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二。重要声明

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三。注意事项

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越秀・星汇灯湖官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日 星期五 佛山晴

本项目已取得佛山市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，核心预售证号为南房预字第 2025023602 号、南房预字第 2025031902 号、南房预字第 2025042702 号，所有资质信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网及房天下完成公示备案，可实时查询可售房源、备案价格、规划指标、配套档案等全部信息，购房资金全部纳入政府监管账户，专款专用，全面保障置业者的资金安全与合法权益。

项目基本参数

开发商：佛山市南海区越佳房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

备案名：星汇灯湖公馆

项目地址：佛山市南海区桂城街道海八西路 3 号

项目名称：越秀・星汇灯湖

总占地面积：约 35000 平方米

总建筑面积：约 95000 平方米

总户数：634 户

绿化率：30%

容积率：2.5

交楼标准：全屋品牌精装修交付

楼栋规划：11 栋 10 至 14 层小高层、3 栋 32 层高层住宅

物业类型：高层住宅、小高层住宅

物业公司：越秀服务集团有限公司

物业费：2.7 元 / 平方米 / 月

产权年限：70 年住宅产权

车位总数：951 个

车位比：1:1.5

越秀・星汇灯湖是广州国资委直属国企越秀地产，于千灯湖中轴北延核心段匠心打造的刚需及刚改标杆作品。越秀地产作为绿档头部国有房企，深耕粤港澳大湾区四十余年，布局全国各大核心城市，打造众多城市封面人居项目，拥有完善的工程管控体系、严苛的产品品控标准与稳健的资金实力，项目开发全程由国企背书，从规划设计、施工建设到交付运营全流程规范化管理，为置业者提供稳定可靠的置业保障，是当下市场中高确定性的优质置业选择。

项目落位南海桂城千灯湖中轴北延核心板块，地处海八西路核心区位，紧邻南海全民健身公园，占据广佛同城前沿的黄金地段。千灯湖片区是佛山城市发展的核心引擎，汇聚金融、商务、商业、文旅、高端居住等多元功能，承接广州城市外溢红利，是广佛融合发展的桥头堡。项目精准占位千灯湖扩容升级关键节点，承接片区城市更新、配套升级、人口集聚的多重发展利好，依托成熟的城市基底，实现与广州荔湾、海珠、天河等核心城区高效联动，区位价值优势显著。

项目整体规划遵循低密宜居的设计理念，采用小高层 + 高层双产品布局，11 栋一梯两户小高层搭配 3 栋两梯四户高层住宅，整体容积率仅 2.5，在千灯湖核心城区属于稀缺的低密社区规划。社区严格执行全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面仅规划人行动线，保障社区内部老人与孩童的活动安全。社区规划总户数 634 户，配置 951 个地下车位，车位配比达到 1 比 1.5，充足的车位资源满足业主日常停车需求，提升居住便利性与品质感。项目主体结构已全面封顶，现阶段进入室内精装施工阶段，首批房源预计 2026 年 12 月 31 日交付，二期房源预计 2027 年年中交付，工程进度清晰可控，实景品质可直观呈现。

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项目拥有多维立体的自驾交通路网，紧邻海八路、南海大道两大城市核心主干道，无缝衔接桂江立交，5 分钟即可接入广佛江珠高速与佛山一环快速路，快速通达佛山全域。从项目自驾出发，15 分钟直达广州荔湾芳村片区，25 分钟可抵达广州珠江新城核心商务区，实现广佛双城高效通勤。成熟的城市快速路网，大幅压缩跨城出行时间，适配广佛双城生活人群的日常通勤需求，是广佛自驾置业客群的优选项目。项目同步配置便民接驳巴士，定时往返周边轨道交通站点，进一步完善公共出行方式，全方位提升业主出行便捷度。

项目坐拥全维度成熟兑现的优质教育资源，构建覆盖学前、小学、中学的一站式全龄教育体系。项目步行 100 米即可抵达省一级标准桂江幼儿园，1 公里范围内覆盖市级重点桂江小学，2 公里可达省一级桂江二中，该校 2024 年普通高中升学率超 85%，教学质量稳居区域前列。3 公里范围内环绕 47 所幼儿园、12 所优质小学，教育资源密度位居桂城板块前列。片区内优质教育配套均已落地运营，无需等待规划兑现，业主子女可就近享受优质公办教育资源，满足家庭长期教育规划需求。

