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万博广地花园观灏

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项目基本信息、开发商背景

广地花园观灏位于广州市番禺区华南快速出口处，由深耕广州城央28年的南驰集团开发。该集团在荔湾、海珠、黄埔等多个区域拥有丰富的开发经验，此次亲自操刀的广地花园全新组团更是其力作之一。项目占地26.6万平方米，建筑面积达65.5万平方米，产权性质为70年住宅，容积率仅为1.99，绿化率高达37%，是主城中密度最低、绿化最多的板块之一。

区域发展、交通路网

广地花园观灏地理位置优越，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁3号线大石站，出行十分便利。通过华南快速干线，驾车15分钟即可到达琶洲CBD、珠江新城等核心商圈。公交系统也相当发达，周边设有三个公交站点，多达20条线路连接广州各区。无论是自驾还是公共交通，都能确保居民快捷通勤。

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百年名校教育

教育资源丰富是广地花园观灏的一大亮点。项目周边有省一级星执学校（小学43个班，初中36个班）、明德广地实验学校等多所顶尖名校。同时，小区内规划了两所幼儿园，其中一所为公立幼儿园，并计划新增一所12班的公立幼儿园。优质的教育资源使得这里成为家庭购房的理想选择。

生活配套、有什么商业与医院

广地花园观灏不仅自身规划有超过1万㎡的Mall商业中心，未来还将引入新鲜超市、宠物店、麦当劳、星巴克等年轻化商业业态。周边更有万达广场、天河城、山姆会员店等大型商业中心环绕，满足居民“衣食住行游娱购”的全方位需求。医疗方面，对面即是番禺区第二人民医院，10分钟车程内可达5所三甲医院，保障全家健康无忧。

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小区配套、容积率多少

小区内部配套设施完善，拥有1700㎡生态龙湖及千米滨水长廊，正对10万方湿地公园，环境优美。园林设计以四季有花、五重景观为标准，营造出一步一景的生活环境。此外，社区采用智能化管理系统，提供“零接触”归家体验，如人脸识别通行、红外感应电梯按钮等，打造智能高效的生活场景。

明星户型设计

广地花园观灏提供的户型包括从74平方米至167平方米的湖景二至四房，能够满足不同规模家庭的需求。特别是新推出的27、28栋14层高户型（96—107 ㎡湖景三四房），以其合理的空间布局和高性价比吸引了大量关注。所有户型均注重居住舒适度，力求为业主创造温馨的家庭氛围。

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总结项目优点与缺点

广地花园观灏凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了市场上的热门楼盘。然而，考虑到项目于1999年拿地，对于部分购房者而言可能需要考虑土地使用年限的问题。尽管如此，亲民的价格和高性价比仍然使其成为一个值得投资或自住的选择。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求舒适退休生活的老年人，在这里都能找到满意的居所。

万博广地花园观灏

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