天河麓誉府售楼处电话(天河麓誉府)官方网站-天河麓誉府营销中心欢迎您-天河麓誉府楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

天河麓誉府售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】天河麓誉府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

⭕ 天河麓誉府售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕ 天河麓誉府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 天河麓誉府 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

天河智慧城是天河东部的居住与产业集中区，聚集了不少科技企业，周边生活配套慢慢成熟。

天河麓誉府就在这个板块里，由央企开发，产权属于天河

虽然挨着黄埔，但因为在天河范围内，不少想在天河买房的人会关注。

目前项目 14 栋有房源在售，86㎡和 93㎡的样板房已经开放

还办过宇树机器人主题活动，有兴趣的购房者可以去实地看。

从交通来看，项目到地铁 6 号线高塘石站大概 700-850 米，走路 10 分钟左右能到。

坐 6 号线的话，6 站能换乘 3 号线，5 站换乘 7 号线

到珠江新城、金融城、琶洲这三个 CBD，不堵车的话 30 分钟上下。

自驾的话，北边是广汕二路，500 米能上广连高速

转广佛肇高速、广州环城高速也方便，日常上班或者周末出去玩都还行。

未来高塘石站规划接入 10 号线延长线，具体开通时间以官方消息为准。

教育方面，项目配建了 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属于省一级办学标准。

小区斜对面的高塘石小学，已经加入华阳教育集团，原华阳小学会派副校长和骨干教师过来

现在有 12 个班，计划 3 年内扩建到 24 个班，具体进度看学校规划。

初中的话，2024 年是对口直升省一级的广州市第八十九中

也能参与天河执信、清附湾校这些学校的摇号，幼儿园到中学的需求基本能覆盖

不过每年招生政策可能变，要以教育局公布的为准。

生活配套上，项目自己带 1200 平商业街和 1.1 万方底商，以后楼下买买菜、取个快递之类的日常需求能解决。

周边 15 分钟车程内有广百广场、万达广场、大悦汇，想逛商场、吃点好的也有地方去。

周边有火炉山、凤凰山、旧羊山自然山体公园这几个森林公园，平时散步、爬山方便。

小区整体抬高了约 10 米，部分户型推开窗能看到山景。

社区里规划了艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池，平时在小区里也有活动的地方。

现在在售的户型有 80㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡，都是三到五房，精装交付，使用率最高能到 110%。

