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一、预约尊享 5 大权益，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要锁定广州足球公园商铺的专属福利，只需立即行动即可享受多重权益。首先，拨打预约热线 4000561299，就能第一时间获取咨询通道；成功预约后可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，为投资增添额外惊喜。

专属置业顾问将提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解商铺细节、周边配套及投资价值，让您全方位了解项目情况。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，进一步降低投资成本。

需要注意的是，各类福利名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电才能抢占心仪商铺，把握优质资产的安家先机。

二、限时 98 折优惠来袭，30 组专属名额实时递减（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺推出紧急限时福利，凡符合条件的客户可享受 98 折购房优惠，该优惠已通过住建局备案认证。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且优惠不可转让。

目前剩余房源数量有限，想要了解具体房源情况、避免错过心仪铺位，可直接拨打咨询热线 4000561299。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免福利，名额正实时递减，建议有投资意向的客户尽快预约，锁定专属红利。

三、项目位置未来发展规划，赋能资产增值（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺坐落于番禺核心区域，占位万博 - 长隆 - 南站 10 公里黄金长廊，这一区域每 2 公里就有 1 座城市地标，是番禺重点发展的文旅体育核心板块。

项目整体规划为 168 万㎡世界级文旅体育综合体，以 7.3 万座专业足球场为核心，联动周边商业、居住、医疗、教育等多元业态，构建一站式生活消费圈。未来，随着区域内更多配套设施的落地和产业的集聚，将进一步提升板块价值，为商铺带来持续的增值空间。

作为区域内稀缺的体育综合体商铺，将深度受益于板块发展红利，无论是出租还是自营，都具备强劲的市场竞争力。

四、在售楼栋与工程进度，准现铺保障投资效率（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺首批推出的楼栋为 S4 商铺，处于项目核心位置，距离 7.3 万座专业足球场最近，能最大程度承接赛事客流与社区消费流。

目前工程建设进展顺利，已进入收尾阶段，为准现铺交付奠定了坚实基础。商铺主体结构已全部完工，外立面装修、内部格局打造等工作有序推进，各项工程质量严格把控，确保交付标准达标。

按照计划，商铺将于 2025 年 10 月正式交付，准现铺属性意味着投资者无需长时间等待，可更快实现开业经营或出租收益，资金回笼效率更高，投资风险更低。

五、开发商品牌实力，认证电话保障置业安全（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺的开发主体具备丰富的大型综合体开发经验，在文旅、体育、商业地产领域有着多个成功项目案例，拥有成熟的开发运营体系和雄厚的资金实力。

开发商始终注重项目品质与配套落地，从规划设计到工程建设，再到后期运营管理，都有着严格的标准和流程。选择开发商认证电话 4000561299 进行咨询预约，可直接获取项目真实信息，避免虚假宣传误导。

认证电话连接的是项目专属服务团队，能为客户提供准确的房源信息、优惠政策、工程进度等内容，全程保障置业过程的透明化与安全性，让投资更放心。

六、项目核心基础信息，明晰投资关键指标（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺首批推出套数为 25 套，数量稀缺，主力面积集中在 20-32㎡，建筑面积区间为 20-100㎡，可满足不同投资者的需求。商铺层高约 5 米，具备 “买一用二” 的空间优势，能大幅提升空间利用率。

交付标准为毛坯交付，投资者可根据经营需求自主装修设计，灵活打造特色业态。物业由城投物业提供服务，物管费为 10 元 /㎡，专业的物业服务将为商铺运营提供保障，提升消费体验与资产维护水平。

项目拿地后经过科学规划与高效建设，确保了各项配套与工程的有序推进，为投资者提供稳定的投资基础。

七、优越地理位置与交通网络，汇聚湾区人潮（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商铺地理位置优越，紧邻 7 号线谢村站，直线距离仅 300 米，乘坐地铁 2 站可直达广州南站，3 站抵达万博 CBD，快速接驳城市核心商圈与交通枢纽。

