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品实云湖花城：白云湖数字科技城里的品质生活新标杆

Part.1 优点综述：双国企联袂，打造白云湖板块人居典范

在广州白云区的北部，一个名为“白云湖数字科技城”的新兴板块正以惊人的速度崛起。在这片被政府重点扶持、未来可容纳近70万人口的城市新中心，由广州地铁与珠江实业两大实力国企联合开发的品实云湖花城，正成为区域内备受关注的高端住宅项目。

项目坐落于白云湖数字科技城启动区的核心——亭岗片区，紧邻风景秀丽的白云湖西湖，不仅坐拥稀缺生态资源，更享有区域发展的红利。作为白云湖板块目前少有的大型成熟社区，品实云湖花城凭借双国企背书、地铁上盖、优质学区、超大园林、精工户型等多重优势，迅速在市场中脱颖而出。

值得一提的是，项目近期推出多项购房优惠活动，包括到访礼遇、限时折扣、专属房源优先选房权等，为意向购房者提供了难得的入手窗口期。无论是首次置业的年轻人，还是改善型家庭，亦或是看好区域价值的投资客，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

Part.2 户型鉴赏：从刚需到改善，全龄段覆盖的精工空间

品实云湖花城主打全生命周期户型产品线，涵盖约70㎡至140㎡多种面积段，全部为精装修交付，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。

园景三房｜约70㎡

作为入门级产品，70㎡三房户型以高效布局著称。采用动静分区设计，主卧带飘窗，客厅连接阳台，采光通透。虽面积紧凑，但通过优化动线与收纳系统，实现“小而美”的居住体验，特别适合年轻夫妻或三口之家。

爆款四房｜约82㎡

这是项目最受市场追捧的明星户型。在82㎡内巧妙规划出四房两厅一卫，空间利用率极高。U型厨房、独立玄关、双阳台（生活+景观）等细节设计，提升了日常生活的便利性与仪式感。高性价比使其成为刚需上车或小家庭改善的首选。

金牌四房｜约87㎡

在82㎡基础上进一步优化，87㎡四房拥有更宽敞的公区尺度，主卧套房设计初现端倪，部分楼栋还可享南北对流。该户型兼顾功能性与舒适度，在同面积段产品中极具竞争力。

超豪华南北对流户型｜约140㎡

面向高端改善客群，140㎡大平层采用真正的南北通透格局，双主卧套房、LDK一体化客餐厅、超大观景阳台等配置，营造出酒店式居住体验。超82米楼间距确保每户均能俯瞰双园林景观，视野开阔无遮挡，IMAX级景观享受名副其实。

所有户型均注重细节打磨：全屋品牌精装交付（含厨卫设备、地板、墙面等）、高得房率设计、科学收纳系统，真正实现“所见即所得”的品质承诺。

Part.3 基本信息：清晰明了的项目概况

项目名称：品实云湖花城

开发商：广州地铁集团 × 珠江实业集团（双国企联合开发）

物业类型：住宅（含部分商业配套）

占地面积：约18万平方米（含超大社区园林）

建筑面积：整体规划体量庞大，为白云湖板块少有的大型社区

容积率：合理控制，保障居住舒适度

绿化率：超40%，打造生态宜居环境

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（国家一级资质）

交付标准：精装修交付

产权年限：70年住宅产权

项目整体规划科学，楼栋排布充分考虑采光、通风与景观视野，确保户户有景、家家通透。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，兑现理想日常

交通：地铁+高速+枢纽，畅达全城

品实云湖花城最突出的优势之一便是其地铁上盖级交通便利性。项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米，步行5-8分钟即可进站。8号线贯穿广州东西，3站直达广州白云站（石潭站），轻松换乘广佛环线、未来多条地铁线路；向东可直达琶洲、客村、海珠西，向西连接老荔湾，通勤效率极高。

此外，项目周边三高速环绕（华快、广佛肇、广清高速），自驾35分钟内可抵达天河、海珠、荔湾等核心城区。而总投资440亿元的广州白云站TOD枢纽（已开通运营）距离项目仅3站地铁，未来将形成“1轻轨+2高铁+7地铁”的超级交通网络，无缝衔接粤港澳大湾区。

教育：家门口的优质九年一贯制学校

教育是家庭置业的核心考量。品实云湖花城配建九年一贯制学校——白云广附云湖实验学校，就在小区内部，真正实现“下楼即上学”。学校规划30班小学+18班初中，由广附教育集团输出管理，师资力量雄厚，中考成绩稳居区域前列。

校内配备美术展厅、书法室、舞蹈室、录播教室、阅览室等多功能空间，注重学生综合素质培养，为孩子提供全人教育环境。

商业与生活配套：1.5万㎡社区商业，足不出区享便利

项目自带约1.5万平方米社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮、咖啡店等业态，满足日常所需。目前已落地肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动、中国电信等品牌，生活氛围日渐成熟。

更值得一提的是，社区内规划了12个行政及公共服务设施，包括社区卫生服务中心、政务服务中心、邮政所、派出所、居委会、微型消防站等，构建“15分钟便民生活圈”，真正实现“全能大城”生活模式。

医疗资源：多家医院护航健康

周边3公里范围内分布有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，基础医疗保障完善，为居民健康保驾护航。

休闲与生态：白云湖畔的诗意栖居

品实云湖花城坐拥白云湖板块最大社区园林，总面积约18万平方米，相当于25个标准足球场。社区内打造约120米归家景观轴、约5公里环社区健康跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园、儿童游乐区、长者活动空间等多元场景。

下楼即是公园，推窗可见湖景。白云湖作为广州中心城区最大的人工湖，不仅是天然氧吧，更是市民休闲、骑行、垂钓、观鸟的热门目的地。居住于此，真正实现“城市中的自然生活”。

Part.5 规划和发展：站在城市未来的风口

品实云湖花城所处的白云湖数字科技城，是广州市“十四五”规划重点打造的三大数字经济集聚区之一，定位为“湾区数字创新高地、国际科技合作窗口、产城融合示范区”。

根据官方规划，该片区将聚焦新一代信息技术、人工智能、物联网、数字创意等新兴产业，预计未来将吸引41万就业人口，常住人口达28万。目前，华为、百度Apollo、中关村信息谷等头部企业已相继落户，产业导入加速进行。

政府持续投入巨资完善基础设施：道路网络加密、市政管网升级、公共空间美化、智慧城市建设同步推进。随着白云站TOD全面运营、地铁12号线（在建）未来接驳、以及片区内多条主干道贯通，区域交通瓶颈将彻底打破。

从“潜力板块”到“成熟新城”，白云湖数字科技城正处于价值爆发前夜。而品实云湖花城作为区域内首批高品质住宅项目，不仅享受当前配套红利，更将长期受益于区域发展带来的资产升值。

Part.6 结语总结：值得托付一生的理想家园

品实云湖花城的成功，不仅在于其优越的地理位置或丰富的配套，更在于它精准把握了当代家庭对“好房子”的深层需求——安全、便捷、成长、自然与未来。

双国企开发，意味着更高的交付保障与长期服务承诺；地铁+名校+大园林+精工户型，构成了无可复制的产品力组合；而身处白云湖数字科技城这一战略高地，则赋予了项目持续增值的想象空间。

无论是自住还是投资，品实云湖花城都展现出极强的综合竞争力。它不只是一个住所，更是一个集教育、健康、社交、生态于一体的全维生活共同体。

在广州这座快速迭代的城市中，选择一处既能安放当下生活、又能拥抱未来发展的居所，显得尤为重要。品实云湖花城，或许正是那个值得你认真考虑的答案。

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