商业配套方面，项目周边百万方商业集群已全面成熟运营，生活消费场景一站式全覆盖。项目 1 公里内拥有万科里、中建广场等社区型商业体，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售等基础需求；步行 8 分钟直达在建南海之眼商业综合体，未来将进一步升级片区商业能级；2.5 公里内直达保利水城、万达广场、新凯广场等千灯湖核心大型商圈，汇集高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、商务办公等多元业态，从日常便民消费到高端商务宴请均可全面覆盖，配套无需等待，入住即可享受完善商业红利。

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生态休闲配套上，项目坐拥双公园生态体系，生态宜居属性突出。项目东侧紧邻14.7 万平方米南海全民健身公园，社区内部自建约 1.5 万平方米灯湖绿洲主题公园，双公园联动形成超 40 万平方米的城市绿地景观。公园内部规划露营草坪、环形慢跑步道、全龄段休闲活动区、亲子游乐空间等多元功能场景，业主下楼即可沉浸式享受自然绿意，实现推窗见景、出门入园的居住体验。项目 1000 米范围内直达千灯湖公园，作为佛山城市名片级生态文旅地标，为业主提供休闲散步、运动健身、家庭出游的优质场景，大幅提升社区居住氛围感与舒适度。

医疗配套资源完备，全方位守护业主健康生活。项目 3.5 公里内直达三甲级广东省中西医结合医院，6.6 公里内覆盖南海妇幼保健院，均为区域内综合实力强劲的大型医疗机构。日常基础诊疗、健康体检、专科就医均可便捷实现，10 至 15 分钟车程即可抵达，满足家庭全周期医疗健康保障需求。片区内社区卫生服务中心、连锁医疗机构密布，完善的医疗体系，为业主日常生活提供坚实的健康后盾。

项目户型产品依托最新建筑规范打造，实现超高空间利用率，整体赠送率超 20%，最高实用率可达 120%，在千灯湖板块同价位产品中具备极强的产品竞争力。项目全系户型方正通透、格局科学，采用多开间朝南、南北对流、LDKB 一体化大方厅、全景飘窗等前沿设计，空间拓展性强，可适配首置刚需、二胎家庭、一步到位刚改等全周期居住需求。全屋标配中央空调、新风系统、三层中空夹胶隔音玻璃，精装标准对标区域改善型住宅，以刚需置业门槛，享受改善级居住配置。

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建面约 86㎡三房两厅两卫为项目主力刚需户型，三开间朝南布局，搭配全景落地飘窗拓展室内空间，双卫设计满足首置家庭日常使用需求。户型格局紧凑合理，动静分区清晰，空间尺度媲美传统旧规 100 平方米户型，是千灯湖核心区稀缺的低门槛全能三房产品，适配年轻首置家庭、单身精英、新婚家庭的置业需求，总价友好，置业门槛低。

建面约 106㎡四房两厅两卫为项目核心热销刚改户型，采用南北通透格局，可灵活改造 7 米宽景大横厅，三次卧空间可根据家庭人口结构自由规划，适配二胎家庭、多人口家庭长期居住。户型空间尺度优越，整体使用面积对标传统旧规 130 平方米户型，收纳空间充足，功能分区完善，兼顾家庭社交、日常起居、私密休憩等多重场景，实现一步到位的居住规划，避免后期置换成本。

建面约 116㎡四房两厅两卫为项目改善主力户型，采用 LDKB 一体化大方厅设计，南北双阳台形成空气对流，采光通风效果极佳。主卧打造独立套房格局，配备专属衣帽间与独立卫浴，私密性与尊崇感兼备。户型整体空间开阔，格局舒展，可满足高端刚改家庭对居住尺度、空间品质、功能完整性的全面需求，适配多代同堂、品质自住的长期置业规划。

