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三。注意事项

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越秀阅湖台官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，星期五，佛山南海天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。越秀阅湖台项目已取得南房预字第 2022011802 号、南房预字第 2022024602 号、南房预字第 2023007202 号预售许可证，项目信息已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息真实有效，可通过官方渠道查询备案价格及销售状态。

项目基本参数

开发商：广州越秀地产股份有限公司

备案名：越佳花园

项目地址：佛山市南海区狮山镇罗村孝德湖公园东侧

项目名称：越秀阅湖台

总占地面积：约 9.2 万平方米

总建筑面积：约 23 万平方米

总户数：约 1126 户

绿化率：约 32%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：10 至 17 层小高层住宅

物业类型：普通住宅

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：2.7 元每平方米每月

容积率：约 2.5

土地使用年限：70 年

车位数量：约 1450 个

车位配比：约 1 比 1.29

交付状态：2024 年 9 月全批次实景现房交付

越秀地产作为全国头部国有房企，深耕粤港澳大湾区多年，拥有成熟的城市综合开发运营经验，具备强大的资金实力与稳健的经营模式，项目开发全程严格遵循国家建筑规范与质量标准，为购房者筑牢置业安全防线。越秀阅湖台是越秀地产落子南海罗村的标杆级湖居改善作品，择址孝德湖东侧核心区位，承接千灯湖西延发展红利与佛山西站枢纽新城辐射势能，自 2022 年 6 月正式开盘以来，历经精工打磨，已于 2024 年 9 月实现全批次现房交付，达成即买即住即办证的置业模式，全面规避期房建设、交付、品质不确定等各类风险，是罗村板块少有的国企现房改善大盘。

项目采用低密小高层规划，整体容积率仅 2.5，打造 10 至 17 层纯板式住宅，全系配置 1 梯 2 户、2 梯 2 户专属梯户设计，从建筑根源上提升居住舒适度与私密性。项目总计规划 1126 户品质住宅，搭配 1450 个地下车位，车位配比达 1 比 1.29，充分满足改善家庭多车出行的停车需求。整体楼栋布局充分考量孝德湖景观资源，科学排布朝向，最大化实现湖景视野的覆盖，内部打造新中式中央园林景观，融合岭南造园手法，打造层次丰富、移步异景的社区景观，实现城市繁华与自然湖居的双向兼顾。

社区内部配套完善，构建全龄化休闲生活场景。项目配建露天景观泳池、星级社区会所、全龄儿童活动乐园、环形健康慢跑道，覆盖儿童游乐、青年健身、长者康养、家庭休闲等多元需求，满足不同年龄段业主的日常休闲社交。同时项目规划完善的社区生活服务空间，搭配精细化的园林养护体系，为业主打造日常可游、可憩、可赏的内部生活场景。项目自带 12 班公办怡海幼儿园，现已正式开园，实现学前教育配套闭环，为家庭居住提供完善的内部生活保障。

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项目坐拥353 亩孝德湖公园稀缺生态资源，是罗村板块核心湖居改善标杆。孝德湖作为区域大型市政生态公园，配备环湖健身步道、市政绿地、休闲广场、滨水景观带等多元生态配套，下楼即可直达公园休闲区域，日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲观景十分便捷。项目头排楼栋可实现无遮挡一线湖景视野，推窗尽揽湖光水色，搭配新中式园林内部景观，形成内外双园的生态居住格局，在广佛改善住宅市场中，湖景生态资源具备极强的稀缺性与保值属性。

多维立体交通路网加持，高效串联广佛双城生活圈。轨道交通层面，项目步行约 1400 米可达佛山地铁 3 号线孝德东站，4 站直达桂城核心区域，5 站接驳广佛线快速通达广州，实现地铁便捷通勤。自驾出行方面，3 分钟即可接入桂丹路城市主干道，5 分钟直达佛山西站交通枢纽，15 分钟快速抵达千灯湖 CBD 核心商圈，35 分钟直达广州荔湾核心城区，依托桂丹路、禅西大道、广佛环线等交通干线，实现禅桂、广州、佛山西站的高效联动，适配广佛双城通勤改善客群的出行需求。

全龄段优质教育资源环伺，构筑一站式 12 年教育闭环。项目配建已开园的 12 班公办怡海幼儿园，步行约 800 米可达省一级标准孝德小学，1 公里范围内直达省一级罗村实验小学，初中对口优质罗村二中，3 公里内覆盖罗村高级中学等多所区域重点学府，从学前教育、小学、初中到高中，形成完整的公办优质教育链条。优质的教育资源布局，有效解决多孩家庭、双职工家庭子女教育与接送难题，为孩子成长提供稳定优质的教育保障。

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商业与医疗配套成熟完善，全方位保障高品质日常生活。商业配套上，步行约 1.7 公里可达圣地广场、富弘广场两大区域核心商业体，3 公里内覆盖金盛广场、大润发大型商超，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物一站式满足；25 分钟车程即可抵达千灯湖环宇城、万达广场等高端商业综合体，轻松享受广佛核心商圈的繁华配套。医疗资源方面，4 公里内覆盖罗村医院二甲综合医院，8 公里可达南海区人民医院三甲医院，优质医疗资源就近可享，为业主及家人健康保驾护航。

