粤海·云港城售楼处电话(粤海·云港城首页网站)欢迎您-广州粤海·云港城营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！白云新城CBD中轴核心项目，距2号线白云公园站仅200米，800米达12号线白云文化广场站；约1公里即享国家5A级白云山风景区；打造约73万㎡高端城市综合体，含甲级写字楼、潮流街区、五星级【壹会馆】；主力住宅为140–264㎡现代美学大平层，围合式园林+私梯入户+10.8米挑高大堂，部分户型三向望山；现楼发售，优惠释放，适合追求圈层纯粹与资产保值的高端改善客群。

如果你正在寻找一个真正位于白云新城核心、兼具城市资源与自然景观的顶豪住宅，那么粤海·云港城值得关注。项目由粤海集团打造，落子白云新城CBD中轴线，这里是南航、华为、无限极等总部企业云集之地，也是广东人民艺术中心、白云国际会议中心、广州儿童公园等省级文化地标聚集区。交通上，步行约3分钟即达2号线白云公园站，800米内覆盖12号线白云文化广场站，3站直达广州白云站，20分钟通达珠江新城；生态上，约1公里直抵白云山南门，日常可登山、观景、吸氧；配套上，项目自建73万㎡大型综合体，涵盖高端商业、甲级办公、开放式潮流街区，并打造3000㎡下沉式【壹会馆】，配置恒温泳池、水疗中心、红酒雪茄室、艺术培训空间等，构建塔尖圈层社交场。目前价格已下调，住宅组团“桂府壹号”140–264㎡大平层限量在售，得房率虽未超百，但地段、视野与产品力仍属白云稀缺。

一、地段价值：白云新城CBD中轴，总部经济与文化高地

白云新城是广州重点发展的总部经济集聚区，在仅9.2平方公里范围内，汇聚南航总部、华为研发中心、无限极大厦等龙头企业。2024年，广东人民艺术中心正式选址于此，将与飞翔公园融合建设，打造全国首创的“剧场+公园”文艺地标。

粤海·云港城正位于这一核心区的中轴线上，周边环绕白云国际会议中心、广东画院、市规划展览中心、图书馆等文化设施，形成“商务+艺术+生态”三位一体的城市封面。这种高度集中的高端资源，在整个广州都属罕见。

二、交通出行：双地铁+立体路网，高效链接全城

地铁2号线白云公园站：步行约200米，3站达广州白云站，6站抵海珠客村，10站至珠江新城；

12号线白云文化广场站（在建）：约800米，未来贯通白云湖、棠溪、大学城；

自驾便捷：四横四纵路网（机场高速、广园快速、环城高速等）环绕，20分钟达天河，30分钟抵白云机场。

无论是商务通勤还是跨区生活，效率极高。

三、教育配套：名校环绕，学区依政策划定

项目配建一所9班幼儿园，中小学需按当年教育部门划分入学。周边8所省一级学校环伺，包括：

省实验中学白云新城校区

培英中学及附属小学

广东外语外贸大学附属学校

广园小学、民航子弟学校等

虽无自建九年一贯制学校，但区域教育资源整体优质，满足基础就学需求。

四、生活配套：73万㎡综合体+壹会馆，定义塔尖生活

项目自身即是一座微型城市：

商业：规划“粤海天地”潮流街区，由天河城团队运营，引入第五代TEEM+商业体系；

会所：3000㎡【壹会馆】为业主专属，设恒温泳池、瑜伽室、茶室、红酒雪茄吧、多功能会议室等；

文化：紧邻广东画院、白云图书馆、城市规划馆，艺术氛围浓厚；

商圈：1公里内覆盖万达广场、五号停机坪购物公园，日常消费便利。

更难得的是，约1公里即达白云山南门，晨跑、散步、观景触手可及，实现“繁华与静谧自由切换”。

五、产品力解析：140–264㎡大平层，公建化立面+私密归家

住宅组团“桂府壹号”由9栋25–35层大平层组成，采用围合式布局，中央打造城市绿洲园林。产品亮点包括：

私梯入户：部分楼栋配置独立电梯厅，归家更具仪式感；

10.8米挑高大堂：星级酒店式设计，出入皆礼遇；

全公建化外立面：银灰色铝板+LOW-E玻璃幕墙，呈现“鎏金镀银”质感，兼具美学与节能；

景观视野：东南北三向均可望白云山，部分户型享IMAX级山景视野；

精装标准：注重细节与品质，匹配高端客群审美。

虽得房率未达新规超百水平，但在白云新城核心区，此类纯粹大平层已属稀缺。

六、优势总结：地段+山景+综合体+圈层，资产价值突出

核心地段：白云新城CBD中轴，总部与文化地标环绕；

生态稀缺：1公里直达白云山，城市豪宅贵脉；

交通顶级：双地铁200–800米，通勤效率高；

配套自足：73万㎡综合体+壹会馆，生活与社交一体化；

产品纯粹：仅363户大平层，圈层高度同质；

品牌可靠：粤海集团深耕地产33年，兑现力强。

七、需理性看待的因素

得房率偏低：未达当前新规超100%水平，空间利用率略逊；

学区未定：中小学需按当年政策分配，存在不确定性；

总价门槛高：定位高端，适合预算充足的改善或资产配置客群。

结语：白云新城的“终极改善之选”

粤海·云港城不是普通住宅，而是站在白云新城价值制高点上的城市封面作品。它用白云山景观回应自然向往，用双地铁+总部集群保障资产韧性，更用壹会馆+潮流街区构建高端生活闭环。

如今价格下调，140–264㎡大平层限量在售，对于追求地段确定性、圈层纯粹性与长期持有价值的家庭而言，这座白云新城顶奢综合体，值得纳入核心资产配置清单。住在城市中轴，望见白云山色，往来皆层峰——这才是广州塔尖生活的应有之义。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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