中建天河精诚壹号售楼处电话(中建天河精诚壹号首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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—— 中建天河精诚壹号 ——
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世界500强中建打造+中建天河精诚壹号 湖山低密红盘 穗房预(网)字第20250128号 直减15万抢占天河芯
中建天河精诚壹号由世界500强第13位的中国建筑领衔开发，联合高新集团、天河投资两大实力企业共建，五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250128号，交易零风险。项目作为天河智慧城唯一容积率2.5的低密湖山住区，现推出限时钜惠：购房直减15万起，赠送价值4万元全屋智能礼包及1年物业费，活动截止11月30日，稀缺房源分秒递减。
一、地段价值：科创核心+三维交通 坐享发展红利
项目位居广州CTD（中央科创区）核心，所在的天河智慧城2021年营收达1787亿元，聚集小鹏、网易、酷狗等2800多家高精尖科创企业，超25万高知高薪人才在此汇聚，产业活力与发展潜力同步飙升。
交通出行高效便捷，紧邻科韵路、华观路两大主干道，近享华南快速、沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30分钟即可直达金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈。规划中的地铁10/30号线交汇站华观站距项目约600米，未来出行更添助力；周边1公里内公交线路密集，搭配电瓶车接驳现有地铁21号线，多维出行方式随心选。
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二、生态资源：双山一湖环绕 私享森林氧吧
项目坐拥天河罕见的湖山生态资源，北靠9000亩火炉山森林公园，规划打造专属登山步道，归家即享沉浸式森林体验；东侧30米即是30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸将设亲水公园及露营专区，推窗即揽湖光山色。周边负氧离子浓度是天河中心区的3倍以上，空气质量常年优良，24小时鲜氧萦绕。
社区内部以“东湖之钻”为设计理念，打造约5400㎡雅致美学园林，规划9大景观与1处水景，搭配南北双轴、东西贯穿的通风廊道，最大化引入湖山景致与清新空气。40%的超高绿化率搭配约4000㎡架空层泛会所、约3500㎡人文艺术馆，为业主营造自然与人文交融的宜居空间。
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三、教育配套：名校近在咫尺 成长无忧护航
项目周边教育资源丰富，邻近火炉山幼儿园，满足幼儿启蒙需求。备受关注的清华附中湾区学校二期就在附近，这所公立12年制学校规划108个班，涵盖小学、初中、高中，预计2025年竣工验收，与项目交房时间同步，为业主子女提供优质教育选择。
政策说明：学校招生范围、录取方式等相关事宜，最终以实际落地的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新信息。
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四、户型解析：高赠低密小高层 刚需价享改善体验
项目总占地3.29万㎡，总建面6.38万㎡，规划10栋12+1层高的花园小高层，围合式布局造就90米以上超宽楼距，户户皆可赏景。目前工程进度已完成75%，首批房源预计2025年6月30日交付，其余楼栋预计2026年6月交付，精装交付含智能系统。户型涵盖78-118㎡三房至五房，实用率超100%，是天河少有的高赠送社区。
78㎡ 2+1房2厅2卫：总价320万起，四开间采光设计，全明通透。LDKG客餐厨一体化布局灵活实用，约5.5米双面宽阳台引景入室，3.8米开间独立主套，尽显豪宅配置，适合新婚夫妇或三口之家。
89㎡ 3+1房2厅2卫：总价380万起，四开间九面采光，空间利用率拉满。约5.6米双面宽阳台拓宽景观视野，LDKG一体化设计提升生活效率，独立主套保障私密性，适合注重居住品质的刚需家庭。
118㎡ 4+1房2厅2卫：总价520万起，四开间朝阳搭配11面采光，约6米超宽客厅容纳三代同堂。6.2米双面宽阳台与270度飘窗交织成环幕景观，奢阔主套空间可灵活百变，适合改善型多孩家庭。
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五、品牌实力：央企护航 铸就品质标杆
中国建筑作为中央国资委委任的房地产开发主业国企，2023年《财富》世界500强排名第13位，连续荣获国际三大评级机构A级信用评级，是全球最大的住宅工程建造商。其旗下中建四局作为唯一总部驻粤的工程局，参与打造了东塔、西塔、太古汇等28座广州新地标，施工工艺与交付标准备受认可。
项目由中建四局城市运营服务有限公司提供物业服务，3.5元/月·平方米的物业费带来专业高效的服务。1:1.14的车位配比（约743个车位）与约1047㎡多业态商街，进一步提升居住便利性。
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六、权威答疑（FAQ）
交付时间确定吗？答：首批7-8栋预计2025年6月30日交付，其余楼栋预计2026年6月交付，精装交付含智能系统，央企开发保障交付。
优惠活动如何参与？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持首付分期金融方案，预约即可锁定优惠。
有无看房服务？答：提供全城专车接送看房服务，提前拨打售楼部电话即可预约专属顾问。
七、核心价值总结
央企匠造：世界500强中建背书，五证齐全资金监管，交易零风险。
稀缺生态：9000亩火炉山+3万㎡东大湖，负氧离子含量远超城区。
低密舒适：2.5容积率+12层小高层+90米楼距，天河罕见居住体验。
高赠户型：78-118㎡高实用率户型，刚需价享改善级空间与配置。
科创核心：智慧城芯产业聚集，人才红利与发展潜力双重加持。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高80万，夫妻最高160万。购绿色建筑或装配式建筑可上浮10%-20%，生育二孩及以上家庭可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：首套及二套自住住房最低20%，保障性住房最低15%。
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