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中海大境售楼处电话：400-990-8525转555
售楼处电话：400-990-8525转555
案场限流 看房需提前来电预约登记
最近海珠区，7字头出货的中海大境，彻底火了，这两天筹量非常可观，且拿证了，随时可以开盘。
中海大境售楼处电话：400-990-8525转555
规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
主推户型：约125-142-165-190-270㎡
车位配比：1:2以上
管理费：待定
目前开放了三个板房，140-189-270㎡。首推1-10-11-12#，4栋楼，户型很丰富，125-140-165-190-270㎡各个面积段都有，主打一个雨露均沾。吹风7w~8w左右，目前刚刚拿证，随时可开盘。
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项目首开楼栋
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这次中海大境主打的是一个七边形战士，并且还是实至名归的那种。
一、地段上：城市中轴线上，海珠区府旁边
二、教育：小区配建幼儿园托儿所，西侧规划有18班小学和72班中学，现成的有华海九年一贯制
三、商业：现成的有万达、合生广场，小区自己还有4万㎡商业
四、交通：开车去珠江新城15分钟，地铁11号线上涌站在门口
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五、环境：旁边就是海珠湿地公园
六、物业、品牌：中海的物业用过的都知道，没用过的应该也听说过！
七、价格，7字头简直横扫广州豪宅市场，踢馆来啦！
产品方面则见仁见智，没有传说中的超高使用率，常见的转角大飘窗这些容易做的特别突出的亮点，而是在空间上更为下工夫：
尽量做到每个空间的尺度都足够舒服，例如最小面积的125㎡，并没有去做四房，而是大三房，不牺牲任何一位家庭成员的私人空间。
将设计的重点更多放到公区，而非卧室，尤其是客厅、阳台、厨房、餐厅等空间的互动，共同组成家庭共享核心区。
让客户拥有私人定制化空间的可能，不同于市面上主流的客厅与一间卧室墙面打通的做法，中海大境用一个X的可变空间，满足业主个性化及家庭不同时期的需求。
别墅平层化，270㎡户型做了一个超大立体空中花园。在家里种树这事周老师并不看好，只能说中海这次勇于尝试，这份勇气和魄力值得掌声与尊敬。
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除此之外项目缺点也不是没有：
1.靠近中大布匹市场和城中村，电动车乱窜，货车密集，人员杂乱。
2.紧邻广州大道等城市主干道，噪音还是比较大的。中海大境售楼处电话：400-990-8525转555
该项目综合上述优缺点可以看出，未来项目下限高/上限低，除了周边显乱人居素质混杂外，其余方面基本无短板，商业值得期待一下，另外就是板块发展周边城市面貌改善，地块北边的布行要拆迁，还要等合生慢慢搞五凤/康乐，这些时间都不会短。
该项目的入市主要冲击的是：珠城/琶洲两大产业区辐射的居住板块3~4房二手产品，总价段在1000~1300w这个总价区间为主要受冲击对象。
一手的四季和颂/湖光悦色/珑璟台/西派粤府/江湾和樾/海珠新城等等，在中海大境的冲击下基本碾成弟中弟，要么趁着今年中海大境入市前赶紧出货，要么就只能接受降维打击；
而二手方面，中海大境的产品会对光大/广纸/海珠湾/南洲东/滨江东/赤岗北/磨碟沙的一众二手盘造成一定程度的客群分流，但是考虑到中海大境的货量有限，冲击力度也是有限的，但是对逸景大户型的打击是最直接和最致命的，建议逸景大户型业主早点置换；
考虑到上涌未来28~30年才会二手入市，周边二手的业主在等上涌一手卖完后还会有个几年的真空期，借此窗口期把手里的东西置换一下也是可以的，不然真等二手出来，就只能默默挨打了；
市区难得的大地块高分项目，市中心的大地块已经很难再有，自配建的商业能提升生活档次及调性，户型段相对纯粹，综合能打，未来就看周边布匹市场的拆迁进度了，学校如果有确定性的话，会更好去化；
是否值得入手：小面积比较值得，大面积看个人需求；
未来二手流动性预判：小面积受众广，相对流通性更好；大面积总价约束原因，未来受众会较窄，预计二手流通性一般；
中海大境
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