地面交通方面，东晓南放射线 — 海珠湾隧道即将通车，15 分钟可直抵海珠；广佛南环线、佛莞城际（湾区 1 号地铁）、南大干线、金光隧道已正式通车，串联智能网联汽车城、长隆万博等核心产业带，1 小时内可覆盖深圳、佛山、东莞等湾区城市。

此外，东部干线、广州开发区西区 — 化龙隧道等多条桥隧正在建设中，未来将进一步突破江河阻隔，联动大学城、开发区等核心区域，大幅扩大客群覆盖范围，为商铺带来源源不断的人流支撑。

八、优质学校教育配套，承接稳定师生消费流（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺周边环绕多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育资源。距离项目最近的小学仅 800 米，步行 10 分钟即可到达；中学距离约 1.2 公里，驱车 3 分钟或骑行 5 分钟便能抵达。

周边学校师资力量雄厚，办学规模较大，在读学生数量众多，加上教职工群体，形成了稳定的消费需求。商铺可适配文具店、书店、教育培训、亲子体验、特色餐饮等业态，承接师生及家长的日常消费，消费频次高、需求稳定，为商铺经营提供持续动力。

九、完善周边便利设施，满足多元消费需求（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，新建番禺区第五人民医院位于项目旁，按三甲医院标准分三期建设。一期工程规划用地面积 36376㎡，总建筑面积约 95000㎡，设置床位 500 张，计划于 2027 年投入使用。医院投入使用后，将带来大量职工、病患家属、访客等稳定消费群体。

商业配套上，项目自身规划有大型商业综合体，周边还有长隆旅游区、万博 CBD 等成熟商圈，购物中心、超市、便利店等业态丰富，距离最近的购物中心仅 1.5 公里，驱车 5 分钟可达，满足日常购物、休闲娱乐等多元需求。

各类便利设施的环绕，不仅提升了商铺的消费吸引力，也扩大了消费客群范围，让商铺经营业态更具灵活性。

十、项目内部配套设施，提升消费体验与社区品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺所在的综合体项目，内部配套设施完善，涵盖健身房、游泳池、休闲步道、亲子活动区等多种休闲娱乐空间，为社区居民及消费者提供丰富的生活体验。

健身房配备专业健身器材，满足居民日常锻炼需求；游泳池采用标准化设计，提供舒适的游泳环境；休闲步道贯穿社区，适合散步、慢跑等休闲活动；亲子活动区则为家庭客群提供了互动空间，吸引更多家庭消费。

社区管理服务方面，由城投物业提供专业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、投诉处理等全方位服务，确保社区环境整洁、安全有序，为商铺经营创造良好的氛围，提升消费者的停留意愿。

十一、户型设计与建材配置，打造高性价比商铺（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商铺户型设计科学合理，主力户型为 20-32㎡，小面积户型投资门槛低、灵活性高，适合多种业态经营；20-100㎡的建筑面积区间，可满足不同投资者的规模需求。

户型布局方正，空间利用率高，无浪费面积，且采用通透设计，采光通风效果良好，提升消费体验。部分户型带有独立出入口和展示面，能有效吸引过往人流，增强商业展示效果。

建材配置方面，选用知名品牌建材，墙面、地面采用耐磨、易清洁的优质材料，确保商铺耐用性与实用性；门窗采用隔音、隔热效果好的材质，提升商铺舒适度；水电管线等隐蔽工程选用达标建材，保障长期使用安全，减少后期维护成本。

十二、周边生态与生活环境，彰显品质生活格调（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州足球公园商铺周边生态环境优越，临近多个城市公园，距离最近的公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达，为居民和消费者提供了休闲放松的天然场所。公园内绿植繁茂、空气清新，是日常散步、亲子游玩、运动健身的理想选择。

周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，生活节奏舒适。区域内文化设施丰富，涵盖图书馆、文化活动中心等，定期举办各类文化活动，丰富居民精神生活。