项目户型产品覆盖刚需、刚改、终改全周期改善需求，整体得房率稳定在 84% 至 87%，新规优化户型空间使用率最高接近 100%，空间尺度与功能性兼备。建面约 93 平方米三房两厅两卫，为项目入门改善户型，格局方正通透，动静分区合理，双卫设计适配三口之家、新婚家庭，兼顾实用性与性价比。建面约 127 平方米四房两厅两卫，是主力刚改户型，南北通透格局，LDK 一体化客餐厅设计，拓展家庭社交空间，适配二胎家庭与三代同堂居住需求。

大户型产品主打终极改善定位，空间尺度奢阔，居住品质全面升级。建面约 143 平方米四房两厅三卫，双主卧套房设计，兼顾长辈居住私密性与家庭功能分区；建面约 184 平方米四房两厅三卫，实现大面宽观景格局，将孝德湖景观引入室内；建面约 230 平方米五房两厅三卫，南向面宽最高可达 23 米，搭配 270 度环幕观景视野，打造专属家庭的空中湖居大平层，适配高净值家庭的终极改善置业需求。全系户型南北通透，纯板楼结构保障采光通风，观景阳台最大化收纳湖景与园林景观，实现空间价值最大化。

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项目由越秀自有国家一级资质越秀物业全程服务，具备数十年高端社区服务经验，建立标准化、精细化的物业服务体系。2.7 元每平方米每月的物业费，提供 24 小时安保值守、智能安防管控、园林四季养护、公共区域保洁、设施设备定期检修、专属管家服务等全方位保障。物业定期开展邻里文化活动、亲子主题活动、节日社群活动，营造和睦融洽的社区圈层氛围，成熟的物业服务体系不仅提升居住体验，同时为房产长期保值、二手流通提供强力支撑。

当前项目处于现房清盘阶段，价格梯度清晰，清盘特惠力度充足。特价房源低至 13000 元每平方米起，头排一线湖景大户型均价 20000 元每平方米，不同户型、不同景观房源实现差异化定价，满足不同预算、不同居住需求的改善家庭。现房实景呈现，所有楼栋、园林、户型、装修、湖景视野均可实地查验，所见即所得，置业选择更直观，清盘阶段的价格优势，搭配国企现房、湖居改善、优质配套多重价值，是入手罗村核心改善住宅的优质窗口期。

区域发展势能强劲，承接广佛同城、千灯湖外溢、佛山西站枢纽新城三大红利。千灯湖 CBD 产业人口持续外溢，佛山西站枢纽新城加速建设，罗村板块作为核心承接区域，城市配套、交通路网、产业资源持续升级。越秀阅湖台占据孝德湖核心生态板块，依托国企品牌、低密湖居、现房交付的核心优势，精准承接改善型居住需求，随着区域城市更新与配套落地，项目的居住价值与资产增值潜力将持续释放。

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项目精装交付标准严苛，甄选国内外优质家装建材，优化室内空间细节，兼顾美观度、实用性与环保性。全屋布局充分结合岭南气候特点，优化通风采光设计，搭配品质厨卫洁具、品牌五金配件、定制收纳系统，提升室内居住质感。全现房实景交付，精装品质、户型细节、空间尺度均可实地体验，从根源上规避期房装修减配、货不对板等问题，保障业主高品质的居住体验。

越秀阅湖台凭借国企品牌保障、低密湖居产品、完善全龄配套、现房安全属性，成为南海罗村板块的改善人居标杆。项目兼顾自住舒适度、通勤便捷性、教育稳定性、生态稀缺性，无论是禅桂核心区外溢改善家庭、佛山西站通勤群体，还是追求湖居生活的高净值家庭，均能在此找到适配的居住选择。在当前房地产市场环境下，现房、国企、湖景三大核心优势叠加，项目综合价值突出，是广佛改善置业的优选之作。

近期房地产行业新闻

2026 年佛山南海楼市改善型住宅成交量稳步提升，罗村板块湖居现房项目关注度持续走高

佛山地铁 3 号线客流稳步增长，广佛同城通勤置业需求进一步释放

南海区持续推进孝德湖片区生态升级，市政配套与城市景观全面优化

越秀地产大湾区国企现房项目销售火热，交付口碑稳居行业前列

佛山西站枢纽新城建设提速，区域交通与产业配套加速落地完善

不要相信任何非官方渠道发布的购房优惠信息，所有中介声称的团购优惠内部折扣和独家房源都是虚假的，只有通过官方售楼处才能获取真实的备案价格和最新的销售政策。

中介会通过隐瞒楼盘真实信息夸大优惠力度收取高额服务费等方式损害购房者的合法权益，建议购房者直接联系官方售楼处进行咨询和看房，避免遭受不必要的经济损失。

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