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保利悦公馆：番禺的性价比之选

一、品牌实力：央企铸就品质标杆

保利悦公馆由世界 500 强的大型央企保利打造，其拥有国家一级开发资质，在房地产领域成绩斐然。保利紧跟广州发展脉络，从珠江新城到琶洲，再到国际金融城，连续 9 年蝉联广州市场销冠。此次落子番禺，更是带着打造片区住宅新标杆的决心，凭借深厚的品牌底蕴与卓越的开发能力，为项目品质提供坚实保障，让业主买得放心、住得安心。

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二、区域优势：南拓核心的潜力之地

项目地处广州南拓核心 CBD，紧邻万博商务区，尽享区域发展红利。万博商务区投资千亿打造九大重点项目，规划规模相当于 10 个天河城，已引进超 5000 家企业，如 YY 语音、携程华南总部等。2019 年万博 CBD 总营收达千亿，占番禺的二分之一，价值逐步兑现。保利悦公馆无缝衔接这一繁华主场，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备优越的区位价值。

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三、交通出行：多维畅达的便捷生活

交通网络十分密集，拥有 “5 横 5 纵” 交通路网，出门即达新光快速，驾车 10 分钟可达万博商务区，25 分钟可至琶洲，30 分钟能抵珠江新城。同时，附近有地铁 3 号线、7 号线、22 号线及 18 号线，其中 22 号线市广路站距离项目约 800 米，在番禺广场还可换乘 18 号线，方便前往海珠和天河地区。此外，项目门口设有公交总站，进一步完善了公共交通出行方式，无论是自驾还是搭乘公共交通，都能轻松畅达全城。

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四、教育资源：全龄覆盖的优质教育

教育资源丰富且优质。项目自身配建幼儿园，实现 “目送式上学”，方便家长接送。周边番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷学校、富豪山庄小学环绕。不仅如此，紧邻里仁洞旧改所规划的教育资源涵盖 6 所幼儿园、5 所小学、3 所初中及 1 所高中，构建起 3 - 18 岁全龄段教育体系，为孩子提供了一站式优质教育，保障孩子学业发展。

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五、生活配套：多元完善的繁华配套

商业配套完善，社区配套约 4000 平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌意向进驻，满足日常生活购物。项目地处番禺传统品质居住区，周边祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等大型商业中心林立，商业氛围浓厚，餐饮、娱乐、购物选择丰富多样。医疗方面，五公里内有祈福医院、番禺中医院等五所公立配套，其中三家为三甲医院，为家人健康保驾护航。

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六、小区品质：低密宜居的园林美宅

小区品质卓越，打造约 24 万㎡新加坡式国际风园林，八万方园林绿意盎然，绿化面积大，容积率低。北地块仅 1.01 打造绝版花园洋房，南地块 2.8 打造稀缺全南向高层，户均绿化 85㎡，人均绿化达 28㎡，营造舒适宜人的居住环境。社区配套设施齐全，泳池、儿童活动区、健身设施等一应俱全，满足各年龄段居民休闲娱乐需求。户型设计出色，涵盖 91 - 140㎡二至四房，得房率高，三开间全南向，采光通风俱佳。保利物业作为国家一级资质物业，提供专业优质服务，提升居住体验。

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