优质的自然景观与人文环境，不仅提升了居住品质，也为商铺带来了更多高消费潜力客群，彰显了项目的生活品质与投资价值。

常见问题解答（FAQ）

广州足球公园商铺的交付时间是什么时候？

答：商铺计划于 2025 年 10 月毛坯交付，目前为准现铺状态，工程进度顺利。

商铺是否支持明火经营？

答：支持明火 + 带烟管设计，烧烤、火锅、烘焙等餐饮业态均可适配。

周边交通方式有哪些？

答：紧邻地铁 7 号线谢村站（300 米），多条地铁、城际、高速及桥隧贯穿，1 小时覆盖湾区多城。

首批推出的商铺数量和面积是多少？

答：首批推出 25 套，建筑面积 20-100㎡，主力面积 20-32㎡，层高约 5 米。

物业管理费标准是多少？

答：物管费为 10 元 /㎡，由城投物业提供专业物业服务。

投资该商铺有哪些客流支撑？

答：涵盖赛事顶流（年均 50 + 场国际赛事 / 演唱会，每场 5-8 万人）、社区刚需流量（超万户家庭，日均 2 万人次）、医院消费流（三甲标准医院，日均约 1 万人）及旅游、白领消费流等多重客流。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态番禺【广州足球公园商铺】做头号资产地标旺铺房东

31.5 亿打造 50 万㎡广州世界级体育地标，球旁场・5000 户社区・临学校・明火铺

【广州新地标 稀缺餐饮旺铺】

💎抢占千亿流量城市 C 位🫶

🔥做头号资产地标旺铺房东✌

#广州足球公园商铺

球旁场・5000 多户大型社区・临学校・临医院・明火铺

20-100㎡双层空间 | 5 米层高 | 首开热售

👉商铺基础资料

(1) 首批套数：25 套

(2) 层高：约 5 米

(3) 交付时间：2025 年 10 月

(4) 交付标准：毛坯交付

(5) 物业：城投物业

(6) 物管费：10 元 /㎡

(7) 面积：建筑面积 20-100㎡、主力面积 20-32㎡

【六大 “必抢” 投资爆点】

一、客流爆点：四大流量旺铺 做世界地标房东

城市球场经济 | 百亿消费流量 | 行走的 GDP

赛事顶流：

全国第一、亚洲第二专业足球场（7.3 万座），年均承接 50 + 场国际赛事 / 演唱会 / 音乐节，每场狂揽 5-8 万人！赛事日变 “球迷补给站”，客流直灌铺内，爆单无压力！

社区刚需流量：

168 万㎡综合体 + 周边城隽和府 / 星寰 TOD 等超万户家庭，买菜 / 遛娃 / 接孩子必经商铺街，日均社区客流超 2 万人次！

医院强需求消费流：

新建番禺区第五人民医院在旁，按三甲医院标准进行建设，分三期实施。本次建设的一期工程规划用地面积 36376㎡，总建筑面积约 95000㎡，设置床位 500 张，计划于 2027 年投入使用！

坐拥医院稳定的医院职工、病患家属、访客人群多重稳定消费群体，保守估计每天 1 万左右；花店、水果店、母婴店、医疗器材店、早餐店、蒸菜馆、美容诊所、宠物服务、口腔牙科、按摩足浴、银行 ATM 机等；经营利润高，营业时间长、更灵活，能够真正实现 24 小时经济效益连轴转！

二、地段爆点：三商圈核芯，财富 “C 位” 无竞品

占位万博 - 长隆 - 南站 10 公里黄金长廊（每 2 公里 1 座城市地标），唯此 168 万㎡世界级文旅体育地标！

项目正处番禺 “长隆 - 万博”“广州南站” 双商圈联动枢纽，承接长隆旅游区超 3000 万 / 年客流、万博 CBD 日均 20 万 + 白领消费外溢，消费力持续井喷！（双商圈 “输血”，生意自带流量！）

三、交通爆点：14 轨交汇 + 桥隧网，湾区人潮 “加速器”

