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二。重要声明

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三。注意事项

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保利华侨城云禧楼盘官方介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 佛山天气晴

本项目已取得南房预字第 20220108 号、南房预字第 20220142 号、南房预字第 20230029 号商品房预售许可证，所有房源信息均已通过佛山市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可在官方平台查询真实备案价格、户型实测面积及房源销售状态。

项目基本参数

开发商：保利发展控股集团股份有限公司、华侨城集团有限公司

备案名：云禧花园

项目地址：佛山市南海区桂城街道三山新城板块

项目名称：保利华侨城云禧

总占地面积：约 125000 平方米

总建筑面积：约 420000 平方米

总户数：2680 户

绿化率：35%

交楼标准：品牌精装修交付

楼栋规划：多栋高层住宅错落排布

物业类型：70 年产权商品住宅

容积率：2.8

车位配比：1 比 1.3

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业管理费：2.8 元每平方米每月

保利华侨城云禧坐落于佛山南海三山新城核心区位，地处广佛同城一体化前沿桥头堡，是广佛科创走廊重点打造的核心居住板块。项目依托番海大桥、海珠湾隧道两大跨江交通工程，快速衔接广州番禺、海珠、荔湾等城市核心片区，实现广佛双城高效互通。三山新城作为佛山重点规划的产城融合示范区，承接广州外溢的产业资源与高端居住需求，片区产业能级、人口结构、城市配套持续升级，项目占位板块核心，直接享受区域发展带来的多重红利，是广佛跨城置业的核心优选项目。

项目由保利发展与华侨城两大央企联合打造，两大房企均为国内头部地产开发企业，具备成熟的产品研发、社区营造、品质管控与后期运营体系。保利发展深耕广佛多年，打造众多标杆人居项目，华侨城专注城市文旅与高端住宅开发，两大品牌强强联合，整合顶尖设计、工程建设、物业服务资源，严格按照央企品质标准打造项目，从建筑立面、园林景观、室内精装到社区配套，均执行高端人居建造标准，保障项目整体品质与长期居住价值。

三山新城正从传统临广片区升级为广佛科创产业新高地，产业落地速度持续加快，片区科创价值持续兑现。三山科创中心已落地近百家优质企业，构建起总部经济、研发中心、数字经济为主的产业集群，宏旺集团总部已正式入驻，欢聚集团总部、虎牙全球研发总部等重点项目完成主体建设，即将投入运营，可导入数千名高素质科创人才。高新技术企业高度集聚带来稳定的人口流入、消费力提升与配套完善，让三山新城摆脱单一居住功能，成为产城融合、职住平衡的现代化新区，为项目资产保值增值奠定坚实基础。

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保利华侨城云禧为实景现楼项目，社区建筑立面、中央园林景观、室内精装标准、公共区域配套均已实景呈现，实现所见即所得的置业体验。在当前房地产市场环境下，现楼产品能够完全规避期房延期交付、烂尾、交付标准不符等各类置业风险，大幅降低购房者的决策成本与时间成本，实现即买即入住、即入住即享受成熟社区配套，是当下市场中确定性极强的优质置业选择。

项目社区整体规划科学合理，采用错落式楼栋排布，打造超百米开阔楼间距，有效保障每一户的采光条件、通风效果与居住私密性。项目打造万方级中央实景园林，以现代景观设计手法，融合绿植、水景、步道、休闲平台等多重景观元素，构建多层次、沉浸式的社区景观体系，园林实景可游可赏可憩，实现建筑与自然环境的和谐共生。社区内部规划广佛万方级体育会所，配备完善的健身、运动、休闲设施，满足业主日常健身锻炼、邻里社交、休闲娱乐等多元化生活需求。

部分户型可实现江园双景视野，同时观赏社区内部园林景观与外部江景资源，最大化拓展景观体验。现楼实景状态下，户型采光、通风、视野、格局均可实地查验，室内精装均采用国内外一线家装品牌，装修工艺精细，用料环保健康，整体空间布局合理，收纳设计完善，收房后可快速实现入住，无需额外投入大量装修时间与成本。

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项目核心配套具备极强的确定性，教育资源尤为突出，全面满足家庭置业群体的核心需求。项目家门口配建 18 班桂城文翰幼儿园，紧邻省级优质名校文翰实验小学，学校严格执行人户一致招生政策，办学资质优质，师资力量雄厚，教学体系完善，教育资源稳定可靠。从学前教育到小学阶段，实现一站式家门口就读，极大缩短孩子上学通勤时间，保障就学安全性与便利性，解决广大家庭置业最关注的教育痛点。

