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【项目基本信息】

中国电建地产洺悦玉府以央企实力筑造市桥生态居住区标杆。项目占地约 6 万㎡，总建面约 15 万㎡，住宅建面 8.5 万㎡，容积率低至 2.66，绿化率达 35%，为板块内稀缺低密社区。主推 1-3 栋建面约 105-125㎡三至四房，2 梯 4 户设计，采用板块顶配智能装修标准，部分楼栋实现准现房交付，即买即享品质生活。

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【教育配套】

项目自带 9 班制社区幼儿园，满足幼儿启蒙需求。周边规划教育用地，虽现阶段小学资源待完善，但未来教育潜力可期。社区内儿童游乐区与邻里空间，为孩子营造安全成长环境，家长无需远行即可享受亲子时光。

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【交通配套】

项目位于市桥生态居住区，政务资源集聚。虽无地铁直达，但临近景观大道（建设中），开通后可快速接驳祈福商圈；驾车约 3.5 公里直达市桥中心，周边主干道贯通番禺核心区域，自驾通勤便捷。对于依赖地铁的购房者，需综合考量出行方式。

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【医疗配套】

依托市桥成熟生活圈，项目周边 3 公里内覆盖番禺区中心医院、何贤纪念医院等优质医疗资源，满足日常就医需求。社区内智慧安防与健康科技系统，亦为业主提供居家健康保障。

【商业配套】

3.5 公里生活圈内，海乐荟、奥园广场等四大商圈环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足。项目规划自建公寓与底商，未来将完善社区生活便利性。当前周边商业尚处发展期，需依托成熟商圈辐射。

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【户型鉴定】

125㎡四房两厅两卫：大夫山头排户型，约 6.5 米奢阔阳台直面山湖，约 30㎡主卧配衣帽间，双阳台南北通透，横厅设计彰显大气。

105㎡三房两厅两卫：板块内稀缺纯南向三开间朝南户型，N+1 灵动空间提升实用率，约 4 米景观阳台俯瞰双金奖园林，智能门锁、新风系统等高配交付。

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【优点】

央企现房保障：世界 500 强中国电建开发，抗风险能力强，准现房交付规避延期风险。

生态资源稀缺：直线 600 米近揽 9000 亩大夫山森林公园，三公园环绕，头排景观推窗即见。

智能奢装高配：全屋新风、智能门锁等黑科技配置，细节处彰显人性化设计。

低密舒适社区：2.66 容积率搭配超宽楼间距，2 梯 4 户布局保障居住私密性。

适合工作在番禺市桥及周边、追求生态居住环境且对地铁依赖度低的改善型购房者。央企背书与准现房优势，为品质生活提供坚实保障。

营销中心及品质样板间同步开放中

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