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2025年花都空港核心现房优选｜广州城投·空港1号：低密小高层·新华四小附属小学·4万㎡主题园林 精装即住

一、品牌背景：广州城投国企担当，筑就空港品质人居标杆

广州城投·空港1号由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）开发。作为广州市政府全资控股的大型国有综合性投资集团，广州城投自2008年成立以来，深度参与城市基础设施、重大公建、片区开发及房地产建设，成功打造了包括广州塔、珠江新城地下空间、白云国际机场扩建配套等标志性项目，是推动广州城市高质量发展的中坚力量。

依托国企雄厚实力与城市运营经验，广州城投在住宅开发领域始终坚持“安全、品质、责任、兑现”的核心价值。空港1号作为其落子国家级广州空港经济示范区的代表性住宅项目，总建面约24.31万㎡，规划18栋14–15层低密度小高层，聚焦刚需与首改家庭对“现房安全、教育保障、生态宜居”的核心诉求，以“国企造好房，安心安家在广州”为品牌主张，致力于打造空港板块高性价比、高确定性的品质住区。

二、产品实景：低密小高层+全龄园林，细节诠释实用主义美学

（1）建筑与景观：限高区稀缺低密社区，4万㎡双主题园林营造全龄生活场

受限于白云机场净空管控，项目所有楼栋均为14–15层小高层，容积率3.0，在空港板块属低密稀缺产品。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与玻璃栏杆，简洁耐看且符合航空新城现代气质。

项目最大亮点之一是打造超4万㎡全龄主题园林，以“星空”与“云海”为双主题，构建多层次生态空间：

中央景观轴串联林荫步道、阳光草坪、休憩平台；

儿童游乐场+少年宫活动区：满足0–12岁成长需求；

多主题运动场：含篮球、羽毛球、健身器材区；

约500米环形健康跑道与双泳池配置（含成人标准池与儿童戏水区），提升社区活力。

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此外，项目南侧规划市政公园，北邻国家级4A景区花都湖（约3公里），生态资源优越，居住环境静谧宜人。

（2）户型与精装：79–112㎡三至四房，高实用率+南向阔景设计

项目主力在售面积段为79–112㎡三至四房，得房率约85%，户型设计强调“全南向、明厨明卫、双阳台、可拓展”四大优势：

79–81㎡三房两厅一卫：紧凑高效，三开间朝南，主卧带飘窗，适合首置刚需；

89–91㎡三房两厅两卫：双卫设计，LDK一体化布局，客厅连通生活阳台；

98–112㎡四房两厅两卫：四开间朝南，主卧套房配置，部分户型带入户花园或可改造拓展空间，灵活适配二胎或三代同堂需求。

所有单位均为精装修交付，交楼时间为2024年12月31日，目前已具备入住条件。精装标准注重实用性与耐用性，预计配置包括：

地面：客厅及厨卫铺仿大理石瓷砖，卧室为环保复合木地板；

厨房：品牌整体橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜；

卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖、淋浴屏；

全屋预留空调、网络及智能家居接口，支持后期升级。

层高2.85米，虽略低于市场主流3米标准，但在限高区域已属合理，空间感仍显舒适。

（3）会所与服务：全龄配套+国企物业，构建安心宜居社区

社区内虽未设独立会所，但通过架空层与园林节点植入多元功能空间：

儿童益智角、长者棋牌区、共享书吧、健身微空间等，满足全龄段日常需求；

物业服务由广州诚壹物业提供，物业费2.8元/㎡·月，实行24小时安保、智能门禁、楼栋管家及定期设备维保，以国企标准保障社区安全与秩序。

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三、价格与优惠：现房降价促销，多重礼遇助力轻松安家

截至2025年12月，广州城投·空港1号因现房清盘推出价格调整政策，当前均价约1.4–1.6万元/㎡，主力户型总价区间如下：

79㎡三房：约111万元；

89㎡三房：约125万元；

98㎡四房：约137万元；

112㎡四房：约179万元。

项目同步推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等，价值约1.2万元）。

所有房源均为现房状态，产权清晰，即买即可办理过户入住，无交付风险，特别适合注重资金安全与入住时效的购房者。

四、周边配套：空港核心区全维资源，教育商业医疗齐备

（1）交通：地铁+高速路网，快速接驳枢纽与城区

地铁18号线北延线凤凰南路站（在建）距项目约1公里，未来将实现快线直达珠江新城、琶洲、白云机场；

地铁9号线清塘站（已开通）约1.5公里，需依赖公交或骑行接驳；

自驾可通过镜湖大道、雅瑶大道、迎宾大道快速接入机场高速、大广高速、广清高速、珠三角环线高速，20分钟达白云国际机场，25分钟至广州北站，30分钟进入白云新城；

多条公交线路覆盖，社区未来有望增设接驳巴士。

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（2）商业与文化：自持商业+七大商圈，生活便利无忧

社区内配建约3100㎡主题商业街，为板块内唯一集中商业，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡店、健身房、美容美发等业态；

3公里范围内汇聚天河城百货（在建）、京仕广场、拉丁茂广场、广百来又来、大润发、骏壹万邦等7大商业体；

规划中的广州北站免税商业综合体将进一步提升区域消费能级；

邻近花都湖公园、马鞍山公园、市政公园（规划中），提供丰富生态休闲空间。

（3）教育与医疗：公办名校+三甲医疗，守护家庭健康未来

教育配套突出：

项目已纳入新华第四小学附属珑华小学招生范围（公立），实现家门口入学；

自配公立幼儿园（已移交政府）；

周边名校环伺：黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、新雅小学等，覆盖15年全龄优质教育。

医疗资源完善：

5公里范围内覆盖中山大学附属仁济医院（在建，三甲标准）、花都区人民医院（三级乙等）、花都区妇幼保健院、广州市中西医结合医院（三级甲等），构建起多层次健康保障体系。

结语：国企现房+优质学区+生态低密，空港1号重塑花都北居住价值

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在广州楼市回归居住本质的当下，广州城投·空港1号凭借国企背书、精装现房、新华四小附属小学、4万㎡主题园林、低密小高层、价格调整六大核心优势，成为2025年花都空港板块极具确定性的置业选择。

项目不仅坐拥国家级临空经济示范区的长期战略红利，更以已建成的社区、已划定的学区、已通车的路网，将未来承诺转化为当下可感知的生活场景。对于工作于机场、白云或花都，重视子女教育、居住安全与生态品质的家庭而言，空港1号无疑是理性而务实的理想之选。

现房清盘，优惠有限；把握窗口，安家空港核心。

亲临广州城投·空港1号，开启您的广州品质生活新篇章。

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