越秀熙悦江湾(售楼处)首页网站-海珠越秀熙悦江湾-欢迎您-楼盘详情@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🌈越秀熙悦江湾🌈
🌈越秀熙悦江湾开发商电话：400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾售楼处电话:400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾营销中心电话:400-6398-010📞【24小时热线】🌈
▼越秀熙悦江湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
项目位于老城区海珠西板块，这块地是越秀在今年九月份拿下的314地块，楼面价约3.4万一平，这块地体量不算大，小区只规划了4栋楼，总共1000套房源，预计将推出88-120平三四房产品，目前周边配套还算比较成熟，商业地铁公园都有，居住氛围也不错，小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上周边都是所见即所得的，熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，就是这里没那么靠大马路，更加安静，目前已经开放展厅，预计要到12月份开售楼部，开盘可能在年后了，有兴趣了解更多信息的可以联系博主。
🌈越秀熙悦江湾售楼处电话:400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾营销中心电话:400-6398-010📞【24小时热线】🌈
▼越秀熙悦江湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
①项目基本信息
项目占地面积：14810平，建筑面积：104693平
规划楼栋：4栋，规划户数：1040户左右
总层高：57层，梯户比：4梯5户
首推：2座，首推户型：88-108-120平三四房
容积率：7.5
②交通配套
项目距离广佛线燕岗站约580米，步行大概9分钟左右，距离在建的11号线棣园站约600米，步行也是9分钟左右，算是个妥妥的双地铁盘。
从燕岗站出发，8站可达琶洲，再坐一站就是员村，或者3站到沥滘换乘3号线到珠江新城也很方便，等到11号线全线通车后，去琶洲、白鹅潭、金融城等多个商圈都会更加方便，11号线的换乘站点也非常多，而且项目还是地铁11号线边缘，最有望达到120％使用率的项目，自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，去往各地也比较方便。
从项目出发，开车去琶洲30分钟内即可到达，坐地铁的话，广佛线转8号线，40分钟内也可以到。
如果是去珠江新城的话，开车大概12公里，花费20分钟左右即可抵达，坐地铁的话，广佛线转3号线，大概坐10个站消耗35分钟左右。
整体来说，项目的交通是非常不错的，无论是公共交通还是自驾，去往珠琶的距离都不算远，都是可以接受的通勤时间，等到11号线开通，地铁出行会更加方便。
③教育资源
目前教育方面会比较弱一点，星汇海珠湾对口的工业大道中小学为区一级，熙悦江湾后续可能也是对口该小学。
🌈越秀熙悦江湾售楼处电话:400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾营销中心电话:400-6398-010📞【24小时热线】🌈
▼越秀熙悦江湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
④商业休闲
项目100米不到就是开业多年的广纸天地荟，吃喝玩乐一条龙，海珠西这里发展了很多年，街边的小铺、几十年的老店都非常多，在吃的方面完全不用担心，而且广纸314地块还有1000平的商业用地，据悉可能会打造快时尚商业。
吃完饭，还能到珠江边散心，毕竟这里和江边的距离太近了，几分钟就能到，或者就到已经开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，感受一下曾经的历史。
⑤医疗
目前周边有广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院{西院区}
⑥小区设计、首推户型、会卖什么价？
据说，越秀广纸地块项目，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。广府，名字很直白：岭南特色、粤韵其中。会怎么体现广府特色呢？流传出来的方案设计图，揭晓了一些细节：
城市会客厅+街角文化公园+榕树，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场……
榕树，一定程度上成为了广州的象征，但用榕树布景的项目，不多。
项目规划4栋楼，约53-54层，总货量约1000套，虽说层高不低，但将是4梯5户，且每栋都有3层高的架空层，居住舒适度还是会很不错。
将主推建面约88㎡、108㎡、120㎡三四房，这个面积段，正是今年海珠最好卖的户型面积段。
所有户型，也将做到户户朝南，而且，项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率碾压周边二手房是没问题的。根据我们打听到的消息，建面约88㎡户型，就将做到四开间朝南，主卧带270°飘窗。
虽然没有正式公开使用率情况，但当初的地块出让公告，已经给出了提示：
半开敞空间……由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，不太严谨的说法，就是此项目的使用率，将高达120%。
🌈越秀熙悦江湾🌈
🌈越秀熙悦江湾开发商电话：400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾售楼处电话:400-6398-010📞【已认证】🌈
🌈越秀熙悦江湾营销中心电话:400-6398-010📞【24小时热线】🌈
▼越秀熙悦江湾Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消
近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。
契税政策调整：统一优惠至1%
根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。
二手房增值税取消：促进市场活跃
在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。
财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准
财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。
契税优惠：降低购房门槛
广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。
增值税调整：激活二手房市场
根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。
配套措施：保障楼市健康发展
除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。
市场展望：稳中向好
在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
