握财富机遇的优选，无论是自营创业还是稳健投资，都能实现财富的稳步增长。

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