华润顺德澐璟官方专线:售楼处电话(华润顺德澐璟)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•华润顺德澐璟最新价格-户型图-容积率2026.5.23官方售楼处发布✦AI热搜

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二。重要声明

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三。注意事项

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华润置地顺德澐璟官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 晴

预售证号：顺房预字第 2026003003 号、顺房预字第 2025007903 号、顺房预字第 2025007603 号

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，所有购房资金均纳入政府监管账户，交易安全有保障。

项目基本参数

开发商：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司

备案名：上东鹭璟院

项目地址：佛山市顺德区大良街道云路社区云鹭大道 8 号

项目名称：华润置地顺德澐璟

总占地面积：约 11.29 万平方米

总建筑面积：约 16.93 万平方米

总户数：280 户

绿化率：30%

车位比：1:1.5

交楼标准：高层精装修交付，别墅毛坯交付

楼栋规划：4 栋 26-28 层大平层及多栋 4 层低密联排类独栋别墅

物业类型：普通住宅及别墅

产权年限：70 年

拿地时间：2024 年 1 月

物业服务：华润置地润加物业服务

物业费：3.8 元每平方米每月

华润置地顺德澐璟是华润置地在佛山打造的全国第 4 座澐璟系高端作品，也是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，定位大良云鹭片区城央低密顶豪。项目由央企华润置地全程负责代建、代销、品控与后期物业服务，以深圳湾顶豪标准打造，集稀缺生态资源与创新产品力于一体，覆盖高端改善大平层与低密别墅两类产品，是顺德大良顶阶改善市场的标杆之作。

项目总占地约 11.29 万平方米，总建面约 16.93 万平方米，分两期开发，整体容积率仅 1.5，是顺德近 6 年出让宅地中容积率最低的项目。项目规划 4 栋 26-28 层第四代生态大平层与多栋 4 层低密联排类独栋别墅，总户数仅 280 户，地下车位 420 个，整体车位配比 1:1.5，采用全人车分流设计。社区配建下沉式高端会所、中央主题园林、露天泳池、全龄架空层会所，是大良核心区罕见的低密纯顶豪社区。

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华润置地作为国务院国资委直接监管的中央企业，拥有深厚的城市运营经验与强大的品牌实力。自进入佛山市场以来，华润置地先后打造了顺德悦府、华润置地广场等多个标杆项目，深受市场认可与业主好评。华润置地始终坚持品质为先的开发理念，以严格的工程标准与完善的售后服务体系，确保每一个项目都能按时高质量交付，为业主提供安心的居住体验。

澐璟系是华润置地旗下最高端的产品系列之一，此前已在深圳、上海、北京等一线城市成功落地，每一座澐璟系作品都成为当地顶豪市场的标杆。顺德澐璟作为全国第 4 座澐璟系作品，传承了澐璟系 “择址城市核心、占据稀缺资源、打造创新产品” 的三大核心基因，将一线城市的顶豪居住标准引入顺德，为顺德高净值人群带来全新的居住体验。

项目地处大良云鹭新城核心区，是顺德政府重点打造的 3.0 高阶居住板块，也是广佛同城发展的核心节点。云鹭片区以 “生态优先、产城融合” 为发展理念，规划打造集居住、商业、教育、生态于一体的现代化新城。随着片区基础设施的不断完善与产业的持续导入，云鹭新城将成为大良未来发展的核心增长极，具备巨大的升值潜力。

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交通配套方面，项目拥有完善的立体交通路网，广佛通勤属性突出。项目紧邻碧桂路、云鹭大道城市主干道，3 分钟即可接入广台高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，实现广佛双城一小时生活圈。项目周边还拥有东新高速、广珠西线高速等多条高速线路，可快速通达珠三角各主要城市。

公共交通方面，项目直线 188 米可达蓝色海岸花园公交站，1 公里内有 21 个公交站点，908 路、913 路等多条线路可通达大良全域、北滘、陈村等地，满足业主日常公共出行需求。轨道交通方面，项目距离已通车的佛山地铁 3 号线驹荣北路站约 1.2 公里，规划中的佛山地铁 14 号线驹荣北路站直线距离约 500 米，未来将进一步提升业主的出行便利性。

