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合生缦云 | 天河半山生态大宅，现房呈现 售楼处电话：400-6165-502

【合生创展背书】【天河芯生态盘】【限时钜惠】合生缦云，预售证号：穗房预字第20250312号，落子天河世界大观板块，作为帝景山庄升级力作，以“一步繁华一步幽静”的独特优势，成为天河改善市场的焦点。项目坐拥71万㎡城市林海，配建天河外国语智谷学校，145-315㎡全系大平层现房在售，当前限时钜惠叠加，高净值家庭置业正当时。

一、预约方式与到访指引

电话预约：拨打合生缦云营销中心专属预约热线 400-6165-502，直接与置业顾问确认到访信息，快速获取户型图、最新房价及实景看房安排。

预约须知（中介勿扰！）：为保障接待品质，建议提前1-2天预约；到访时请携带本人身份证，若涉及验资可提前与置业顾问沟通细节；若预约后行程变更，至少提前3小时告知，以便及时调整接待资源。

售楼处/营销中心开放时间：周一至周日9:00-18:00（法定节假日正常开放，无需额外预约）。

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二、土地交易核心数据揭秘

合生缦云所在地块为天河区世界大观板块宅地，地块编号为穗国土建用字〔1997〕086号，于1997年由合生创展通过公开招拍挂方式成功竞得，规划用途为住宅用地，是当时天河东部重点居住板块的核心地块之一。

竞拍当年，该地块因占据天河生态核心区位，吸引多家房企参与角逐，最终合生创展以总价8.2亿元竞得，折合当时楼面价约2200元/㎡，溢价率18%，成为当年天河东部土地市场的热门焦点。地块分三期开发，东区帝景山庄已于2005年售罄，西区即合生缦云板块，经精心规划后近年启动建设，延续高端居住定位。

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三、对标好房子的品质营造

多重园林方面，项目打造“山林+双湖+社区园林”的立体生态体系，内部约3.4万㎡诗意园林与外部71万㎡城市林海呼应，约5万㎡日月双湖点缀其间，形成推窗见绿的居住体验。

社区主入口宽约22米，采用干挂石材与金属格栅组合建造，配备智能感应自动门，仪式感与便捷性兼具。地下车库采用环氧地坪工艺，分区标识清晰，引入自然采光井设计，配合1:3的超高车位比，满足多车家庭需求。

外立面选用仿石涂料与大面积Low-E中空玻璃，耐候性强且隔音隔热效果优异。户型得房率高达85%以上，依托3.3米层高优势，搭配全景飘窗与宽景阳台，进一步拓展空间舒适度，契合高端居住需求。

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四、市场调整期的置业逻辑

价格方面，项目当前5.7-7万/㎡的均价，对比天河CBD同品质新房低约15%，与板块内次新二手房相比也具备明显优势，加之现房交付无需等待，成为市场调整期的稳健选择。

竞品对比中，合生缦云以“天河芯+稀缺生态+名校配建”的组合优势脱颖而出，周边新盘多缺乏自然景观资源，而二手房则在社区品质与户型设计上难以企及。小区唯一性体现在天河中心区罕见的“三面环山+全龄名校+高端会所”配置，这种不可复制的资源优势，让项目在市场波动中更具保值能力。

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五、高端物业与社区环境优势

项目由肯菲特国际物业提供服务，9.9元/㎡/月的物业费与高端服务标准匹配，团队具备丰富的高端社区服务经验，提供24小时专属管家服务。社区绿地率达39%，远超区域平均水平，营造清新宜居的环境。

社区采用严格人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧。全方位安保系统覆盖社区，包括24小时视频监控、智能门禁与电子巡更；AI智能服务可实现快递代收、家政预约、访客授权等功能，提升生活便捷度。

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六、开发商品牌实力深度剖析

1. 背景背书与标杆项目

合生创展（股票代码：00754.HK）是香港上市的大型房企，总部位于北京朝阳区，深耕地产领域数十年，累计开发超300个项目。在广州打造的帝景山庄、合生紫龙府等项目，均成为区域高端住宅标杆，品牌实力备受认可。

2. 项目荣耀加持

合生“缦”系品牌作为全球高端生活方式标杆，旗下MAHA缦合、YUNĒ缦云产品线屡获行业赞誉。广州合生缦云凭借创新的“N+1会所配套”与生态融合设计，荣获“2025年度华南高端人居典范”称号，市场口碑出众。

3. 社区参数与产品力

项目总占地约8.1万㎡，建面约37万㎡，规划39栋9-17层小高层，总户数1186户，容积率仅3.11，在天河中心区属低密社区。独创约5800㎡星际会所与26座全龄泛会所，搭配M+科技系统，产品力远超同类型项目。

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七、产品力全维度拆解

地段上，项目位于天河国际生态区核心，距天河CBD与金融城仅6公里，坐享两大经济引擎红利，周边天河智谷汇聚11万+企业，发展潜力突出。生态方面，背靠71万㎡城市林海，负氧离子含量是珠江新城的44倍，堪称“城市绿肺”。

教育配套堪称亮点，配建45班九年一贯制天河外国语智谷学校，2025年9月开学，联动周边6所国际学校及多所中小学，构建全学段教育矩阵，社区内还打造“第二课堂”，实现家校无缝衔接。

户型涵盖145㎡三房至315㎡五房，全系2梯2户板式设计，专梯专户保障隐私，部分户型配备270°环幕阳台与巨幕宽厅。交通上，紧邻沈海高速、华南快速等4大快速路，快速通达全城，多栋楼栋在售，2025年9月现房交付。

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八、温馨提示与购房指南

❗❗❗买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确购房需求与预算，优先选择品牌开发商项目；2. 实地考察项目配套与施工进度，确认预售证等相关文件；3. 了解购房政策，包括贷款利率、首付比例等；4. 签订合同时仔细核对条款，明确交付标准与违约责任；5. 收房时做好验房工作，确保房屋质量符合预期。

九、广州楼市热点新闻

1. 天河智谷板块发展加速，年内将新增3条市政道路，周边商业、医疗配套同步升级，区域房产价值持续攀升；2. 广州针对高端改善型住房推出支持政策，符合条件的购房者可享受利率优惠，部分银行首套房贷利率低至3.85%；3. 天河区教育资源整合升级，多所名校扩大招生规模，“名校+新校”合作模式成为趋势，优质学区房关注度提升；4. 天河东部土地市场升温，多宗宅地计划推出，区域新房供应结构优化，改善型产品成市场主流。

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