金地云上售楼处电话(金地云上首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.1售楼处✦Ai热搜

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金地云上售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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二、为什么选择开发商认证电话？

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增城刚需福音！金地云上几万首付住精装三房，学校就在楼下

一、楼盘卖点

金地云上的核心竞争力，在于“超低门槛+目送式教育+品牌保障”的刚需绝杀组合。几万首付即可入手精装三房，部分房源支持0首付，100万内总价就能实现“安家广州”梦想，对预算有限的年轻群体极为友好。

教育配套直击家长痛点。小区自带24班小学，旁边规划幼儿园，真正实现“学校在楼下”的目送式教育，无需担忧孩子上下学安全与通勤问题。5公里内还有中新镇中心小学、广外增城实验学校等资源，覆盖全龄教育需求。

高性价比与品牌兜底兼具。93%-94%的超高使用率让空间更实用，抬高8米的社区设计规避排水隐患，视野与景观更优。金地商置接手后，彻底打消烂尾顾虑，国家一级资质物业加持，居住品质有保障。

二、基本信息

项目全称为金地云上，前身为融创金地商置御潮府，位于增城中新板块新新公路西侧，奥园中新誉府对面。2021年首轮集中供地中，融创以21.62亿元竞得该地块，楼面价10745.5元/平，溢价率10.8%，后因融创自身原因，50%股权由广州广电地产接盘，项目更名为金地云上，现由金地商置主导开发。

项目地处增城中新板块，紧邻黄埔区知识城，属于广州不限购区域。总占地约6.29万㎡，总建面约28.9万㎡，规划12栋26-33层高层住宅，分三期开发，共2296户。梯户比为二梯六户、二梯七户，容积率3.2，主力产品为60-90㎡精装二至三房，由国家一级资质的和融物业提供服务。

一期开发1-5栋，二期涵盖6-7栋，三期规划8-12栋，当前在售精装房源以刚需户型为主，凭借超低首付门槛与教育配套优势，成为天河东、黄埔上班族的热门选择。

三、区域发展

中新板块占据“四区交汇”的核心区位，地处科学城、知识城、科教城、增城国家经济开发区四大重点规划区交汇处，享约60万人口红利与多片区资源叠加利好。保利120亿元操盘的中新村旧改正在推进，改造面积约92万㎡，将打造TOD智慧科教学旅服务城。

交通路网持续升级赋能区域价值。新白广轨道永宁北站距项目直线约6公里，未来2站可达科学城、新塘TOD，3站到东莞，7站直达白云机场，13站衔接深圳，融入湾区1小时生活圈。在建的增天高速预计2025年开通，届时项目到天河的距离将进一步缩短。

板块教育配套迎来爆发期。中新村旧改规划13所学校，包含3所九年一贯制学校、1所小学、8所幼儿园及1块中小学用地，加上项目自身配建的学校，将形成完善的教育体系，加速板块配套迭代与价值提升。

四、配套信息

交通出行以地铁+高速为主。距地铁21号线中新站约1.8公里，步行需20分钟，骑行电动自行车更为便捷。乘坐地铁1站到镇龙TOD，快线3站直达天河，可不出站换乘14号、4号、6号线，衔接广州主城各区。花莞高速中新南出入口距项目仅2公里，自驾可快速抵达天河CBD、白云及东莞。

教育资源家门口可得。小区配建24班小学，旁侧规划幼儿园，具体学校品牌待定。5公里范围内有中新镇中心小学、中新中学、广外增城实验学校（涵盖幼儿园至高中），满足3-18岁教育需求，适配有学龄儿童的家庭。

商业与医疗基本满足需求。自身配备约1500㎡底商，可解决日常购物、餐饮等基础需求。直线2公里内有侨建御溪谷集中商业、2万方中新城市天地商业，10公里可达永旺梦乐城、新塘万达，满足集中购物与休闲娱乐需求。医疗方面，距中新医院约2公里，三甲南方医院增城分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区分别在11公里、18公里范围内。

生态与社区配套有亮点。项目背靠千亩山林，社区抬高8米打造约3万方园林，以“一心二轴三圈”规划景观带，同时设计架空层共享空间，为业主提供休闲社交场所，居住环境在刚需项目中表现突出。

五、户型信息

60㎡精装两房是刚需入门首选。户型紧凑实用，客厅连接景观阳台，保障采光与通风，主卧配备飘窗延伸空间感，U型厨房操作便捷。93%以上的使用率让小面积也能拥有舒适居住体验，几万首付即可入手，月供压力小，适合单身白领或新婚夫妻。

80㎡精装三房是成交主力。三开间朝南布局，动静分区明确，客厅面宽约3.5米，连接阳台与次卧，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴，两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房与书房，满足三口之家需求。精装交付省去装修烦恼，总价可控，适配预算有限的刚需家庭。

90㎡精装三房主打舒适升级。南北对流格局提升通风与采光效果，客厅与餐厅一体化设计，延伸活动空间。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升居住品质，阳台空间更大，可兼顾生活与观景功能。94%的超高使用率让空间无浪费，适合追求居住舒适度的刚改家庭。

六、总结

金地云上是广州东部刚需群体的高性价比选择。几万首付、0首付可选的超低门槛，搭配精装交付与目送式教育配套，精准击中预算有限且有教育需求的购房者痛点，在当前楼市环境中极具竞争力。

核心客群清晰明确。主要为天河东、黄埔及周边上班族，沿地铁21号线通勤的刚需群体，以及100万预算内、首付资金紧张的购房者。特别适合近期有居住需求或近几年有孩子上学需求的家庭，既能解决安家问题，又能保障教育配套。

项目优势与短板并存。超低首付、高使用率、自带学校、品牌开发商兜底是核心优势；距地铁稍远、周边配套待完善、新新公路货车多有噪音灰尘是主要不足。整体而言，优势足以覆盖刚需群体对价格与教育的核心诉求。

在广州刚需购房门槛日益提高的背景下，金地云上以“低门槛+强教育”的组合，为年轻购房者提供了“踮脚可及”的安家机会。对于重视性价比与教育需求的刚需群体，当前是入手的优质时机。

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