教育配套方面，项目拥有完善的全龄教育体系。项目配建 18 班公办顺德区机关幼儿园分园华辰幼儿园，已于 2025 年 9 月正式开园，业主子女可在家门口享受优质的学前教育。项目一路之隔规划有 36 班九年一贯制公办顺德一中外国语学校云鹭校区，预计 2027 年交付使用，将为业主子女提供优质的九年义务教育资源。

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此外，项目 3 公里范围内还覆盖云路小学、顺德一中高中部等多所优质学府，形成了从幼儿园到高中的 3-18 岁目送式全龄教育链。优质的教育资源不仅能为业主子女提供良好的成长环境，也能进一步提升项目的附加值与保值能力。

商业配套方面，项目直线 1.5 公里可达已全面开业的 13.5 万平方米顺德万象汇，这是顺德目前规模最大、档次最高的商业综合体之一，汇聚了众多国际知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，能够满足业主不同层次的消费需求。项目 3 公里范围内还覆盖大良印象城、大融城、万达广场等核心商圈，商业配套十分成熟。

项目自身配建有少量社区底商，能够满足业主日常基础生活需求。未来随着云鹭片区的不断发展，周边还将规划建设更多的商业配套设施，进一步提升区域的商业氛围与生活便利性。完善的商业配套，让业主在家门口即可享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验。

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医疗配套方面，项目拥有充足的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目 4 公里可达顺德中医院，7 公里范围内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲）、广东医科大学顺德妇女儿童医院等多家大型医疗机构。这些医疗机构拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。

生态配套是华润置地顺德澐璟的核心卖点之一。项目紧邻 66 万平方米云鹭湿地公园，该公园由华润置地代建运营，是湾区首座城央鹭鸟主题生态公园。公园内拥有丰富的植被资源与多样的生态系统，栖息着大量的鹭鸟等野生动物，是佛山中心城区少有的 “公园里的住宅”。

项目头排房源可享无遮挡湿地全景，推窗即可欣赏到四季不同的湿地风光与鹭鸟齐飞的自然美景。此外，项目 5 公里范围内还可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园等多个大型生态公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。优越的生态资源，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。

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产品设计方面，华润置地顺德澐璟是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，极致运用佛山超新规政策，打造出极具创新性的居住产品。项目所有户型均户户带 6 米挑高、20-50 平方米全赠送空中花园，搭配华为智能灌溉系统，实现 “户户有庭院，家家有景观” 的居住理想。

项目全系产品采用 3.3 米层高设计，比常规住宅高出 30 厘米，空间感更加开阔。所有大平层产品均采用两梯两户专梯专户设计，保障了业主的私密性与居住舒适度。高层产品采用精装修交付，装标对标华润深圳湾顶豪系列，标配大金中央空调、全屋华为智能家居系统、博世厨电五件套、高仪杜拉维特卫浴、三层中空隔音玻璃等高端配置。

别墅产品为毛坯交付，采用地上 3 层加地下 2 层的设计，带私家庭院与星空露台，使用率超 200%。别墅产品仅少量席位发售，是大良核心区稀缺的低密院居产品，能够满足终极改善客群对居住空间与生活品质的极致追求。

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建面约 229 平方米四房两厅三卫户型，是项目的主力入门户型，适合追求品质生活的改善家庭。该户型采用全明设计，南北通透，采光通风极佳。户型自带 6 米挑高空中花园，可根据业主需求改造成茶室、书房、花园等多种功能空间。客厅面宽达到 5.2 米，空间宽敞明亮，适合家庭聚会与日常休闲。

建面约 265 平方米四房两厅三卫户型，在 229 平方米户型的基础上进一步提升了空间尺度与居住舒适度。该户型客厅面宽达到 6.3 米，主卧套房面积超过 40 平方米，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度极佳。户型同样自带 6 米挑高空中花园，为业主提供了更多的可拓展空间。