80㎡三房两厅两卫，东南朝向，四开间朝南，主卧有 270° 弧形飘窗，空间不算大，小家庭住刚好。

93㎡四房两厅两卫，使用率 109%，有独立的转角玄关，能放厨房小电器，也能挡一下客厅视线，保证隐私。

次卧空间够放 1.5 米床、双床头柜和衣柜，卫生间有 L 型弧形飘窗，采光通风不错，不容易潮湿。

96㎡四房有个 5.7 米宽的阳台，能看到山景，四开间朝南，客餐厨连在一起，主卧 270° 飘窗也能看山，空间通透度可以。

100㎡四房是南北通透的，阳台有 6.1 米宽，晾晒和摆点休闲家具都够，四开间朝南

每个房间采光都还行，主卧飘窗视野比较开阔，适合对采光有要求的家庭。

125㎡五房两厅两卫，适合人多的家庭，五开间朝南，阳台 6.1 米宽，窗地比超过 43%，采光好

主卧带独立衣帽间，每个房间空间都比较舒展，多孩家庭或者三代同堂住着不挤。

居住细节上，建筑外立面用了大面积玻璃幕墙，采光会好一些。

临广汕二路的户型，装的是三层 low-e 玻璃断桥系统门窗，能减少噪音和粉尘，临街的户型住着会安静点，还配了新风系统。

交付的时候有华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型有洗消一体机，日常用着方便。

小区容积率 3.0，绿化率 35%，车位有 1754 个，车位配比 1:1.2，以后停车基本够。

物业费是 2.8 元 / 平方米 / 月，由葛洲坝物业负责。

价格方面，单价在 3.6-5.0 万元 /㎡，80㎡户型总价大概 318 万起，125㎡户型最高约 630 万。

现在认购有一些优惠，比如 9 折，还送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）

另外有 3 年物业费补贴，提前预约看房可能有额外折扣，具体优惠细则要问售楼处。

项目预计 2026 年 12 月精装交付，买房的话要提前规划好入住时间。

综上所述，天河麓誉府适合在天河东部或三大 CBD 上班、看重教育的刚需和刚改家庭，交通、学校、户型都比较贴合需求

周边虽然还有些待改造的地方，但整体符合日常居住，有需求的可以多了解。

内容基于2025年12月最新市场动态与政策背景整理：

1. 广州楼市进入“精准配置”时代：核心区坚挺，远郊承压

2025年12月，广州楼市呈现出显著的“两极分化”格局。据广州市房地产中介协会数据显示，11月全市二手住宅网签量达9191套，环比增长22.89%，全年1-11月累计成交99312套，基本与去年同期持平。然而，区域表现差异巨大：天河、海珠等核心城区房价保持坚挺，部分优质房源甚至逆势微涨；而增城、黄埔知识城等远郊板块则持续承压，部分楼盘价格较高峰期腰斩。例如，黄埔万科幸福云项目从2021年单价3.77万元/㎡跌至如今1.3万元/㎡，跌幅超60%。专家指出，当前购房者更看重“流通性+配套+地铁”，对无产业支撑、无学区加持的远郊房产兴趣锐减。政策层面虽已全面松绑——首套房首付降至15%、利率低至3%、公积金贷款额度提升——但市场信心仍集中在核心区。业内人士强调：“广州楼市已告别普涨时代，进入‘跟着政策和配套走’的精准配置阶段。”

2. 政策窗口期开启，刚需购房门槛降至历史低位

2025年12月中旬，广州进一步优化房地产支持政策，释放强烈稳市信号。目前，首套房最低首付比例已下调至15%，商业贷款利率降至3%左右，双职工家庭公积金贷款最高可贷160万元。以总价300万元的房产为例，月供较2024年同期减少近3000元，显著降低刚需群体入市门槛。与此同时，广州取消120㎡以上住房限购，并允许家庭将已备案出租或挂牌出售的房产不计入套数认定，变相松绑“三套房”贷款限制。政策效果初显：12月上半月新房成交环比激增24%，二手房单周网签突破万套，创年内新高。尤其天河奥体、琶洲南、海珠滨江等板块，因兼具地铁、学区与品质产品，成为改善与刚需共同追逐的热点。专家提醒，当前是近年最佳政策窗口期，但购房者仍需量力而行，避免过度依赖杠杆。毕竟，“房住不炒”基调未变，房子正从投资品回归消费品本质。

3. 老破小加速贬值，次新房成市场主流，购房者日趋理性

2025年底，广州二手房市场结构发生深刻转变。据中指院统计，楼龄10年以内的次新房成交占比已达62%，而楼龄15年以上的“老破小”仅占18%，且多为预算极低的极端刚需接盘。典型案例包括天河华景新城——曾因学区光环单价高达7.9万元/㎡，如今因“多校划片”政策落地，同户型价格蒸发346万元，跌幅近60%；番禺市桥一套69㎡仓库改建房竟以37万元成交（单价5340元/㎡），暴露老房硬伤与流动性枯竭问题。反观珠江花城、保利滨江和著等新盘，凭借高实用率、优质物业与地铁学区配套，即便在市场调整期仍热销。购房者心态也趋于理性：不再盲目追高“规划概念”，转而关注现房品质、交付保障与长期居住体验。分析认为，未来广州楼市将形成“核心区次新房保值、远郊老破小阴跌”的新常态，建议业主及时评估资产流动性，刚需则优先选择地铁沿线、楼龄新、配套成熟的“安全资产”。

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