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广州保利招商华发中央公馆

保利招商华发中央公馆售楼处电话：400-078-0012

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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

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楼盘亮点概览：为何选择这个项目？

保利中央公馆作为黄埔中心区全新标杆大盘，由保利、招商、华发三大实力国央企联合开发，具备强大的品牌背书和交付保障。项目定位为“中央人文臻作”，打造了82-158㎡的三至四房高使用率人居产品，实用率超过100%，在黄埔区内极为罕见。项目采用围合式社区布局，兼顾人文、功能、舒适与美学，让居住体验更加完整和理想。无论是刚需还是改善型购房者，保利中央公馆都能提供高度契合的户型和配套。

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项目周边环境：居住舒适性如何？

保利中央公馆周边生活氛围成熟，环境宜居，紧邻3公里滨江水道，自然景观资源丰富。社区楼下即享黄埔图书馆、少年宫、黄埔文化馆等城市人文配套，提升日常生活的文化厚度。附近还有黄埔儿童公园、荔枝公园等绿化休闲场所，是城市中少有的“书香与公园并存”的生活空间。此外，配套中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，也确保家庭的健康保障。

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区位优势：位于繁华黄金地段吗？

项目坐落于广州“第三中轴”核心地带的黄埔中心区，大沙东地铁站步行仅约550米，双地铁交汇（5号线+7号线），快速通达天河、珠江新城、琶洲、大学城等核心板块。自驾亦便利，黄埔大道、中山大道、广园快速等城市主干道环伺左右，区域交通通达性极强。老黄埔作为广州“东进战略”的主战场之一，正在承接第二CBD功能，加之临港经济带的产业红利叠加，区域发展潜力巨大。

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人文理念：社区教育是否靠前？

项目规划配套幼儿园，并对口黄埔区优质小学怡园小学（北校区），该校为全区重点小学，连续多年在小升初中保持优异成绩，奥校录取率全区领先。中学方面，项目周边可享广州86中（初中+高中）及广大附属黄埔实验学校等优质教育资源。真正实现从幼儿园到高中的一站式教育链，孩子成长路径清晰，教育氛围浓厚，充分满足家庭购房者对“教育+生活”的双重诉求。

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品质呈现：建筑质量是否有保障？

保利中央公馆的建筑品质由三大国央企共同把控，全面采用高标准施工工艺与选材。项目采用高层围合式设计，配有三梯六户和两梯四户等不同梯户比组合，既保证了楼盘景观视野，也控制了公摊面积，使用率极高。园林设计方面，融合岭南水乡意象，由国内外知名景观团队打造出兼顾艺术与实用的社区绿化空间。项目还配套高标准文化设施与健身配套，整体宜居性强。

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品牌力：开发商实力如何？

本项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大实力开发商联袂打造，均为全国排名前列的品牌房企。其中保利发展更是全国房地产TOP1企业，深耕广州超30年，保交楼、保质量口碑优异。物业方面采用保利物业，国家一级资质、全国物业TOP3，服务范围遍布全国，管理面积超5.8亿平方米，包括人民大会堂、广州塔等地标级物业服务案例，确保住户享受到高水平的生活服务体验。

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居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？

项目主推建面约81-159㎡三至四房户型，采用灵动空间规划，布局方正实用，满足不同家庭结构需求。所有户型均为南北通透设计，部分户型实现双阳台、明厨明卫布局，提升日常居住舒适度。特别的是，项目户型实际使用率超100%，实现“公摊少，得房多”的目标，提升了产品的性价比。社区建筑以高层为主，楼栋间距合理，景观资源分配均衡，是注重品质与空间体验购房者的理想之选。

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广州保利招商华发中央公馆

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。