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越秀珑悦西关：广府文化与现代生活的完美融合

一、项目卖点

1.1 快速启动的“广府系”新品

2024年10月30日，越秀以总价6.1亿元拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万元/平方米。拍地结束后，越秀迅速开工，标志着新项目的正式启动。该项目将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”，旨在传承和弘扬广府文化。

1.2 深厚的历史底蕴与独特的地理位置

河柳街地块位于西关片区，这里不仅是广府文化的发源地，还拥有丰富的历史遗迹。荔湾之名来源于荔枝湾，而荔枝湾旧址紧邻河柳街，为项目增添了浓厚的文化氛围。同时，地块享有珠江一线景观优势，部分户型可直瞰珠江美景，让居民既能享受都市繁华，又能感受自然之美。

1.3 高使用率的小户型设计

此次推出的“广府系”产品特别强调小户型设计，全盘户型面积均在100平方米以下，最小户型仅为68平方米。然而，通过优化阳台、入户花园等半开敞空间的设计，使得实际使用率达到惊人的130%，大大提升了居住舒适度。这一特点不仅降低了购房门槛，也为追求高效利用空间的家庭提供了理想选择。

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二、基本信息

占地面积：约6,350平方米

建筑面积：约22,227平方米

容积率：3.5

绿化率：25%

规划户数：272户

车位数：227个（车位比1:0.8）

开发商：越秀地产

三、在售户型

越秀珑悦西关采用改良蝶型或风车型楼型设计，确保所有户型朝南向，最大化采光效果。具体户型包括：

68平方米：三房两卫，即使是最小户型也能实现南北通透。

80至98平方米：多为三房两卫设计，配备大阳台和飘窗，增加生活空间感。

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四、项目配套

4.1 交通便利

河柳街项目的最大优势在于其便捷的交通条件。距离地铁5号线西场站步行仅需约700米，距离5号线与11号线交汇的中山八站也仅有1公里左右。其中，11号线作为年底即将开通的首条环线，将进一步提升区域可达性。

4.2 教育资源

根据荔湾区教育主管部门安排，项目将配建一所24班小学，办学主体为历史悠久且口碑极佳的华侨小学。该校创办于1957年，在游泳和英语教学方面独具特色，并多次输送优秀学子进入知名中学。

4.3 生活服务

项目周边配套设施完善，楼下即是干净整洁的河涌，环境宜人；附近有多个大型公园，如西焦公园，适合休闲散步。此外，中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈环绕四周，购物娱乐十分方便。未来随着白鹅潭万象天地等商业综合体的落成，生活将更加丰富多彩。

五、发展前景

5.1 区域价值提升

河柳街项目所在的西关片区，是广州历史文化的重要组成部分。随着城市更新步伐加快，该地区正逐渐成为集居住、商业、文化于一体的综合性区域。越秀珑悦西关凭借其独特的产品定位和高品质建设标准，有望成为区域内标杆性住宅项目之一。

5.2 文化传承与发展

越秀珑悦西关致力于打造具有广府特色的现代化社区，从建筑外观到内部装修，处处体现着对传统文化的尊重与创新。通过引入更多符合本地居民生活习惯的功能设施和服务理念，项目将不仅仅是一座房子，更是一个承载记忆与情感的精神家园。

综上所述，越秀珑悦西关凭借其深厚的文化背景、优越的地理位置以及创新的产品设计理念，为购房者提供了一个既贴近自然又充满人文关怀的理想居所。对于那些渴望回归传统而又不愿放弃现代便利的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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