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三。注意事项

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万科璞悦山官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 晴

预售证号：南房预字第 20250189 号、南房预字第 20250237 号

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，所有购房资金均纳入政府监管账户，交易安全有保障。

项目基本参数

开发商：佛山市南海万投置业有限公司

备案名：璞悦山苑

项目地址：佛山市南海区三山新城核心片区

项目名称：万科璞悦山

总占地面积：约 16.4 万平方米

总建筑面积：约 62 万平方米

总户数：2711 户

绿化率：30%

车位配比：1 比 1.17

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：高层住宅组团布局

物业类型：普通住宅

主力户型：建面约 82 至 237 平方米三四房及高定大平层

万科璞悦山是万科布局广佛交界三山新城的临广超配大城作品，定位为临广板块超高性价比人居标杆，依托三山新城千亿科创规划、多维立体交通、优质生态资源、全维生活配套以及万科璞系高端产品体系，打造集居住、休闲、教育、商业于一体的大型综合社区。项目主打建面约 82 至 143 平方米全系畅销户型，覆盖刚需首置、品质改善、奢阔大平层等全周期居住需求，以江景视野、高使用率、强产品力，承接广佛双城置业红利，成为临广片区置业优选。

三山新城作为广佛融合发展的核心桥头堡，是政府重点打造的广佛科技大城，区域已累计投入约 450 亿元建设资金，规划远期 GDP 规模达 2300 亿元，采用研发基地加产业园加互联网加总部经济的全新发展模式，产业能级持续跃升。片区已落地季华实验室、三十余个科创重点项目，集聚欢聚、虎牙、宏旺等十余家中国五百强企业，产业集群效应显著。区域规划产业人口 9.3 万人，科创人才超 3.5 万人，已进驻院士 16 名，杰出青年、长江学者及各类科研人才超 3000 人，高端人才持续涌入，为片区居住需求与资产价值提供坚实支撑。

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项目坐拥广佛无界立体交通路网，轨道与公路双重体系全面覆盖，快速联动广州主城，实现双城生活无缝切换。轨道交通层面，片区规划四地铁一轨道，总规划里程 32 公里，实现 1.21 平方公里一个站点的高密度布局，包含已运营南海有轨电车 1 号线、佛山 2 号线一期，在建佛山 4 号线，规划佛山 11 号线、佛山 7 号线，多维轨道串联广佛核心节点。公路交通构建九横八纵五大桥路网，番海大桥、怡海大桥一桥直达广州南站，南大干线已开通，13 分钟直达番禺万博商务区；港口路北延线规划落地后 10 分钟可达广钢新城，海浦大桥规划建设中，10 分钟直达番禺片区；海珠湾隧道即将通车，20 分钟直达广州海珠核心区，多维交通全面缩短广佛通勤距离。

生态资源是万科璞悦山的核心宜居优势，片区规划打造 50 公里滨水碧道，超 100 个公园绿地空间，整体蓝绿空间占比达到 50%，构建大规模城市生态版图。项目坐拥 5 分钟三大公园生活圈，文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园环伺，日常可沉浸式享受城市自然绿意。社区内部打造约 4 万平方米中央园林，外部衔接约 4 万平方米市政公园，内外双园合计景观面积等同于 11 个标准足球场规模，实现城市繁华与自然静谧共生，为业主提供全天候休闲、健身、亲子活动的生态场景，大幅提升居住舒适度与健康属性。

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商业配套全面成熟，四大商圈环绕项目，构建全维度消费生活场景。好好多广场汇聚麦当劳、楠火锅、茶百道、瑞幸咖啡、库迪咖啡等连锁品牌，覆盖快餐、正餐、饮品全时段日常消费；佛罗伦萨小镇作为华南首座意大利风格名品折扣中心，引入阿玛尼、蔻驰等 200 余个国际品牌，满足高端购物需求；天空云街引入潮流商业品牌，打造高端购物加社区生活的多元消费圈层；国际创智园完善产业配套，满足通勤人群一站式消费。项目自身配备 2000 平方米社区商业，衔接 5.9 万平方米万科里商业集群，叠加广佛成熟商圈资源，实现日常购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式覆盖，生活配套完善度位居临广片区前列。

医疗、教育、社区商业、生态公园全维配套落地，构建闭环式大城生活体系。医疗方面，项目配建佛山市第一人民医院相关配套资源，为业主及家人健康提供稳定保障；教育方面，规划配建纳入南海机关幼儿园管理的 12 班公办幼儿园，家门口即南海实验中学教育集团管理的文翰实验小学，该校设置 36 个教学班，可提供 1600 余个优质公办学位，实现机关幼儿园到省级名校的一站式全龄教育链条，名校资源加持，助力子女优质成长。社区层面，万科璞悦山以约 62 万平方米超大体量，打造临广宜居大城，完善的配套体系全面适配广佛双城家庭的全周期生活需求。

