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星河·盛世锦城项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

星河·盛世锦城售楼处认证电话为 400-990-8525转698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🦞星河·盛世锦城售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

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番禺星河盛世锦城深度测评：地铁小高层 + 名校加持，旧改盘值不值得入手？

在番禺万博与国际创新城的交汇地带，有一个自带地铁、名校、大型商业的低密小高层楼盘 —— 星河盛世锦城，它不仅是番禺首个超大型旧改项目罗边村改造的成果，更凭借 “地铁 7 号线板桥站 + 番中教育集团培兰小学 + 5.5 万方商业体” 的硬核配置，成为不少刚需和改善购房者的关注焦点。低密小高层的居住体验、完善的教育配套以及便捷的交通路网，让这个项目在番禺众多楼盘中脱颖而出，是兼具实用性与成长性的优质置业选择。

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户型鉴赏：100% 实用率小高层，刚需改善都适配

星河盛世锦城的户型设计堪称亮点，项目主打 11-15 层小高层产品，整体实用率可达 100%，且户型跨度覆盖 95-138㎡，无论是三口之家的刚需需求，还是多孩家庭的改善需求都能满足。

项目目前主要在售二期和三期房源，其中二期多为准现房，楼栋层数在 11-15 层，梯户比以 2 梯 5 户为主，部分楼栋为 2 梯 4 户，居住私密性和舒适度较高。二期户型涵盖 97-138㎡多个面积段，比如 98㎡户型做到四开间朝南，主卧还带有 270° 飘窗，采光和观景视野极佳；128㎡户型则为双主套设计，双卫生间 + 独立主卧套房的布局，能很好地满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

三期房源预计 2026 年底至 2027 年 5 月交付，户型包括 96-135㎡的三至四房，其中 122-135㎡的大户型为 2 梯 4 户设计，空间更宽敞，适合对居住品质有更高要求的改善群体。整体来看，项目户型方正、动线合理，高实用率的优势让每个空间都能得到充分利用，避免了面积浪费。

项目基本信息：千亿品牌护航，低密大盘有保障

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星河盛世锦城由 AAA 信用企业、资产超千亿的星河控股集团开发，项目还被列入广州市第一批保交楼白名单，交付有实打实的保障。项目于 2023 年 9 月 27 日开盘，交付时间分批次进行，最早 2026 年 6 月即可交房，最晚至 2027 年 4 月完成全部交付。

项目总占地面积 25.4 万平米，总建筑面积达 114 万平米，住宅分 5 期开发，共规划 39 栋住宅楼，总户数 2600 户，其中二期为 467 户。项目整体容积率 3.25，二期容积率低至 2.81，远低于同区域不少高层楼盘，再加上 11-15 层的小高层规划，居住密度大幅降低，楼间距充足，部分楼栋甚至能实现无遮挡视野。

项目绿化率 35%，物业公司为深圳星河智善生活，物业费 3.5 元 /㎡，整体物业服务有品牌背书。车位规划方面，项目共配备 7080 个车位，车位比达 1:1.2，车位售价在 15-25 万区间，能充分满足业主的停车需求，避免后期停车难的问题。

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配套介绍：地铁 + 名校 + 商业，一站式生活无忧

交通配套：双轨通勤，快速通达核心商圈

交通是星河盛世锦城的一大核心优势，项目距离地铁 7 号线板桥站仅 500-750 米，步行 10 分钟左右即可抵达。搭乘 7 号线，可快速串联万博、广州南站、大学城、琶洲等核心区域，8 分钟地铁车程就能直达万博商圈，去往珠江新城也十分便捷。

自驾方面，项目紧邻南大干线，这条番禺交通大动脉能快速衔接华南快速、新光快速等主干道，10 分钟可抵达万博商圈，30 分钟左右便能直达珠江新城，不管是日常通勤还是周末出行都十分顺畅。

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教育配套：番中系名校入驻，全龄教育在家门口

对于家长来说，教育配套是置业的关键考量，而星河盛世锦城在这方面的配置堪称 “王炸”。项目配建了三所学校和一所少年宫，其中两所幼儿园（18 班融资幼儿园、12 班复建幼儿园）均已封顶，未来业主子女可实现就近入园。

最值得一提的是，项目配建的 36 班复建小学已确定引进广东番禺中学教育集团，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，并于 2024 年 9 月正式投入使用，学校师资由番中教育集团直接管理，教学质量有保障。初中则对口星汇锦城配建的番中兴南中学，此外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校以及暨南大学、华南理工大学等优质学府，全龄段教育资源环伺，满足不同阶段的教育需求。

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商业配套：5.5 万方自带商业，共享万博成熟商圈

项目自身规划有约 5.5 万㎡商业设施，包含 3.9 万㎡岭南风情商业街和 1.6 万㎡社区商业，未来将打造成为集购物、餐饮、休闲于一体的特色商业配套，在家门口就能满足日常消费需求。

同时，项目距离万博商圈仅地铁 8 分钟车程，可共享天河城、万达广场、番禺天河城等大型商业体，无论是高端购物还是亲子娱乐，都能轻松实现，实现 “社区便民商业 + 大型商圈” 的双重商业体验。

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医疗与休闲配套：医疗有保障，休闲有去处

医疗方面，项目 4 公里范围内有 1 所三甲医院（广东省妇幼保健院）和 1 所二甲医院（广州市番禺区第六人民医院），日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

休闲配套上，项目三期打造了 6 大主题泛会所体系，二期组团旁有约 1 万方口袋公园（已部分开放），组团内还规划了约 4500㎡主题园林，业主下楼就能享受休闲娱乐空间。此外，项目邻近广东四大名园之一的余荫山房，闲暇时可前往感受岭南园林的独特韵味，丰富日常休闲生活。

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规划和发展：旧改焕新，占位双核心价值高地

星河盛世锦城是番禺首个超大型旧改项目罗边村改造工程，项目的落地不仅是对旧村面貌的焕新，更是对区域配套的全面升级。项目占位万博与国际创新城双核心地段，直线距离万博仅 5 公里，既能享受万博 CBD 的成熟产业和商业辐射，又能承接国际创新城的科创产业红利，未来区域发展潜力十足。

从项目自身规划来看，住宅分 5 期开发，目前主推三期房源，后续开发将持续完善社区配套，随着商业设施的逐步落地、学校资源的持续兑现，社区的居住氛围会越来越浓厚。不过需要注意的是，项目作为旧改项目，部分商业配套兑现周期较长，且周边目前仍有城中村待改造，城市面貌的完全焕新还需要一定时间。

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结语总结

综合来看，星河盛世锦城是一个优缺点鲜明但整体性价比突出的楼盘。其优势集中在便捷的地铁交通、优质的教育资源、低密的小高层居住体验以及完善的商业和生活配套，再加上星河品牌的保交楼保障，对于重视通勤和教育的刚需、改善购房者来说，是十分合适的选择。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如配建学校的生源混合问题、周边城中村的环境现状、商业配套的兑现周期等，这些都需要购房者结合自身需求去权衡。如果能接受区域的过渡期发展，那么这个占位双核心、配套齐全的低密大盘，无疑是番禺置业的优质选项，建议有意向的购房者前往实地考察，亲身感受项目的居住氛围和配套实景。

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