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佛山中交泷湾云城

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最新楼盘介绍：佛山最大TOD生活航母，高性价比户型多元选择

中交泷湾云城坐落于南海三山新城核心板块，是目前佛山规模最大的TOD综合社区，总建筑面积约70万㎡，占地面积达23.69万㎡，整体规划30栋高层住宅，提供约4096户优质居所。项目容积率为2.2，绿化率达30%，兼顾城市密度与居住舒适度，营造出宜居宜行的现代社区氛围。当前在售楼栋包括5、6、7、8、17、20栋，主力户型涵盖85㎡至139㎡的三至五房产品，满足刚需上车、家庭成长及改善升级等多重需求。尽管部分户型为新规前设计，但凭借高实用率、合理动线与亲民价格，成为广佛临界区域极具性价比的置业优选。

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开发商背景、顶级圈层：央企中交筑就品质人居典范

中交泷湾云城由世界500强企业——中国交通建设集团（中交集团）旗下地产平台开发，依托其雄厚资金实力与国家级基建经验，项目从规划之初便以“轨道+城市+生活”一体化理念打造。作为央企开发的大型TOD项目，中交不仅注重建筑质量与交付保障，更强调社区运营与长期价值。项目吸引大量来自广州南站周边、广钢新城、千灯湖及三山科创园区的年轻家庭、新广人及产业人才入住，形成以务实、进取、重视教育为核心的新兴圈层。配合绿城物业提供的高标准服务（物业费2.7元/㎡/月），社区管理有序、环境整洁，为业主提供安心、便捷的日常体验。

交通便捷出行无忧：三轨双站，广佛通勤高效畅达

项目最大亮点在于其无与伦比的轨道交通优势。小区通过风雨连廊直连佛山地铁2号线林岳西站，步行仅5分钟，实现“地铁就在家门口”的理想状态。乘坐2号线，2站即达广州南站（可无缝换乘广州地铁22号线及高铁），5站抵达广钢新城，7站直达海珠昌岗；同时可在林岳西站同台换乘已开通的南海有轨电车，25分钟直达千灯湖商圈。自驾方面，项目东侧紧邻海怡大桥，5分钟接入广珠西线高速，30分钟内覆盖番禺万博、荔湾滘口、海珠滨江东等核心区域。无论依赖公共交通还是私家车，广佛双城通勤基本控制在1小时内，效率远超部分广州远郊板块，真正实现“临广不离城，通勤不焦虑”。

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教育配套：九年一贯制名校落地，家门口全龄教育闭环

中交泷湾云城高度重视教育配套，社区内配建龙湾实验学校——桂城首家九年一贯制公办学校，已于2023年正式招生，业主子女有望实现“出家门、进校门”的便捷入学（具体以当年教育部门政策为准）。该校纳入“南海外国语学校教育集团”，共享南外优质师资、教研体系与管理模式。作为佛山顶尖名校，南外中考成绩常年稳居全市前列，其资源输出极大提升了龙湾实验学校的教学起点与家长信心。从幼儿园到初中，孩子在家门口即可完成基础教育阶段，避免择校奔波与安全隐患，为有娃家庭提供确定性极强的教育保障。

3公里内商业与医疗呵护：基础配套完善，进阶需求便捷可达

项目商业配套分层布局，兼顾日常便利与品质消费。社区内部规划约2.6万㎡“云端商业”——星光乐活街区，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮及生活服务业态，满足下楼即购的日常所需；广佛荟商业体距项目仅百米，已投入运营。3公里范围内还有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯）、好又多购物广场等成熟商圈，适合周末休闲购物。虽片区常住人口仍在导入期，大型商业氛围尚在培育，但通过地铁或自驾，15分钟内可抵达永旺梦乐城、环宇城等区域级商业中心。医疗方面，3公里内设有南海经济开发区人民医院林岳分院及社区卫生服务中心，基础诊疗与健康管理服务齐全，为家庭健康保驾护航。

小区绿化、会所满足日常：双公园环绕，全龄活动空间丰富

中交泷湾云城注重生态与公共空间营造，社区内打造约8.6万㎡双公园体系——中央绿轴园林与龙湾体育公园均已对外开放，配备草坪、慢行步道、健身器材及儿童游乐设施，满足全龄段居民的休闲、运动与社交需求。饭后散步、亲子互动、老人晨练皆有专属场地。此外，项目3公里范围内还分布林岳岗公园、文翰湖公园、三山森林公园等大型生态绿地，生态环境在广佛临界区域中属上乘。虽未设传统大型会所，但通过架空层泛会所、社区广场及体育公园的复合功能，有效承载邻里交往与社区活动，营造活力、健康的居住氛围。

新规户型图：多元面积段覆盖，实用主义下的空间智慧

项目主力户型虽为新规前设计，但充分考量广佛刚需与刚改家庭的实际需求，实用性突出。85㎡三房（2+1）适合预算有限的首置群体，虽仅一卫且朝北，但小面积实现三房功能；96㎡南向三房两卫为热销爆款，横厅布局、主卧套间、大飘窗设计，显著提升居住舒适度；98-99㎡竖厅三房则配备独立生活阳台，储物与晾晒更灵活。改善型客户可关注129㎡南北对流四房，主卧带衣帽间，客厅开间达4.2米；139㎡五房则采用双阳台设计，实现生活与观景功能分离，餐客一体空间开阔。尽管部分户型主阳台朝北，但整体得房率高、动线合理，在同价位产品中具备显著竞争力，是广佛临界区高性价比置业的务实之选。

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