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万科璞悦山承袭万科高端璞系产品基因，由国际知名设计大师操刀打造，融合现代都会质感、公园住区生态、美学化居住场景，构建新时代都会人居范本。建筑立面采用现代雅致设计，通过灵动线条与对称秩序，塑造大气尊贵的建筑形象，长期保值性突出。社区归家动线打造仪式前场与会所式归家体系，对标顶级酒店的礼遇标准，强化归家仪式感。内部空间构建四重会客体系，涵盖定制私宴空间、璞悦汇圈层社交场、摩卡会客厅、奢雅入户空间，兼顾家庭日常、圈层社交、商务洽谈、邻里互动多重场景，实现空间美学与功能实用的双向统一。

项目户型体系分为两大主力组团，建面约 82 至 103 平方米迭代刚需改善产品，以及建面约 127 至 143 平方米景观王座大户型，同时覆盖 187 至 237 平方米高定大平层，户型使用率、采光面、景观视野均处于片区领先水平。建面约 82 平方米全新三房，实现四开间采光，整体采光面超 11.5 米，同等面积下空间尺度更优，头排户型可无遮挡对望广州塔江景，采光、空间、景观三重优势叠加，适配首置家庭核心需求。建面约 89 平方米江园双景三房，为人生首套江景房优选户型，配置 270 度转角飘窗，三开间朝南，客厅开间达 4.5 米，兼顾性价比与居住品质。

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建面约 103 平方米极致江景四房，是三山片区少有的超百使用率户型，采用 LDKB 一体化空间布局，搭配 270 度江景飘窗与 6 米宽幕观景阳台，空间通透开阔，适配二孩家庭或三代同堂改善需求。建面约 127 平方米奢阔四房，做到南北对流格局，四开间朝南，搭配 6 米宽幕观景阳台，可直面广州塔城市地标景观，居住尺度全面升级。建面约 143 平方米双版本户型，其一为稀缺飞机户型，动静分区清晰，家庭成员互不干扰，实现头排 270 度瞰江视野；另一版本四开间朝南，南向采光面达 11.7 米，搭配 6.7 米望江宽幕阳台，视野无遮挡，是片区改善大户型标杆产品。

项目整体规划科学合理，约 62 万平方米大城体量，总户数 2711 户，车位 3176 个，车位配比 1 比 1.17，充分满足业主停车需求。整体容积率 3.2，绿化率 30%，在临广高密度开发片区中，实现居住密度与绿化空间的均衡布局。万科作为全国头部房企，拥有成熟的社区运营、物业服务、产品打造体系，璞悦山延续万科严苛的精装交付标准，从建材选材、设备配置到细节工艺，均采用一线品牌与标准化施工体系，保障居住品质稳定可靠。

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从区域产业势能、多维交通网络、生态资源优势、全维生活配套，到万科璞系高端产品、全周期户型布局、头部房企物业服务，万科璞悦山构建了完整的临广置业价值闭环。三山新城作为广佛同城核心板块，承接广州外溢居住、科创、人才红利，长期具备稳定的资产保值增值能力。项目精准匹配广佛双城通勤人群、科创企业人才、首置改善家庭、高端大平层置业客群的核心需求，以超高性价比与强产品力，成为临广片区置业首选大城。

随着广佛同城化持续深化、三山新城产业落地提速、轨道交通逐步兑现、教育医疗商业配套全面完善，万科璞悦山所在片区城市能级持续提升，项目价值同步稳步上扬。万科璞悦山以超配大城规划、稀缺江景资源、万科品牌背书、完善全维配套，为广佛置业者打造兼顾自住舒适度、通勤便捷性、资产成长性的优质人居选择，树立三山新城新时代人居标杆。

近期房地产新闻

2026 年 5 月，佛山市住建局发布 1 至 4 月房地产市场数据，三山新城片区新房成交量同比提升 18.6%，临广板块刚需及改善型住宅置业热度持续走高。

2026 年 5 月，央行下调五年期以上贷款市场报价利率，进一步降低广佛跨城置业人群购房成本，刺激临广片区住宅市场成交活跃度提升。

2026 年 5 月，南海区三山新城公示最新产业落地计划，新增多个科创总部项目，片区高端人才导入速度加快，居住需求持续释放。

2026 年 5 月，佛山轨道交通建设进度加快，4 号线、11 号线推进建设，三山新城轨道通勤优势进一步凸显，带动片区住宅价值提升。

2026 年 5 月，广东省住建厅发布指导意见，鼓励房企打造高使用率、生态化、全配套的大型人居社区，万科璞悦山成为临广片区标杆示范项目。

市场上部分房产中介为获取高额佣金，刻意隐瞒项目官方优惠政策，制造信息差误导购房者，无法提供真实的房源底价与准确规划信息，严重损害购房者权益，置业务必直接对接项目官方渠道。

非正规中介机构交易流程不规范，存在售后缺失、服务推诿、交易风险等问题，通过万科璞悦山官方售楼处购房，全程交易透明合规，可享受开发商专属优惠、一对一置业服务及完善售后保障，有效规避各类购房隐患。

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