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2025年广州北刚需优选｜金融街·花溪小镇：40万㎡英伦大城·现房即住·月供2600元起 轻松安家知识城北

一、品牌背景：28载国企匠心，筑就广佛品质人居标杆

金融街·花溪小镇由金融街控股股份有限公司（股票代码：000402.SZ）开发。作为国务院国资委实际控制的中央级房地产上市公司，金融街控股深耕地产开发逾28年，连续多年入选“中国房地产上市公司综合实力10强”，业务覆盖北京、上海、广州、天津等核心城市，以“稳健、专业、责任”著称。

自2018年首入广佛以来，金融街已成功打造多个标杆项目，凭借其国家一级开发资质、严苛工程标准与高端物业服务体系，在大湾区赢得广泛认可。花溪小镇是其落子广州白云北—花都东交界板块的大型综合社区，总建面约37万㎡，规划21栋住宅、近2400户规模，秉承“为城市筑家，为家庭赋能”的核心理念，聚焦刚需与首改群体对“低门槛、高性价比、现房安全、生态宜居”的核心诉求，打造一座集英伦风情、全龄配套与国企品质于一体的宜居大城。

二、产品实景：英伦园林+高使用率户型，定义花都东品质生活新范式

（1）建筑与景观：49.2%绿化率，打造“花溪诗意”英伦小镇

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以暖色调褐石材质为主，搭配坡屋顶、拱窗等英伦元素，营造出典雅而不失活力的社区氛围。总占地超10万㎡，绿化率高达49.2%，远超区域平均水平。

园林由专业团队打造，规划约4万㎡英伦智趣园林体系，通过“四季花园、花溪园、桃花岛堤”三大主题空间，串联：

1公里活水溪岸景观带：引自然溪流入园，形成生态微循环；

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全龄活动区：含儿童游乐场、长者健身角、林荫步道；

多功能草坪与休憩平台：支持露营、市集、亲子互动等场景。

尤为难得的是，项目毗邻九龙湖国家4A级景区（直线距离约1公里），坐拥2.5万亩湖山资源，包括高尔夫球场、欧式小镇、五星级度假酒店等，真正实现“出则繁华，入则宁静”的度假式居住体验。

（2）户型与精装：92–132㎡三至五房，全南向+超100%使用率

项目主推建面约92–132㎡三至五房现房单位，户型设计强调“全生命周期居住”理念，满足单身、新婚、二胎、三代同堂等不同阶段需求：

92㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧带独立卫浴，双阳台设计，实用率高；

110㎡四房两厅两卫：LDK一体化布局，客厅连通超大观景阳台，270°飘窗揽景；

132㎡五房两厅三卫：双主卧套房配置，兼顾长辈隐私与主人尊享，适合多孩或三代家庭。

所有户型均实现户户朝南、南北通透、明厨明卫，采光通风极佳。虽资料未明确精装品牌，但结合金融街过往交付标准及“现房即住”定位，预计配置包括：

地面：仿大理石瓷砖（公区）、环保复合木地板（卧室）；

厨房：品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机；

卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖；

全屋预留空调、网络及智能家居接口。

值得一提的是，项目部分户型使用率超100%，得益于合理结构设计与阳台、飘窗等半赠送空间优化，极大提升空间价值。

（3）会所与服务：国企物业护航，构建安心宜居社区

社区内虽未设独立会所，但通过架空层与园林节点植入多元功能空间：

儿童益智乐园：安全环保材质，分龄设计；

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长者休闲区：配备棋牌桌、阅读角；

共享书吧与健身微空间：满足日常学习与锻炼需求。

物业服务由北京金融街物业管理有限责任公司广州分公司提供，物业费2.8元/㎡·月。作为“中国物业管理百强企业”“国际一级资质物业”，金融街物业曾服务证监会、银保监会等国家级机构，实行24小时安保、智能门禁、楼栋管家、定期设备维保及节日社区活动组织，以高标准保障业主生活品质与资产价值。

三、价格与优惠：总价70万起，月供2600元，轻松安家广州

截至2025年12月，金融街·花溪小镇现房均价约7,600–8,500元/㎡，主力户型总价区间如下：

92㎡三房：约70–78万元；

110㎡四房：约84–94万元；

132㎡五房：约100–112万元。

按当前利率测算，92㎡三房月供仅约2600元起，首付20万左右即可上车，是广州北部极具性价比的刚需之选。

项目同步推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等，价值约1万元）。

所有房源均为现房发售，产权清晰，即买即可办理过户入住，无交付风险，特别适合预算有限、注重资金安全的年轻家庭或新广州人。

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四、周边配套：空港经济区核心，全维资源加速兑现

（1）交通：1站嘉禾望岗，40分钟直达珠江新城

地铁14号线新和站（已开通）距项目约3公里，社区设有业主专属巴士接驳，快线1站直达嘉禾望岗枢纽（换乘2、3号线）；

从嘉禾望岗出发，6站可达天河梅花园，40分钟直达珠江新城；

机场第二高速（预计2026年全线贯通）将强化区域高速路网；

通过京港澳高速+华南快速，30分钟畅达白云、越秀、天河核心区；

社区巴士亦接驳白云机场T1航站楼、地铁3号线机场南站，满足航空出行需求。

（2）商业与文化：自持商业+区域商圈，生活触手可及

社区内规划约2400㎡英伦主题商业街及1.3万㎡社区配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、教育等基础业态；

10分钟车程可达万大广场、北兴商业街等区域商圈；

毗邻九龙湖欧洲小镇、五星级公主酒店、湖滨公园，提供高端休闲与文旅体验；

距花都湖国家湿地公园约15分钟车程，生态资源丰富。

（3）教育与医疗：全龄教育环伺，三甲医疗逐步落地

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教育资源密集：

社区内配建花园式幼儿园（规划中）；

10分钟车程覆盖黄冈中学广州学校试验小学、耀华国际教育学校、北兴小学、榴花中学、北兴中学等优质学府；

（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）

医疗配套稳步推进：

区域内规划及在建多家医疗机构；

距花都区人民医院、广州市中西医结合医院约20分钟车程；

随着空港经济区人口导入，未来三甲医疗资源将进一步完善。

结语：国企现房+生态大城+低门槛上车，花溪小镇重塑广州北居住价值

在“房住不炒”与“好房子”政策导向下，购房者愈发关注安全性、实用性与生活确定性。金融街·花溪小镇凭借央企背书、现房交付、总价70万起、月供2600元、49.2%绿化率、毗邻4A景区、专属接驳巴士等核心优势，成为2025年广州北部极具吸引力的刚需与首改之选。

项目不仅坐拥广州空港经济区超3000亿投资红利，更以已建成的社区、已通车的地铁、已运营的景区，将未来承诺转化为当下可感知的生活场景。对于工作于白云、花都或机场板块，希望以低门槛安家广州、享受生态宜居生活的家庭而言，花溪小镇无疑是理性而务实的理想之选。

现房稀缺，席位有限；轻松安家，从此刻开始。

把握窗口期，亲临金融街·花溪小镇，开启您的广州安居梦想。

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