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广州幸福湾：白鹅潭畔的江景豪宅新传奇

在广州白鹅潭 CBD 的繁华画卷中，广州幸福湾以傲人之姿屹立于三江交汇处，成为城市江景豪宅的璀璨明珠。项目以稀缺的江景资源、顶级的配套设施与匠心设计，重新定义高端人居标准。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），邀您共鉴江岸奢居生活。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造。作为实力雄厚的开发企业，其以卓越的远见与深厚的实力，致力于将项目打造成城市标杆之作。从规划设计到施工建设，企业严格把控每一个环节，携手国际知名设计天团，以鲁班品质标准为基石，为业主呈现经得起时间考验的高端住宅，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占据广州白鹅潭 CBD 核心地段，地处三江汇聚的龙脉之地。自古以来，广州的繁华皆依珠江而生，幸福湾所在之处，不仅是城市发展的核心轴线，更是资源汇聚的财富之地。稀缺的地段属性，赋予项目极高的价值潜力，无论是自住还是投资，都堪称不可多得的优质选择，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

白鹅潭 CBD 作为广州重点发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。随着万象城等重磅项目的推进，区域商业、经济、文化等各方面将迎来全面升级。广州幸福湾置身其中，尽享区域发展红利，未来无论是配套完善程度，还是房产价值，都将随着板块的蝶变而持续攀升，前景一片光明，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套堪称优越。周边 10、11、22 号线（在建中）三地铁交汇，距离 10 号线东沙站仅约 600 米（预计 2024 年底开通），可快速串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等交通枢纽。自驾方面，通过芳村大道南、东沙大道接驳环城、东新高速，畅达全城。此外，规划中的水上交通与隧道，进一步丰富出行方式，构建多维立体交通网络，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套奢华且完善。项目背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，总投资超 300 亿元，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心等高端业态。一期约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，万象城等商业体也即将落成，家门口即可享受国际化的繁华生活，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

生态环境得天独厚。项目坐拥广州市区稀缺的 2.4km 超长江岸线，江面宽度约 450 米，是黄浦江的 1.5 倍，江景资源稀缺性不言而喻。社区周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环伺，形成 “一江三园” 的生态格局，让业主在繁华都市中，随时拥抱自然，享受绿氧生活，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

项目配套尽显高端品质。10.2 米 “殿堂级” 入户大堂，彰显归家仪式感；星环会所由国际大师团队打造，恒温泳池、总裁会客厅等功能空间，定制层峰社交生活。医疗、教育等资源也在逐步完善，全方位满足业主生活需求，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计聚焦高端改善需求。主推建面约 233-285㎡四至五房，层高 3.4-3.6m，空间开阔大气。285㎡东向一线望江楼王，独享极致江景视野；255㎡东南向新品，将阳光与江景引入室内。全屋采用国际一线品牌交付标准，霍尼韦尔净水系统、大金中央空调等配置，兼顾功能性与舒适度，为业主打造奢华居住体验，400-0799-020（售楼处已认证）。

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【项目综合评析：优劣势与适配人群】

广州幸福湾凭借稀缺江景、核心区位、高端配套及匠心品质，成为江景豪宅市场的佼佼者。尽管存在周边环境待完善、户型使用率相对不高等不足，但整体优势显著。项目适合追求顶级江景资源、注重生活品质与圈层的高净值人群。若您想抢占白鹅潭 CBD 的江景豪宅席位，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证） 。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个