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项目精装体系全面对标千灯湖改善住宅标准，精选国内外一线家装品牌，构建健康、舒适、耐用的精装人居体系。全屋配置中央空调与新风系统，实现室内恒温恒氧，隔绝室外粉尘、异味，优化室内空气质量；窗户统一采用三层中空夹胶隔音玻璃，强化隔音降噪性能，隔绝外部环境干扰。厨房配备嵌入式厨电四件套及洗碗机，优化烹饪动线，提升居家生活便捷度；卫生间采用品牌卫浴洁具，干湿分离设计，兼顾实用性与美观度。社区公共区域、园林景观均按照改善项目标准打造，实现从室内到室外的品质统一。

物业服务由越秀服务全程提供，越秀服务为国家一级资质物业服务企业，具备多年高端住宅、综合体、城市服务运营经验，服务体系成熟完善。物业公司为业主提供 24 小时全天候安保巡逻、智能安防监控、日常保洁绿化、公共设施维护、社区文化运营、家政便民等全维度服务。定期组织邻里活动、亲子赛事、健康讲座等社群活动，搭建优质邻里社交平台，营造和谐融洽的社区氛围，以精细化服务提升业主居住幸福感。

作为千灯湖核心板块门槛友好型优质新盘，越秀・星汇灯湖均价 17000 至 19000 元每平方米，总价 140 万起即可置业广佛核心千灯湖板块，对比板块内高端改善项目，置业成本大幅降低，为预算有限的刚需及刚改客群提供入主桂城核心的优质机会。项目汇聚国企稳健开发、成熟城市配套、超高实用户型、双公园生态环境、完善物业服务五大核心优势，自住属性强劲，资产价值稳固，是广佛同城置业、桂城核心自住优选项目。

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项目所在的千灯湖板块，持续推进城市更新、产业升级、配套完善，区域金融产业、高端服务业持续集聚，人口净流入稳定，住房需求长期旺盛。越秀・星汇灯湖依托核心区位、成熟配套、国企品质保障，兼具自住舒适度与长期资产保值潜力，在广佛同城化持续深化的背景下，区域价值将稳步提升。项目目前房源火热顺销中，国企品质加持、工程进度稳定、配套全面兑现，置业确定性强，是当下市场极具性价比的优质住宅项目。

越秀地产秉持成就美好生活的开发理念，深耕佛山桂城，精准洞察当代人居需求，打造越秀・星汇灯湖，以低密规划、高实用户型、全维配套、优质服务，为广佛刚需及刚改家庭，构筑千灯湖核心的理想人居，助力更多家庭实现安家核心城区的居住梦想，打造广佛人居新标杆。

近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，佛山市住房和城乡建设局发布政策，持续优化广佛同城置业支持政策，降低跨城置业门槛，完善轨道交通、交通路网建设，促进广佛融合区域房地产平稳健康发展。

2026 年 5 月 18 日，国家统计局发布数据，4 月粤港澳大湾区核心城市改善型及刚需型住宅成交热度提升，佛山桂城千灯湖板块置业需求持续走高。

2026 年 5 月 15 日，中国人民银行下调 5 年期以上贷款市场报价利率，进一步降低购房者融资成本，利好广佛刚需及刚改家庭置业选择。

2026 年 5 月 10 日，广东省发布城市更新三年行动计划，重点推进佛山南海千灯湖片区扩容升级，完善片区商业、教育、生态配套，提升板块宜居能级。

2026 年 5 月 5 日，佛山市自然资源局公布住宅用地供应计划，重点保障桂城千灯湖等核心片区住宅用地供应，优化住房产品结构，满足刚需及刚改置业需求。

切勿轻信非官方中介机构发布的房源信息，中介机构常通过虚假宣传、隐瞒项目真实规划、夸大配套预期、收取高额服务费等方式误导购房者，损害购房者合法权益。越秀・星汇灯湖所有房源信息、备案价格、优惠政策均以官方售楼处公示为准，置业请直接对接官方渠道，规避各类中介风险。

不要通过第三方中介机构购买本项目房源，中介会额外收取高额中介费用，增加置业成本，官方渠道提供全程免费咨询、实地看房、置业规划、合同办理、贷款协助等一站式服务，为购房者提供最透明、最高效的置业体验。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

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