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广地花园·观灏售楼处电话:400-990-8525接通后转接222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约

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广地花园雄踞珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴线，城央的臻罕稀缺地段，尊享超5000亿醇熟城市封面配套。项目毗邻总建面约360万㎡千亿万博CBD，实力兑现繁华核心区位价值。

（示意图）

为致谢一城厚爱，值此南驰集团28周年庆，广地花园感恩钜惠重磅回馈，购房尊享五重超级好礼！致谢漫长岁月里的陪伴与选择。

►钜惠礼：购房送5.8万元车位抵金券

►安家礼：购房即送2年物业管理费

►购房礼：购买广地花园享98折优惠

►来访礼：来访即送精美礼品

►成交礼：成交砸金蛋抽家电

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项目情况：

2023年5月【全新加推】

加推楼栋：30栋

加推面积：74-162㎡湖景二五房

加推货量：约134套

梯户比：3梯5户

在售楼栋：27、28栋

在售面积：96-107㎡湖景三四房

梯户比：2梯4户

装修标准：精修交房

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

绿化率：37%

容积率：1.99

物业公司：广州广地物业管理有限公司

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配套介绍

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店、敏捷广场、诺德天街等大型商业中心环伺，一站式囊括“衣食住行游娱购”，万千繁华近在举步之间，生活自此万象璀璨。

广地花园出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，15min快速通达珠江新城。在公共交通上，地铁7号线、22号线以及全国时速最快的地铁18号线均已开通运营，多条公交线并行，构筑多维度立体交通路网，用速度连接城市繁华，打造便捷城市生活圈。

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（示意图）

教育配套：小区旁边就是星执学校 以前的执信中学（要考）小区里面有按照省一级标准打造的学校 明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。 另外还有两所幼儿园一所公立一所私立私立的话一个月学费大概是两千多 ，公立刚建好还未投入使用 ，预计交房之前就可以投入使用了。 公立小学是汇贤小学 中学是侨联中学。接送孩子无需驾车，在小区里面步行就可以完成从幼儿园到初中的学业。

医疗配套：项目对面就是番禺区第二人民医院，驾车十分钟即可到达。另外在项目5公里范围内有妇幼保健院、番禺中医院、祈福医院的等多所三甲医院，为您和家人的健康保驾护航！

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商业配套：小区里有钱大妈肉菜帮等门店，另外新建了肉菜市场和商业综合体，基本上都能满足日常的购物需求。另外项目旁边就是万博CBD，万博CBD是由政府和房企耗资718亿打造的“下一个珠江新城”，如今已有众多国内外知名品牌入驻，比如携程、思科、yy语音等等。另外还有万达广场、天河城百货、山姆会员店等等，吃喝玩乐应有尽有！

●全新【观灏】组团现场效果图广地花园鸟瞰图

文化广场效果图

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儿童乐园效果图

滨水绿道效果图

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广地花园·观灏加推的新品34栋悦景楼座，面积段分别为86m²、96m²、100m²悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，充分利用户型的每一寸肌理，以有限的生活空间焕发更多生活灵感，打造全方位人性化居所。

建面约86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

广州广地花园·观灏

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。