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花都城投·花都湖壹号：滨水新城纯板楼现房标杆，专梯入户+公园里的家+地铁8号线交汇

一、品牌背景

花都城投·花都湖壹号由广州市花都城市建设投资集团有限公司（简称“花都城投”）倾力打造，是该区属国企继“湖山雅筑”“翰林世家”等精品项目之后，于滨水新城核心板块推出的又一封面级住宅作品。

花都城投成立于2003年，作为花都区政府全资控股的综合性城市开发运营平台，深度参与区域基础设施建设、土地整备、产业园区开发及高品质住宅营造。多年来，集团始终秉持“全方位服务花都发展”的使命，以“国企担当、品质筑家、片区共建”为开发准则，在本地市场树立了良好的公信力与产品口碑。

花都湖壹号项目积极响应国家“建设好房子”政策导向，择址花都湖国家湿地公园南岸、地铁8号线北延段与空铁大道交汇处，以“城园融合、和谐共生”为核心理念，打造集生态、低密、舒适、安全于一体的现代人居范本。项目不仅承载着提升区域居住品质的使命，更彰显花都城投作为本土国企对城市美好生活的深度理解与责任践行。

二、产品实景

（1）建筑与景观：纯板楼布局，市政公园环绕，“公园里的家”

花都湖壹号采用全盘纯板楼设计，在花都乃至广州北部实属罕见。板楼结构意味着户户南北通透、采光通风优异，且楼栋呈行列式排布，楼间距开阔，有效保障私密性与视野通达性。

项目整体规划强调“社区即公园”的生活哲学，创新性地将市政生态公园纳入社区边界，实现内外园林一体化：

外部资源：紧邻4A级花都湖国家湿地公园（步行可达），享约3000亩湖域生态；

内部园林：融合岭南园林精髓，打造多层次景观体系——中央草坪、林荫步道、亲水栈道、观景亭台；

归家动线：入口礼仪广场、艺术景墙、迎宾水景，营造尊崇仪式感；

绿化率超35%，乔灌木错落有致，四季有景，生态宜居指数高。

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尤为值得一提的是，项目通过与市政绿地无缝衔接，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态，重新定义“公园里的家”。

（2）户型与精装：专梯入户，100–140㎡三至四房，高实用率+精工交付

主力户型涵盖约100㎡、115㎡、130㎡、140㎡三至四房，全部采用专梯入户设计（部分为一梯一户或两梯两户），极大提升归家私密性与尊贵感，避免传统高层住宅候梯拥挤、噪音干扰等问题。

户型亮点突出：

全南向或南北通透布局，客厅开间普遍达4米以上；

LDK一体化设计，增强空间互动性；

主卧套房配独立卫浴、飘窗及充足收纳；

高得房率：得益于板楼结构与新规优化，使用率显著优于同区塔楼产品；

阳台尺度阔绰，部分单位设双阳台，兼顾景观与功能。

精装修标准延续花都城投“实用、环保、耐久”原则，细节考究：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：箭牌/恒洁洁具、防滑地砖、智能马桶（主卫）；

地面：实木复合地板（卧室）、防滑瓷砖（厨卫）；

系统：LED基础照明、光纤入户、智能门锁、预埋新风管道位；

细节：厨房止逆阀、阳台洗衣机龙头、USB插座、全屋防潮处理。

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虽非顶级奢装，但用材规范、工艺扎实，契合改善型家庭对“安全、健康、即住”的核心诉求。

（3）会所与服务：泛会所体系+国企物业保障

项目未设大型独立会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：

儿童活动角：安全地垫、益智玩具、绘本阅读区；

青年健身区：基础有氧器械、瑜伽空间；

长者休闲区：茶亭、棋牌桌、休憩座椅；

社区文化空间：结合市政公园举办邻里节、亲子市集等活动。

物业服务由花都城投自有物业团队提供，管理费约2.8元/㎡·月，依托国企背景，服务体系注重基础保障与响应效率：

24小时安保与智能门禁系统；

公共区域高频次清洁与园林养护；

应急维修快速响应机制；

未来将结合业主需求升级管家服务。

作为现房或准现房项目（视具体楼栋），交付风险极低，服务流程已全面落地。

三、价格与优惠

作为花都湖畔稀缺的纯板楼+专梯入户+公园环绕住宅，当前参考均价约2.6万–2.9万元/㎡，总价区间如下：

100㎡三房：总价约260万–285万元；

115–130㎡四房：总价约300万–370万元；

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140㎡四房：总价约380万–410万元。

专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2.5万元的品牌家电礼包一份（含海尔冰箱、小天鹅洗衣机、美的空调、戴森吹风机等）。

注：项目分批开发，部分楼栋为现房，部分为准现房，具体交付时间以合同为准，但依托花都城投国企背景，交付确定性极高。

四、周边配套

（1）交通：地铁8号线+空铁大道，30分钟进主城

地铁：项目位于地铁8号线北延段（在建）与空铁大道交汇处，距站点直线距离约500–800米，未来通车后可快速接驳白云、越秀；

自驾：紧邻空铁大道、凤凰北路、迎宾大道，

10分钟到广州北站，

15分钟达白云机场，

30分钟进珠江新城；

公交：多条线路覆盖花都城区，未来将新增接驳地铁的社区巴士。

（2）商业与文化：湖居静谧+商圈便捷兼得

生态休闲：

花都湖国家湿地公园（4A级，步行5–10分钟）；

秀全公园、体育中心（车程5分钟）；

商业配套：

骏壹万邦、广百来又来、大润发（车程10分钟）；

粤海天河城（清㘵站上盖）（车程12分钟）；

文化设施：花都图书馆、少年宫、美术馆均在3公里范围内。

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（3）教育与医疗：优质资源环伺，健康保障完善

教育：

周边规划多所中小学用地，潜在引入优质教育品牌；

现有莲塘小学、培新中学、黄冈中学花都学校等覆盖全龄段；

社区内配建幼儿园，满足基础教育需求；

医疗：

花都区人民医院、中西医结合医院、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（均在3–4公里内，三甲）；

妇幼保健院、社区卫生服务中心网络健全，应急响应迅速。

结语：国企匠心+纯板楼+公园里的家，重塑花都湖居新标准

花都城投·花都湖壹号以纯板楼设计、专梯入户、市政公园环绕、地铁交汇、国企现房五大核心优势，成为滨水新城板块内极具稀缺性的改善型住宅标杆。

在花都普遍高容积率、塔楼密集的市场环境下，该项目以低密、通透、生态、安全的产品特质，回应了当代家庭对“好房子”的真实期待。其“公园里的家”理念，不仅是一种空间营造，更是一种生活方式的倡导。

依托花都城投的国企实力与片区深耕经验，花都湖壹号不仅是一处居所，更是花都城市界面升级的重要载体。对于追求居住品质、生态健康、资产安全的改善型家庭而言，此刻正是把握这一湖居臻品的关键窗口期。

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