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🌈佛山越秀·星汇文瀚🌈

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越秀·星汇文瀚由南控集团携手越秀地产共同建设，千亿级国企联袂打造，实力护航发展，共绘美好画卷。

灯湖向东 未来向光

一、区位成长

双湖轴芯，广佛融城C位

越秀·星汇文瀚位于千灯湖东拓首站，雄踞千灯湖东拓区与映月新城核心区、

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广佛融城核心区三大热点板块交汇中心，坐拥灯湖东拓与映月新城双重利好。

该片区自2020年10月起，仅17个月便成功引进10大高新企业总部，引资超100亿，是官方盖印的 “下一个灯湖十年”。

二、生活成长

三大商圈环伺，10分钟全配套

三纵三横路网：清风路主干道，3min上佛山一环，10min达金融高新区，10min达广州荔湾

三大商圈环伺：千灯湖+映月湖双中心商业，环宇城、万达、南海万科广场多商圈，3km即可通达。

六大公园环绕：两公里内映月湖公园、桂城儿童公园等绿意环绕，回归绿色富氧生活。

5KM覆盖医疗及行政配套：

4所大型综合医院：南海区妇幼保健院、广东省中西结合医院、广东省人民医院南海医院、平洲医院

银行及行政中心：桂城行政服务中心、社保局、警察局、南方电网

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三、教育成长

12年南实教育启航未来

直径3km内，24所名校林立，小学至高中全龄覆盖，省一级教育资源环绕，

让孩子在书香氛围中成长。

1灯湖实验小学

南实灯湖系小学天花板(省一级，南实集团已签约，24班，1000学位，24年9月开学)

2南海实验中学映月校区&金桂校区

蝉联南海中考19连冠(省一级，历年来佛山一中、石门中学省重点高中上线率超50%)

3桂城中学、南海一中

省重点高中，近五年超137位学生考入清华大学、复旦大学等著名"985工程"高校，超过548位学生考入"211工程"高校

小区介绍

越秀·星汇文瀚整体采用点状式布局，全南朝向户型设计。楼宇错落分布，确保每一户都可获得最佳通风采光。

2梯5户设计，16/25层小高层低密规划，建面约85-115㎡精装3-4房，小户型无需将就。

✧ “卷王”户型 同等面积多一房 ✧

全南朝向，使用率超96%

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。