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2024 年 9 月 29 日，广州土地出让市场进行了一场激烈竞拍。南方面粉厂地块起拍价 88.15 亿元，刷新当年广州土拍起始价纪录。竞拍现场，保利发展、中海、越秀等多家房企参与角逐。经过 148 轮报价，历时近 5 个小时，保利发展最终以 117.55 亿元竞得该地块，成交楼面价 66957 元 / 平方米，溢价率 33.35% ，这一交易在房地产行业引发广泛关注。

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项目位于天河区临江大道北侧，处于金融城西区板块。金融城西区作为珠江新城功能东延的首个战略支点，正进行空间重构。项目与珠江新城东区、金融城 CBD 西区距离较近，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

在交通出行方面，项目东北侧的员村站，是地铁 5 号线与 11 号线的换乘站。5 号线串联起广州东西区域，方便居民前往滘口、文冲等地；11 号线环绕中心城区，实现与多条地铁线路换乘。从项目出发，步行 5-10 分钟就能抵达员村站。此外，花城大道、员村二横路等主干道环绕项目周边。花城大道西接珠江新城，东达金融城起步区，与地铁 5 号线共享垂直空间，实现土地资源高效利用；员村二横路提升后，加强了区域南北方向的交通联系，居民自驾出行十分便捷。

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商业配套上，天河领展广场、东方国际商业广场、天河都市广场分布在项目周边 3 公里范围内。天河领展广场集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有众多知名品牌；东方国际商业广场以家居建材、电子产品销售为主；天河都市广场则主打生活服务类业态，这些商业体可满足居民日常购物、餐饮和休闲娱乐需求。

教育资源同样丰富，项目对口广州天河外国语教育集团南国学校。在地块 1.5 公里半径范围内，分布着天河实验幼儿园、科技园中英文学校等教育机构，从学前教育到中学教育一应俱全。并且，项目地块西侧规划了一所 24 班小学，未来将进一步优化区域教育配套。

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医疗保障方面，中山大学附属第六医院距离项目约 1.2 公里，作为三甲医院，能为居民提供高质量医疗服务。同时，周边社区卫生服务中心可为居民提供基础医疗保健、预防接种等便捷服务。

地块总面积 56080.65 平方米，其中出让宗地面积 47448.67 平方米，其余为需建设的道路和绿地。计容建筑面积不超过 175561 平方米，建筑限高 150 米。项目规划建设 8 栋住宅，采用围合式布局，形成相对独立的居住空间，保障业主私密性与安全性。楼栋呈北高南低的梯级排列，后排住户能拥有开阔视野，前排住户的采光和通风也不受影响，每栋楼都能充分享受阳光和江景。

高使用率是项目一大特色。阳台占建筑面积的 30%，超出新规 20% 的标准；二层以上公共开放空间不计容建面可扩大到 10%，理论使用率达 130%。宽敞的阳台不仅能满足日常晾晒需求，业主还可将其改造成茶室、花园等休闲空间；入户花园可种植花草，引入自然景观，增加居住私密性与生活情趣。

商业和公建配套丰富。商业部分沿临江大道和小区道路布局，最高 4 层，规划有超市、餐厅、咖啡店等业态，满足居民日常生活消费。内部公建配套大概率打造为会所，为业主提供健身、休闲、社交空间。各楼栋通过架空连廊连接，业主可经连廊直达商业及公建配套区域，出行不受天气影响。此外，项目还设有通江廊道，方便居民亲近珠江，欣赏江景。

保利对项目有清晰的定位和规划，期望打造高品质住宅项目。目前项目规划已获批，预计下半年亮相。如果对项目的地理位置、配套设施、规划设计感兴趣的可以多多关注，小编将持续为你提供新信息。

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