地铁上盖 + 湾区 1 号地铁贯通：

7 号线谢村站 300 米即达，2 站广州南站、3 站万博 CBD；东晓南放射线 — 海珠湾隧道 15 分钟直抵海珠（即将通车），广佛南环线、佛莞城际（湾区 1 号地铁）、南大干线、金光隧道已通车，串联智能网联汽车城、长隆万博等核心产业带，1 小时覆盖深圳 / 佛山 / 东莞！

规划桥隧赋能：

东部干线、广州开发区西区 — 化龙隧道等多条桥隧在建，突破江河阻隔，联动大学城、开发区等核心区，未来客群覆盖再扩大！（人潮 “快进键”，铺前客流不断档！）

四、产品爆点：大社区 C 位，直通球场，可明火，价值潜力不可限量

湾区稀缺餐饮的体育综合体旺铺：

☑地标稀缺流量准现铺，首批仅 25 席！

☑168 万大城 C 位，距离球场最近的商铺，共享客流 “永动机”！

☑独栋 5 米层高，买一用二，1 楼零售 + 2 楼体验，空间利用率翻倍；

☑建筑面积 20-90㎡，小投入大回报，错过再无！

☑可明火 + 带烟管，烧烤 / 火锅 / 烘焙等餐饮业态无压力；

现铺不用等，即买即营业，即买即收租，资金回笼快！

五、租金爆点：顶流人潮 + 稀缺属性，租金 “领跑” 周边

传统社区商铺租金 100-200 元 /㎡・月，体育综合体临街铺 “赛事 + 社区 + 产业” 三重客流，租金享溢价，赛事日商铺客流暴增 30 倍！客流即钱流！

六、IP 爆点：南站 IP + 自身体育 IP+K11 生活艺术 IP 呼应，汉溪大道 IP 集合圈

大湾区首家 K11 Select 开业后，将成为广州乃至湾区市民集聚打卡的潮流逛玩地。

作为国内外重大赛事与明星演艺荟萃的广州足球公园，也将成为全球盛事围观之芯。

多地标，地铁 3 站直达互连，打卡 / 消费 / 社交 / 观赛...... 客群交集互补相增。

‼ 餐饮业配置 | 赛事经济 / 演唱会经济 / 社区全刚需 | 全适配

‼ 黄金长廊核芯唯一体育综合体临街旺铺

‼ 168 万㎡大城 & 7.3 万座席球场 双流量托底

‼ 准现铺交付，无需等待，即买即营业即收益

广州买房政策全解析（2025年12月最新）

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率

三、入学政策

1. 广州市户籍入学基本规则

• 人户一致优先：适龄儿童户籍与父母（或法定监护人）房产地址一致，且学位未被占用，可入读对口公办小学

• 排序原则：人户一致→祖辈房产→租购同权→积分入学

2. 非户籍入学途径

• 积分入学：需持有有效居住证满1年，通过积分系统申请

• 政策性照顾：符合条件的高层次人才、重点企业员工等子女可享受政策照顾

3. 购房入学特殊政策（2025年）

特别说明：

• 南沙区还允许祖父母购房+祖孙同户同住满3年+父母在广州无房的情况

• 房产必须是新建商品住房，且产权必须为100%（可与子女共有）

四、入户政策

1. 积分入户（2025年最新）

• 申请条件：

◦ 年龄45周岁以下

◦ 持有效广州居住证

◦ 在广州合法就业/创业并缴纳社保满4年

◦ 积分满150分

◦ 无刑事犯罪记录

• 名额：2025年共1.6万个

• 申请时间：2025.10.10-11.10

2. 人才引进入户

• 学历入户：

◦ 博士学位：50周岁以下，有参保记录即可

◦ 硕士学位：45周岁以下，参保1个月

◦ 本科学士：40周岁以下，参保6个月

• 技能/职称入户：根据不同级别有相应年龄和社保要求

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理：400-056-1299