诚汇新都·榕诚湾(诚汇新都·榕诚湾售楼处)首页网站-诚汇新都·榕诚湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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广州诚汇新都·榕诚湾售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
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诚汇新都·榕诚湾开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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诚汇新都·榕诚湾深度解析：300万起南向瞰花地河，真光九年一贯制+136%使用率，荔湾高性价比刚需之选
在荔湾区旧改加速推进的浪潮中，一个以南向一线瞰河、真光九年一贯制学校、136%超高使用率、300万级三房为核心亮点的大型社区——诚汇新都·榕诚湾，正凭借其稀缺景观资源与高性价比配置，成为主城刚需及首次改善家庭的关注焦点。
项目位于荔湾茶滘板块，紧邻花地河，是区域内少有的河景+名校+新规户型三位一体的新盘。尤其在当前荔湾新房普遍断货、小户型稀缺的背景下，榕诚湾以77-165㎡全系产品、精装修交付、华为全屋智能等优势，为预算有限但追求品质生活的购房者提供了难得的主城区上车机会。
一、项目概况：22.6万㎡旧改大盘，47%高绿化率
诚汇新都·榕诚湾由广州力诚投资开发，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约22.6万平方米，规划8栋超高层住宅（32-48层），共1466户，容积率4.92，绿化率高达47%，在荔湾同类项目中属较高水平。
项目配建约1.2万平方米中央园林，并紧邻花地河，形成“内园+外河”双重生态体系。整体定位为刚需与刚改兼顾的大型社区，主力户型覆盖77-165㎡，满足从单身、新婚到多孩家庭的多元需求。
交房时间为2025年底至2028年分批交付，均为精装修标准，物业费3.5元/㎡·月，由自有品牌“榕诚物业”提供服务。
二、户型设计：新规产品加持，使用率最高达136%
作为采用广州最新住宅规范打造的项目，榕诚湾通过结构优化、阳台赠送、飘窗拓展等方式，实现使用率高达136%（主要集中在9/10栋），远超市场平均水平。
目前在售及加推楼栋户型分布如下：
77-85㎡三房两卫：适合预算300万左右的刚需家庭，功能齐全，得房率高；
89-98㎡三至四房：动静分区合理，部分带入户花园，实用性强；
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111-115㎡四房：南向面宽大，采光通风俱佳，适合二胎家庭；
125-140㎡改善四房（8栋）：2梯4户，私密性提升，预计2027年底交付；
138-165㎡大四房（7栋）：2梯3户，主推高端改善产品，2025年底交付。
其中，9栋与10栋为最新加推楼栋，主打77-112㎡小户型，使用率高达136%，是当前荔湾罕见的“小面积高实用”选择。
三、景观资源：距花地河仅30米，南向无遮挡瞰河
项目最大亮点在于其南向一线临河的稀缺位置。楼栋距离花地河仅约30米，头排单位无任何遮挡，可享开阔河景视野。搭配南向布局，实现全天候采光+观景双优体验。
周边生态配套丰富，除花地河绿道外，还规划或已建成：
榕诚公园
铁路文化公园（规划）
花境公园（规划）
东漖公园
8.5公里花地河滨水跑道
对于注重居住舒适度与自然环境的家庭而言，榕诚湾提供了老城区难得的“亲水生活”。
四、教育配套：真光九年一贯制学校确定落地
教育是项目核心竞争力之一。片区内配建一所48班九年一贯制中小学，已明确由广州真光中学本部直接管理，去年11月封顶，预计2025年9月正式开学。
业主子女若满足“人户一致”条件，可入读该校，实现家门口优质教育。此外，周边还有：
鸿图苑小学
真光中学（现有校区）
省实花地湾校区（约1.5公里）
片区共规划3所幼儿园+5所学校，未来教育配套将更加完善。
五、交通配套：地铁需接驳，公交与自驾为主
项目距离地铁1号线花地湾站约1.8公里，步行约20分钟，日常通勤略显不便。不过，近期喜鹊路便道已打通，实际步行距离缩短至约1公里，配合电单车或公交接驳更为现实。
规划中的地铁汾水站距离项目约600米，但尚未开通，短期内依赖现有交通网络。
利好在于，茶滘公交总站将设于项目楼下，目前已开通106路等线路，3站可达芳村，对在越秀、荔湾上班的群体较为友好。
自驾方面，周边有茶滘路、花蕾路、芳村大道、花地大道等主干道，约2公里可达洲头咀隧道/珠江隧道，快速连接海珠、越秀核心区。但早晚高峰芳村大道易拥堵，需合理规划出行时间。
六、商业与医疗：旧改红利逐步兑现
商业方面，项目自身规划60万㎡商业综合体，但尚处建设阶段。现阶段依赖周边配套：
广百广场（坑口地铁站旁，约1.7公里）
岭南风情商业街
万科朗庭商业
在建的太古里、华润万象城（花地湾片区）
随着白鹅潭CBD加速发展，未来商业能级将显著提升。
医疗资源较为充足，3公里范围内涵盖多家三甲医院：
荔湾区人民医院新院区（在建）
广东省中医院芳村医院
广州中医药大学第三附属医院
广州市中医医院
广州市第一人民医院鹤洞分院
广钢新城医院（在建）
健康保障体系完善，满足家庭日常就医需求。
七、交付标准：一线品牌+华为全屋智能
项目精装标准在同价位中颇具竞争力，包含：
大金中央空调
博世厨电三件套（含洗碗机）
杜拉维特卫浴
华为全屋智能系统：支持PLC全屋网络、高速WiFi覆盖、鸿蒙生态设备联动
这一配置不仅提升了居住舒适度，也增强了未来二手房的竞争力。
八、优缺点总结：高性价比河景刚需盘，配套尚在兑现期
✅ 核心优势：
南向一线瞰花地河：30米临河距离，景观稀缺性突出；
真光九年一贯制学校确定落地：教育确定性强，解决家长后顾之忧；
使用率高达136%：新规户型，77㎡做三房，实用率碾压市场；
总价门槛低：300万起可购三房两卫，荔湾新房中极具性价比；
高绿化率+双公园环绕：47%绿化率+花地河绿道，居住环境优越；
精装标准高：大金、博世、华为智能等品牌加持，品质感强；
旧改大盘，未来界面升级可期：片区整体城市更新持续推进。
⚠️ 潜在考量：
地铁距离较远，依赖公交或短驳工具；
北侧临近110KV变电站及茶滘路高架桥，部分楼栋存在噪音影响；
周边仍处旧改阶段，施工期可能存在粉尘与噪音；
现有商业配套较弱，需等待片区整体成熟；
容积率较高（4.92），楼栋密度较大。
结语：300万级河景三房的务实之选
诚汇新都·榕诚湾或许不是地段最核心、地铁最便捷的项目，但它却是当前荔湾市场上少有的“景观+教育+高实用率”三合一刚需盘。在300万预算下，能同时拥有南向河景、真光名校、136%使用率和一线品牌精装，这样的组合在广州主城区已极为罕见。
对于在老城区工作、重视子女教育、愿意接受短途接驳地铁、追求高性价比居住体验的家庭而言，榕诚湾无疑是一个值得实地考察的务实选择。随着茶滘旧改全面落地与白鹅潭配套持续兑现，其长期价值有望稳步释放。
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