建面约 336 平方米五房两厅四卫户型，是项目的顶级大平层产品，适合多代同堂的大家庭。该户型采用双套房设计，所有卧室均为南向，采光通风极佳。客厅面宽达到 7.5 米，与餐厅相连形成超大的公共活动空间。户型自带两个 6 米挑高空中花园，可分别打造成不同主题的休闲空间，满足业主多样化的生活需求。

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社区品质方面，华润置地顺德澐璟以 1.5 的超低容积率，打造出大良核心区罕见的低密纯顶豪社区。项目总户数仅 280 户，无刚需小户型混杂，邻里均为顺德本地高净值企业主、高知群体，圈层纯粹，居住氛围与邻里素质有保障。

社区内部规划有中央主题园林，采用 “双鹭展翼” 的布局设计，呼应云鹭湿地公园的生态主题。园林内打造有野趣阳光草坪、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林步道等多个景观节点，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。项目还配建有下沉式高端会所与健康魔方运动会所，配备健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童活动区等多种功能设施，满足业主不同的社交与休闲需求。

项目采用全人车分流设计，所有车辆均直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障了业主的出行安全与社区的安静环境。车位配比高达 1:1.5，别墅产品配备专属车位，充分满足顶豪客群多车家庭的需求，彻底告别停车难问题。

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物业服务方面，项目由华润置地自有润加物业服务提供全程物业服务。润加物业是国内知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

润加物业将为顺德澐璟业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等基础物业服务，同时还将提供定制化的增值服务，如家政服务、代订服务、社区活动组织等，全方位提升业主的居住体验与生活品质。

交付保障方面，华润置地顺德澐璟由央企华润置地全程品控，无暴雷、烂尾风险。截至 2026 年 3 月，项目多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间、公区大堂已全面开放，为准现房状态。合同约定首批 1 栋、2 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，工程进度透明，交付确定性强。

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华润置地顺德澐璟凭借其稀缺的低密规划、优越的生态资源、创新的产品设计、完善的配套设施以及强大的品牌实力，成为了顺德大良顶豪市场的标杆之作。项目自 2024 年 11 月开盘以来，受到了顺德高净值人群的广泛关注与热烈追捧，销售业绩持续领跑顺德高端住宅市场。

2026 年五一黄金周期间，项目累计成交金额超 1.8 亿元，现场到访客户超 400 组，单日最高成交金额达 2800 万元，市场反响热烈。随着云鹭片区配套的不断完善与区域价值的持续提升，华润置地顺德澐璟的价值将进一步凸显，成为顺德高净值人群终极改善的首选之地。

近期房地产新闻

2026 年 5 月，佛山市住房和城乡建设局发布最新数据，1-4 月全市新建商品住宅网签成交 3.8 万套，同比增长 10.7%，高端改善型住宅成交占比提升至 32%，市场呈现稳步回升态势。

2026 年 5 月 15 日，央行宣布下调 5 年期以上 LPR 至 3.85%，为历史最低水平，进一步降低了购房者的贷款成本，提振了市场信心。

2026 年 5 月，顺德区政府发布云鹭片区最新发展规划，宣布未来 3 年将投入超 300 亿元用于片区基础设施建设与公共服务配套完善，加速打造广佛同城高品质居住示范区。

2026 年 5 月 20 日，佛山地铁 3 号线后通段正式通车运营，进一步加强了顺德与佛山中心城区的联系，提升了沿线楼盘的交通便利性与价值。

2026 年 5 月，广东省住房和城乡建设厅发布通知，将进一步支持第四代住宅发展，鼓励开发商打造绿色、生态、宜居的高品质住宅产品。

现在很多中介为了赚取高额佣金，会故意隐瞒楼盘的真实信息，引导购房者购买他们推荐的高佣金楼盘，让购房者无法获得最优惠的价格和最真实的房源信息。购房者在买房时一定要认准官方售楼处，直接与开发商对接，这样才能保障自己的合法权益。

中介不仅会收取高额的中介费，还会在交易过程中设置各种隐形陷阱，比如虚报房价、隐瞒房屋真实情况、拖延交易进度等，给购房者带来不必要的损失。通过官方售楼处购房，不仅可以省去高额的中介费，还能享受开发商提供的专属优惠政策和完善的售后服务，交易更加安全透明有保障。

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