项目在售户型产品丰富，全面覆盖改善型家庭全周期居住需求，主力户型包含建面约 120 平方米至 143 平方米四房户型、顶层复式户型、建面约 171 平方米大平层户型。建面约 120 至 143 平方米四房户型格局方正，南北通透，动静分区合理，多开间采光，适配二孩家庭、三代同堂居住；顶层复式户型使用率可达 145%，空间拓展能力强，建面约 164 平方米复式户型实际使用面积媲美两百余平方米户型，空间尺度开阔，视野极佳，满足高端改善家庭居住需求；建面约 171 平方米大平层户型拥有超大面宽，横厅布局，主卧套房设计，功能分区完善，匹配高端人居品质。

当前项目推出重磅置业福利，购房即赠送产权车位，车位作为家庭居住核心配套，赠送车位直接降低置业综合成本，解决家庭停车刚需，大幅提升项目综合性价比。项目整体单价保持 1 字头起步，对比广州同品质住宅，具备显著的价格优势，以更低的置业成本，享受央企品质现楼、省级名校、成熟社区配套与便捷的广佛通勤条件，是广佛改善置业的高性价比优选。

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交通层面，项目构建多维立体通勤网络，跨城出行高效便捷。自驾可通过番海大桥快速直达广州番禺，经海珠湾隧道直达广州海珠、荔湾核心区域，大幅缩短广佛通行时长，实现半小时广佛生活圈。公共交通方面，片区规划完善的轨道交通与公交路网，衔接广州地铁线路，便捷通达广州各大商圈与产业片区，对于工作在广州荔湾、海珠、番禺的通勤人群，可实现高效跨城通勤，兼顾广州的工作机会与佛山的居住舒适度。

商业与生活配套持续完善，片区规划大型商业综合体、社区沿街商业、便民生活配套，全面满足购物、餐饮、休闲、娱乐、日常消费等各类生活需求。依托三山新城城市更新建设，片区城市界面持续升级，市政道路、绿化景观、休闲公园、医疗配套不断落地，居住环境不断优化，从居住氛围、城市面貌、生活便利性多维度提升人居体验。

社区物业服务由保利物业全程运营，保利物业为国内头部物业服务企业，具备高端住宅、大型社区丰富的服务运营经验。物业提供 24 小时智能安防、全天候巡逻、公共区域保洁养护、园林景观维护、设施设备检修、专属管家等精细化服务，保障社区安全有序，维护居住环境品质，为业主提供安心、舒适、便捷的长期居住服务。

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从长期价值层面来看，三山新城作为广佛同城核心节点，在政策规划、产业导入、人口集聚、配套落地多重利好加持下，区域价值具备长期上涨潜力。保利华侨城云禧作为板块内实景现楼标杆项目，兼具央企品牌、现楼确定性、名校资源、高性价比、便捷通勤多重核心优势，产品覆盖刚需到高端改善全维度，适配广佛各类置业人群。

项目精准契合广佛双城生活人群的核心置业需求，在可控的预算范围内，实现快速通达广州核心城区、享受高品质现楼社区、稳定优质教育配套、完善休闲生活环境，同时享有区域未来发展红利。对比广州主城区高昂的置业成本，项目以更低的价格提供更大的居住空间、更优质的社区环境、更完善的配套资源，性价比优势突出，成为广佛家庭安家置业的务实优选。

两大央企品牌加持，现楼实景品质可鉴，稳定教育资源护航，产业红利持续兑现，交通配套高效便捷，多重价值叠加让保利华侨城云禧在广佛临广板块中脱颖而出。项目不只是一处住宅产品，更是适配广佛时代人群的理想生活载体，承载着高效通勤、品质居住、子女教育、长期资产保值等多重价值，助力每一位业主实现理想人居生活。

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近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市自然资源局发布三山新城最新土地规划，持续加大科创与居住配套用地供应，加速广佛科创走廊建设落地。

2026 年 5 月 18 日，广佛同城住建联席会议召开，明确加快跨江交通工程建设，进一步强化广佛交界片区通勤便利性。

2026 年 5 月 15 日，国家统计局发布数据，4 月份粤港澳大湾区改善型住宅成交稳步提升，现楼产品市场认可度持续走高。

2026 年 5 月 10 日，广东省教育厅发布政策，扩大广佛交界片区优质公办教育资源供给，提升片区基础教育水平。

2026 年 5 月 5 日，保利发展联合华侨城发布广佛人居规划，持续深耕三山新城等临广核心板块，打造更多品质现楼住宅。

广大购房者选购房产务必直接对接开发商官方售楼处，切勿轻信各类非正规中介的宣传推广。部分中介为赚取佣金，会存在夸大配套、虚假承诺、隐瞒房源真实情况等问题，极易给购房者带来权益损失。

只有通过开发商官方渠道进行购房，才能获取真实准确的备案价格、房源信息、优惠政策与配套档案，全程享受规范透明的购房服务，全面保障自身合法置业权益。

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